تعرف على عقوبة جريمة التسول طبقا للقانون    تراجع سعر الدولار منتصف تعاملات اليوم فى البنوك المصرية    سعر جرام الذهب صباح اليوم في مصر    وزير الصحة: انخفاض معدلات الزيادة السكانية من 5385 إلى 5165 مولودًا يوميًّا    رقم تاريخي جديد.. الزراعة تعلن تجاوز تمويل مشروع "البتلو" 10 مليارات جنيه    الوزير يتابع تنفيذ أعمال القطار الكهربائي السريع ويشهد الانتهاء من «كوبري الخور» العملاق    ارتفاع عدد ضحايا المجاعة في غزة إلى 258 شهيدا بينهم 110 أطفال    أمواج بارتفاع 15 وانزلاقات أرضية ضخمة تضرب ألاسكا (فيديو)    الدوري الفرنسي، مصطفى محمد يقود نانت أمام باريس سان جيرمان الليلة    مواعيد مباريات اليوم الأحد 17-8-2025 والقنوات الناقلة لها    القبض على المتهمين بسرقة هاتف مسن أمام الصراف الآلي بالإسكندرية    شهيد لقمة العيش .. وفاة شاب أقصري إثر تعرضه لحادث خلال عمله بالقاهرة    إصابة 3 سيدات في حادث انقلاب سيارة بالإسماعيلية    انتظام لجان امتحانات الدور الثاني للثانوية العامة بالدقهلية    أروى جودة تعلن عن وفاة ابن شقيقها    صحفي فلسطيني: أم أنس الشريف تمر بحالة صحية عصيبة منذ استشهاد ابنها    الصحة تقدم أكثر من 30 مليون خدمة طبية وعلاجية خلال النصف الأول من 2025    مجمع السويس الطبي ينجح في إجراء عملية دقيقة بالقلب    «الرعاية الصحية» تطلق مبادرة لاستقطاب الخبرات الطبية المصرية العالمية    العذراء في عيون الفن.. من الأيقونة القبطية إلى الشاشة واللحن    طقس الإسكندرية اليوم.. انخفاض الحرارة والعظمى تسجل 31 درجة    تحويلات مرورية بشارع 26 يوليو بالجيزة بسبب أعمال المونوريل    فحوصات طبية ل فيريرا بعد تعرضه لوعكة صحية مفاجئة عقب مباراة المقاولون    "لا يصلح".. نجم الأهلي السابق يكشف خطأ الزمالك في استخدام ناصر ماهر    يسري جبر: الثبات في طريق الله يكون بالحب والمواظبة والاستعانة بالله    موعد آخر فرصة لتقليل الاغتراب والتحويلات بتنسيق المرحلتين الأولى والثانية    تحرك شاحنات القافلة السادسة عشرة من المساعدات من مصر إلى غزة    الأحد 17 أغسطس 2025.. أسعار الأسماك في سوق العبور للجملة اليوم    شرطة الاحتلال: إغلاق 4 طرق رئيسية بسبب إضراب واسع في إسرائيل    "بشكركم إنكم كنتم سبب في النجاح".. حمزة نمرة يوجه رسالة لجمهوره    الأردن يدين تجميد إسرائيل حسابات بطريركية الروم الأرثوذكس في القدس    صناديق «الشيوخ» تعيد ترتيب الكراسى    إصلاح الإعلام    فتنة إسرائيلية    جمعية الكاريكاتير تُكرّم الفنان سامى أمين    حظك اليوم وتوقعات الأبراج    قوات الاحتلال تُضرم النار في منزل غربي جنين    "يغنيان".. 5 صور لإمام عاشور ومروان عطية في السيارة    عيار 21 الآن.. أسعار الذهب اليوم في مصر الأحد 17 أغسطس 2025 بعد خسارة 1.7% عالميًا    موعد إجازة المولد النبوي الشريف 2025 بحسب أجندة رئاسة الجمهورية    مشيرة إسماعيل تكشف كواليس تعاونها مع عادل إمام: «فنان ملتزم جدًا في عمله»    مصرع شخصين وإصابة 30 آخرين فى انقلاب أتوبيس نقل على الطريق الصحراوى بأسيوط    للتخلص من الملوثات التي لا تستطيع رؤيتها.. استشاري يوضح الطريق الصحيحة لتنظيف الأطعمة    فرح يتحوّل إلى جنازة.. مصرع 4 شباب وإصابة آخرين خلال زفة عروسين بالأقصر    وكيل صحة سوهاج يصرف مكافأة تميز لطبيب وممرضة بوحدة طب الأسرة بروافع القصير    رويترز: المقترح الروسي يمنع أوكرانيا من الانضمام للناتو ويشترط اعتراف أمريكا بالسيادة على القرم    8 ورش فنية في مهرجان القاهرة التجريبي بينها فعاليات بالمحافظات    «مش عايز حب جمهور الزمالك».. تعليق مثير من مدرب الأهلي السابق بشأن سب الجماهير ل زيزو    رئيس جامعة المنيا يبحث التعاون الأكاديمي مع المستشار الثقافي لسفارة البحرين    كيف تفاعل رواد مواقع التواصل الاجتماعي مع تعادل الزمالك والمقاولون العرب؟ (كوميك)    وزيرا خارجية روسيا وتركيا يبحثان هاتفيًا نتائج القمة الروسية الأمريكية في ألاسكا    المصرية للاتصالات تنجح في إنزال الكابل البحري "كورال بريدج" بطابا لأول مرة لربط مصر والأردن.. صور    «أوحش من كدا إيه؟».. خالد الغندور يعلق على أداء الزمالك أمام المقاولون    «زي النهارده».. وفاة البابا كيرلس الخامس 17 أغسطس 1927    "عربي مكسر".. بودكاست على تليفزيون اليوم السابع مع باسم فؤاد.. فيديو    يسري جبر يوضح ضوابط أكل الصيد في ضوء حديث النبي صلى الله عليه وسلم    عاوزه ألبس الحجاب ولكني مترددة؟.. أمين الفتوى يجيب    هل يجوز إخراج الزكاة في بناء المساجد؟.. أمين الفتوى يجيب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ارتفاع الدولار يشعل السوق العقارية.. والبنوك تتشدد في منح الائتمان
نشر في الدستور الأصلي يوم 18 - 03 - 2013

تسبب استمرار ارتفاع اسعار الدولار امام الجنيه المصري في ازمة للشركات العقارية وادت الى عدم قدرتها على تسعير الوحدات السكنية الجديدة حتى لا يتم طرحها للعميل بسعر عند الحجز ويتم تغييره بعد ذلك عند تسليم الشقة، فتنشب خلافات بين العميل والشركة وكانت اسعار العقارات قد ارتفعت بنحو15%.

واشتكى رؤساء الشركات العقارية من تشدد البنوك في منح الائتمان وتقليل نسبة المساهمة في تمويل المشروعات العقارية ومطالبتهم للشركات بدفع نسبة70% من تمويل المشروع مقارنة بنحو50% فقط من قبل.

وتوقعت مي عبد الحميد رئيس صندوق ضمان ودعم التمويل العقاري في تصريحات خاصة للاهرام أنه رغم إرتفاع سعر صرف الدولار مقابل الجنيه إلا أنه مازال السوق العقاري هي بوابة الأمان عند كثير من المواطنين من أجل الحفاظ على قيمة مدخراتهم من النقد المصري ومما يزيد الطلب على العقار والتمويل العقاري، موضحة ان تعديل قانون التمويل العقاري سيحدث طفرة في بيع الوحدات السكنية خاصة بعد زيادته من 25% إلى40% مما يعطي مرونة في منح التمويل العقاري واستفادة شريحة كبيرة من هذا النظام في تملك وحدة سكنية.

من جانبه أكد محمد اسامة رئيس مجلس ادارة احدى شركات الاستثمار العقاري ان هناك ارتفاعا في اسعار العقارات بنحو15% خاصة بعد ارتفاع اسعار الاراضي بالتجمع الخامس بسبب نظام المزايدات الذي تتبعه وزارة الاسكان ومما ادى الى ارتفاع سعر المتر بالوحدة السكنية بنحو500 جنيه حيث يترواح سعر متر الارض ما بين 5 الاف و6 الاف جنيه فضلا عن ارتفاع اسعار مواد البناء خاصة التي يدخل فيها المنتج المستورد.

وقال أسامة ان هناك اقبالا علي شراء الاراضي والعجلة مستمرة في الدوران وما ينقصنا هو استقرار الاوضاع وهدوء البلاد ومساندة الرئيس حتي نتقدم بخطوات للامام.

ومن جانبه أوضح درويش حسنين الرئيس التنفيذي لاحدي شركات الاستثمار العقاري ان البنوك تضع شروطا متشددة في منح الائتمان للاستثمار العقاري، وارجع سبب ذلك الي تخوفها من عدم القدرة علي تسويق الوحدات السكنيه في ظل الاضطرابات السياسية وخوفا من حدوث تعثر للعميل فلا يمكن للبنك ان يسترد امواله، مشيرا الى حق البنوك في اخذ الاحتياطيات اللازمة ولكن دون مغالاه حيث تطلب البنوك حاليا زيادة مشاركة العميل الذاتية في تمويل المشروع ما بين 60% و70% مقارنة بنحو50% فقط من قبل مما يمثل زيادة بنحو25% عن المعتاد مما يؤدي الى تعثر عملية التمويل وصعوبة في تنفيذ المشروع.

وقال ان ارتفاع سعر الدولار ادى الى ارتفاع اسعار الحديد والاسمنت بسبب عدم قدرة الشركات علي توفير العملة الصعبة بسهولة لاستيراد خامات الانتاج بالاضافة الى مشاكل النقل ونقص السولار مما يزيد من تكلفة الوحدة السكنيه في نهاية الامر ولفت الانتباه الي ان تاخر العملاء في سداد الاقساط في مواعيدها يؤدي الي التاخر في تنفيذ المشروع وتسليمه في الميعاد وحتي يكون هناك هامش ربح للمستثمر العقاري، مضيفا ان ارتفاع اسعار الفائدة بالبنوك كان لها تاثير سلبي علي السوق العقارية حيث فضل العميل ان يضع امواله في البنك في ظل الظروف الحالية بدلا من استثمارها في شراء عقار وبيعه بعد فترة مؤكدا ان الاستقرار الامني والسياسي اهم عوامل نجاح الاستثمار العقاري.

من جهته، أوضح علاء لطفي رئيس المجلس التصديري للعقار ان الشركات غير قادرة علي وضع التسعير الصحيح للوحدة السكنيه الجديدة التي يتم انشاؤها بسبب ارتفاع الدولار وارتفاع اسعار الطاقة مشيرا الي الحصول علي المنتجات من حديد واسمنت وطوب بسعر مرتفع من المصانع وقال انه تجنبا لحدوث مشاكل بين العميل والشركات العقارية لجات الشركات الي تاجيل طرح الوحدات تحت الانشاء لحين معرفة التكلفة النهائية خاصة بعد رفع البنوك لاسعار الفائدة علي الاقراض مما جعل الشركات تفضل التمويل الذاتي واشار الي أن ما كان يحدث من قبل هو البدء في تسويق الوحدات السكنية بمجرد الحصول علي رخصة المشروع ولكن في ظل صعوبة حساب التكلفة انعكس ذلك علي التسعير.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.