المركزي للمحاسبات يطالب "زهراء المعادي" بتنشيط تسويق الوحدات الجاهزة بمشاريعها

كشف تقرير الجهاز المركزى للمحاسبات على نتائج اعمال شركة "زهراء المعادى للاستثمار والتعمير" خلال التسعة اشهر الأولى من العام المالى 2010 أن الأصول الثابتة أدرجت بالمركز المالى بقيمتها الدفترية وتم حساب الإهلاك المتبع فى السنوات السابقة .
وأشار التقرير إلى أن حساب المبانى والبالغ نحو 2 مليون جنيه بالأصول الثابتة تضمن نحو 108 ألف جنيه قيمة ثلاث شقق مملوكة للشركة بمنطقه زهراء العجمى بالأسكندرية بعقود ابتدائية غير مسجلة حتى تاريخ الفحص والمرفوع بشأنها قضايا صحه ونفاذ، وأوصى بالمتابعة القضائية لإمكان تسجيلها على ممتلكات الشركة .
وقال التقرير إن رصيد المشروعات الجاهزة بلغ نحو 110,229 مليون جنيه منها نحو 14,452 مليون جنيه تكلفة وحدات غير مباعة من مشروع الإسكان الإدارى المنفذ فى 2009 والباقى نحو 95,776 مليون جنيه تمثل أعمال مرافق عامة مرحله منذ عدة سنوات يقابلها نحو 76 مليون جنيه يمثل رصيد التزامات المرافق العامة فى 30/9/2010 .
وأوصى المركزى بتنشيط تسويق الوحدات الجاهزة بمشروع الإسكان الإدارى وتحديث الدراسة المعدة لتحديد تكلفة المتر من الأراضى القابله للبيع فى ظل ارتفاع الأسعار للاطمئنان إلى كفاية رصيد التزامات المرافق لمقابلة المصروفات الفعلية على مشروعات المرافق بما يحقق صالح الشركة واتخاذ ما يلزم من إجراء تسليم تلك المرافق للجهات المعنية.
أوضح التقرير أن رصيد حساب مشروعات تحت التنفيذ بلغ نحو 70 مليون جنيه، لوحظ بشأنه تضمن الحساب نحو 845 ألف جنيه أرصدة مرحلة منذ سنوات قبل عام 2005 فى تكلفه جلسات واستشارات للإسكان المتوسط للشطر الثالث عشر والسوق التجارى بالشطر الأول .
وأوصى المحاسبات باتخاذ ما يلزم لإزالة أى معوقات تمنع البدء فى تنفيذ مشروعات إسكان تحقق عائدًا للشركة .
كما تضمن الحساب نحو 1,751 مليون جنيه تحت مسمى الأشطر من الأول إلى الرابع عشر من ضمنها مصروفات ضيافة – تصوير مستندات – صيانة وإصلاح- وأتعاب هندسيه تخص التقرير الفنى لأراضى القاهرة الجديدة بلغت 45 ألف جنيه وأوصى التقرير بتحليل ودراسة المبالغ المحملة على الحساب وتحميل كل من مشروعات الشركة بما يخصها من هذه المصروفات وصولا للتكلفة الفعلية لكل مشروع على حده.
وقال المركزى للمحاسبات إن رصيد حساب تكلفة أرض مدينة زهراء المعادى بلغ نحو 45,7 مليون جنيه متضمنا تكلفه مساحة نحو 101 ألف متر مربع متعدى عليها من قبل 1980 من شركة المعادى للصناعات الهندسية ( مصنع 54 الحربى) ولم يتحدد حتى تاريخ الفحص جلسة لنظر الطعن بالنقض المرفوع من الشركة برقم 6370 لسنة 65 ق. وأوصى التقرير بالمتابعة القضائية لاسترداد الأرض المتعدى عليها .
بلغت المتأخرات طرف العملاء (إسكان – أراضى – مجمع الحرفين)نحو 18.2 مليون جنيه منها نحو 13.8 مليون جنيه متأخرات حتى 31 ديسمبر 2009 بعد تحصيل نحو 1.7 مليون جنيه منها خلال الفترة من 1 يناير 2010 – 30 سبتمبر 2010 بخلاف نحو 8 مليون جنيه قيمة غرامات التأخير المحسوبة بمعرفة الشركة حتى 30/9/2010 والمدرجة بحساب الإيرادات المستحقة وقد تم الحصول نحو 158 ألف جنيه فقط خلال الفترة.
وأوصى المركزى ببذل المزيد من الجهد نحو تحصيل المتأخرات وغرامات التأخير واتخاذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة لحفظ حق الشركة فيها وتدعيم المخصصات بالقدر المناسب فى ضوء ضعف نسبة التحصيل.
ولفت التقرير إلى أن الشركة قامت خلال الفترة من 1 يناير 2010 وحتى 30 سبتمبر 2010 ببيع عدد 9 قطع أرض فضاء بمنطقة زهراء المعادى بالتقسيط البالغ تكلفتها نحو 2.783 مليون جنيه بقيمة بيعية نحو 68 مليون جنيه تحقق عنها عائد بلغ نحو 65.43 مليون جنيه منها نحو 12.89 مليون جنيه فوائد التقسيط المؤجلة والباقى لم تتضمن قائمة الدخل منه سوى نحو 16.6 مليون جنيه وذلك بالمخالفة لمعايير المحاسبة المصرية معيار رقم 11 الايراد فقرة 8 بالملحق مبيعات التقسيط ، واوصى المركزى بمراعاة ما ورد بمعايير المحاسبة المصرية وأثر ذلك على القوائم المالية.
وأشار التقرير إلى أن الشركة قامت بسداد نحو 3 مليون جنيه تحت حساب فروق ضريبية (ضريبة الدخل) عن السنوات من 1989 و 1998 حتى 2002 والبالغة نحو 14 مليون جنيه وكذا نحو 68 ألف جنيه فروق ضرائب كسب عمل مستحقة طبقا لقرار لجنة الطعن عن سنوات 90 , 93, 95, 96 خصما من حساب المخصصات.
وأوصى التقرير بمتابعة اجراءات الطعن على التقديرات للسنوات السابق ذكرها وسداد المستحق تجنبا لتوقيع أى غرمات تأخير.
جدير بالذكر، تأثرت أرباح الفترة البالغة نحو 71.196 مليون جنيه بقيمة ضريبة الدخل المحسوبة تقديريا بنحو 17.8 مليون جنيه ونحو 11 ألف جنيه بقيمة الضريبة المؤجلة.