من حق الوارث قانونا التصرف في ميراثه سواء بالبيع أو الشراء

عندي سؤال عن الميراث لو سمحتم الرد سريعا.. جدتي توفيت وتركت شقة وعندها ولدان وبنتان ومنهم أبي متوفى، وعنده ولدان وبنتان، هل يجوز لنا البيع ومعنا البنتان بدون موافقة الابن أم لا؟ وما الوضع في هذه الحالة؟ وما وضع القاصر؟
بالنسبة لوالدك المتوفى فهو يستحق ميراث أمه بموجب ما يُسمى ب"الوصية الواجبة"، ويقسّم الميراث على الورثة إناثا وذكورا (للذكر مثل حظ الأنثيين). ومن حق الوارث التصرف في ميراثه للبيع أو الرهن أو الشراء، بالتالي يمكن بيع البنتين لميراثهما دون موافقة أحد الورثة، أما عن القاصر فيجب تقديم طلب إلى النيابة العامة لشئون الأسرة؛ للحصول على موافقتها في حالة بيع نصيب القاصر.
ورثت أنا و3 أبناء عمي منزل به 4 شقق.. استولى أحد أبناء عمي على شقة بعقد إيجار من عمي قبل أن يُتوفى، وهو الآن يهدد ببيع الشقة كتمليك، علما بأنه يملك فقط قيراطين وثلثا وأنا أملك 19 قيراطا، فهل من حقه أن يبيع الشقة كتمليك لأحد؟
الإجراء الواجب اتّباعه في هذه المشكلة هو استخراج إعلام شرعي يحدّد نصيب كل وريث من الورثة، ثم إقامة دعوى قضائية لقسمة الميراث وفرز وتجنيب نصيب كل وريث.
شقة مؤجرة إيجار قديم باسم جدي ووالدي وعمي تزوّجا معه في نفس الشقة، والدي توفّي ووالدتي تزوّجت ورحلت، وعشت في الشقة مع جدتي وعمي وأسرته، ثم توفيت جدتي.. فصاحب العقار عايز يتفق مع عمي ويخرّجه من العقار؛ لأنه قديم فهل لي ولعمي الآخر وعمتي حق في هذا الاتفاق أم فقط يخصّ المقيم بالشقة؟ أرجو الإفادة العاجلة ولكم جزيل الشكر.
إن حق انتقال أو امتداد عقد الإيجار إلى أولاد المستأجر يستفيد منه الأولاد المقيمون مع المستأجر قبل وفاته في العين المؤجرة، إلا أنه يمكنك التفاوض فيما بينكم على تقسيم قيمة التنازل عن الإيجار.