الحقوق القانونية في الميراث وتوكيلات المعاش

أشكركم على هذا القسم من الموقع -لي بعض الأسئلة المتعلقة بالميراث وأرجو الإفادة سريعاً: توفيت أمي، وتركت لنا منزلاً بنته لنا ونحن أربع أولاد وأبي ما زال حيا وأعلم أن له ربع المنزل، ولكنه أراد التنازل لنا ما الإجراءات القانونية؟ وهل إذا كتب التنازل على ورقة يُعتبر هذا رسميا؟ وهل ينفع الذهاب بها للتسجيل بالشهر العقاري بدونه؟ وماذا إذا لم يكن هذا المنزل قد سجلته أمي في الشهر العقاري قبل وفاتها؟؟ هل هنا مشكلة كبيرة؟؟ من فضلكم أرجو الإفادة سريعا ضروري.
وبالنسبة لمعاش أمي فأبي أيضا له الربع، هل إذا تزوج يذهب هذا الربع أو ثمنه لزوجته بعد وفاته؟ أم يذهب لأختي كله والتي لم تتزوج بعد؟
عزيزي.. بالنسبة للسؤال الأول: يمكن للوالد عمل تنازل عما يستحقه من الميراث لكم، ويمكن رفع دعوى صحة توقيع أمام المحكمة المدنية؛ لأن التسجيل صعب جدا؛ لعدم تسجيل عقد المنزل المملوك للأم.. أما بالنسبة للمعاش فلا ينتقل لزوجته الجديدة وإنما يستحقه فقط ورثة الأم صاحبة المعاش، وبالتالي إذا توفي انقطع ما يخصه من معاش والدتك، ويصبح المعاش لأختك التي لم تتزوج.
أنا والدتي أخوها متوفى وله بنتان فقط، وليس له ولد ولديه زوجة أخبرت المجلس الحسبي بمنزل العائلة، لو زوجته (زوجة خالي) تنازلت في المجلس الحسبي، فما هو موقف والدتي علما بأن والدتي تنازلت عن ورث جدي لإخوتها أرجو الرد وشكرا.
عزيزي.. على قدر فهمي من الرسالة فإن زوجة المتوفى تطالب بنصيبها وأولادها في منزل العائلة، وهذا حقها الشرعي؛ لأنه ميراث زوجها حتى ولو كانت والدتك تنازلت عن حقها لإخوتها، فهذا شأنها، أما أولاد خالك وأمهم فلهم الحق في المنزل وليس من حق أحد حرمانهم.

جدي استأجر شقة عام 1961، ومات بعدها بعامين تاركاً والدتي وأخاها والتي تزوجت وتركت الشقة، وتوفي أخوها تاركاً ابنة متزوجة في مكان أخر، ومعي العقد ووصل نور وكل شيء عن هذا المكان (استولت على الشقة وادّعت أنها كانت تقيم مع والدها قبل وفاته، فتقدمت بمحضر لأثبت أنها تقيم بمكان آخر ومعي كل الأوراق والشهود قبل وفاة والدها ب10 سنوات ولكن وكيل النيابة حفظ المحضر) وأمي زوجها متوفى وليس لها مكان أخر ولكنها لا تستطيع أن تثبت أنها مقيمة بالشقة لرشوة بنت أخيها للجيران والشقة مؤجرة من شركة ماذا أفعل؟
عزيزي.. الواقع أن الشركة هي صاحبة المصلحة في إنهاء العلاقة الإيجارية لعدم توافر شروط الامتداد لعقد الإيجار، ولكن إن كنت تريد فتح النزاع فعليك رفع دعوى لإثبات أحقيتك في الامتداد القانوني لعقد الإيجار والمحكمة تبحث شروط الإقامة والامتداد القانوني لعقد الإيجار وتمكينك من الشقة، أما حفظ النيابة للمحضر؛ فلأنه نزاع مدني.
كان إرثي من والدي المتوفى في عام 2000 شقة أرضي مؤجرة إيجار قديم ومستأجر الشقة الأصلي انفصل عن زوجته بالطلاق في السبعينيات بعد أن رزقهم الله بولد، وتزوجت زوجته من آخر وأصبح المستأجر الأصلي لا يقيم في الشقة، ثم طلّقت من الزوج الثاني بعد أن رزقهم الله 3 بنات، وأصبحت الأم والثلاث بنات يقيمون في الشقة.
رفعت عليهم قضية طرد لعدم سداد الأجرة لمدة سنة. وفي غمضة عين أتت الزوجة بابنها وزوَّجته زيجة سريعة، وأقام معها في الشقة وحكم له القاضي بالبقاء في الشقة، وهذا في عام 2001.
ومن حينه وهم يودعون إيجار الشقة في المحكمة إلى 2003 ثم سألت في المحكمة ولم أجد أي إنذارات إيداع في المحكمة فيما يخصّ العين موضوع القضية، فماذا أفعل مع أني عرضت عليهم شقة تساوي 50 ألف جنيه؛ للتنازل عن الشقة موضوع النزاع ورفضوا، ويريدون 100 ألف جنيه للتنازل!!
عزيزي.. وفقا لأحكام القانون يحق لك رفع دعوى طرد لعدم سداد الإيجار مرة أخرى؛ وذلك لعدم إيداع قيمة الإيجار خزينة المحكمة وفقا لما تقول.. أما عرض مبلغ مقابل ترك الشقة فالأمر يرجع للتفاوض بين الطرفين، وليس للقانون علاقة بذلك، ولا يمكن طردهم، طالما لم يخالفوا أحكام العقد والقانون.. حاول التفاوض مرة أخرى.. وزوّد المبلغ حبتين.. الشقق غالية اليومين دول.
لدينا أرض ورثة، جاء جدي ورفع قضية أن الأرض مش اتقسمت وبعد رفع القضية باع الأرض، مع العلم أن الأرض أرض ورثة، وباع، وبعدين صاحب الأرض اللي اشترى بنى عليها دورين، وبعدين إحنا رفعنا قضية وتحولت لخبير رأيك القانوني إيه؟

عزيزي.. ليس لأحد الورثة التصرف في الأرض بمفرده، ولهذا ما قمتم به من رفع دعوى بطلان التصرف من الناحية القانونية سليم، وسيتولى الخبير بحث الملكية ووضع اليد، ويودع الرأي الفني، وتتولى المحكمة فحص الدعوى والحكم في الدعوى، وحسب الرسالة سيكون الحكم إن شاء الله في صالحكم.
بنت أخي حصلت على توكيل من جدها المريض بصرف المعاش، وأخذت جدها في مكان لا نعلمه، ماذا نفعل لكي نلغي الوكيل أو إيقاف التصرف به.
عزيزي.. المهم الجد عايش فين ده أهم من المعاش، وعلى فكرة طالما الجد بكامل قواه العقلية لن يستطيع أحد إلغاء التوكيل؛ وهو وحده القادر على ذلك.