مدينة نصر للإسكان تتفاوض مع مستثمرين خليجيين لتطوير جزء من مشروع الكيلو 45

كشف المهندس أحمد الهيتمي المساعد التنفيذي لرئيس مجلس إدارة شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير عن بدء شركته التفاوض مع عدد من المطورين العقاريين المصريين والخليجيين لعقد شراكات جديدة خلال الفترة الحالية لتنفيذ مشروع الكيلو 45 بطريق القاهرة السويس مطلع 2015.
اضاف خلال حواره لاموال الغد ، انه من المقرر ان يقدم كل مطور عقاري جاري التفاوض معهم تصوره الخاص للمنطقة التي يرغب في تطويرها بما يساعد على تطوير مشروع سكني ترفيهيم خدمي متكامل.
وأشار الهيتمي إلى أن شركته وصلت لمراحل متقدمة على صعيد المفاوضات مع عدد من المستثمرين لتطوير جزء من المشروع بما لا يزيد عن 1.5 مليون متر من إجمالي مساحة المشروع البالغة 5.5 مليون متر مربع ،مشيرا إلى أن لجوء الشركة لذلك الخيار بهدف دفع عجلة التنمية بالمشروع والاسراع من معدلات تنفيذه خاصة مع ضخامة المشروع الذي يتم تطويره بالكامل خلال 15 عام.
وأوضح أن مدينة نصر تعاقدت مع مكتب استشاري عالمي لتصميم المخطط العام والتصميمات المعمارية للمشروع بأكمله والذي من المقرر أن يضم وحدات متنوعة إدارية وسكنية وترفيهية وتجارية، متضمنة نسبة مباني محددة من قبل هيئة المجتمعات العمرانية ستصل نسبتها 24% بالمشروع، خاصة أن المشروع يضم منطقة خضراء مفتوحة،متوقعا أن ينال المشروع إقبالا كبيرا من الجمهور المستهدف.
وأشار المهندس أحمد الهيتمي إلى أن شركته تركز حاليا على تطوير مشروعاتها القائمة ، بداية من العمل على طرح المرحلة الثانية بمشروع تيجان على 300 ألف متر مربع من إجمالي مساحة المشروع البالغة 3.5 مليون متر مربع،مشيرا إلى أن الشركة لا تخطط لبيع أي جزء من هذه الأراضي فى الوقت الحالى .
وأوضح الهيتمي أن التكلفة الاستثمارية لمشروع تاج سلطان تبلغ نحو مليار جنيه وبقيمة مبيعات متوقعة تصل الي 1.9 مليار جنيه ، كاشفا عن استهداف ضخ استثمارات بقيمة 500 مليون جنيه بمشروع تاج سلطان خلال 2014 لاستكمال العمل بالمشروع .
وأوضح أنه تم الإنتهاء من تسويق نحو 60% من إجمالى مشروع تاج سلطان والبالغة نحو 1700 وحدة سكنية ومن المقرر تسليمها أكتوبر 2015، مشيرا الى الانتهاء من تنفيذ نحو 100 وحدة في أغسطس المقبل .
وأشار إلى أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بنحو مليار جنيه خلال 2014 ،وذلك بإرتفاع يقدر بنحو200 مليون جنيه مقارنة بالعام الماضي ، وذلك بدعم من افتتاح مرحلة جديدة من مشروعات الشركة .
وأضاف أن شركته تستهدف تحقيق معدلات نمو بنحو 25% مقارنة بالعام الماضي مدفوعة بتحرك السوق العقارية وتوجه السوق نحو مزيد من الاستقرار،فضلا عن الاستقرار السياسي والإقتصادي النسبي حاليا المدفوع بإجراء الإنتخابات الرئاسية وما يليها من انتخابات برلمانية .
وأكد المهندس أحمد الهيتمي أن شركته وصلت في مراحل متقدمة من المفاوضات لاقتراض 500 مليون جنيه توجه حصيلته لتمويل جزء من مشروعات .
ويرى الهيتمي أن إرتفاع أسعار مواد البناء تعد إحدي العوامل التي ستؤدي لإرتفاع أسعار الوحدات السكنية بما لا يقل عن 10% ولكنه ليس العامل الرئيسي، مشيرا إلى أن هناك عوامل أخرى ستدفع لإرتفاع أسعار الوحدات منها نقص المعروض اضافة الى ارتفاع أعداد السكان وإرتفاع معدلات التضخم.
وأشار إلى أن الشركة لا تلجأ لزيادة قيمة الوحدة بعد تعاقدها مع العملاء أو وضع بنود في التعاقدات تتضمن الزيادات المفاجئة لأسعار مواد البناء كما هو الوضع حاليا، مؤكدا ان شركته تتفادي ذلك الامر عبر طرح مراحل قصيرة المدة في مشروعاتنا بما لا يضر بدراسة الجدوى الخاصة بالمشروع.
وكشف عن توقيع تعاقدات مع عدد من شركات المقاولات مؤخرا بقيمة 100 مليون جنيه لتنفيذ عدة مشروعات،كما سيتم توقيع تعاقدات بنحو 350 مليون جنيه خلال العام الجاري مع شركات مقاولات أخرى لاستكمال العمل بمشروعات الشركة المختلفة.
وأوضح الهيتمي أنه من المخطط الإنتهاء من تنفيذ مشروع الواحة بنهاية العام المقبل وذلك بواقع 700 وحدة سكنية من اجمالي وحدات تصل الي 1500 وحدة سكنية ،موضحا أن المشروع يتضمن جزء إداري لم تستقر الشركة حتى الآن على تطويره أو بيعه للغير لتطويره .
وكشف عن استئناف العمل بوحدات الشركة بمحور الإسكان الحر بمشروع الإسكان القومي السابق والبالغة نحو 1600 وحدة سكنية ، مباع منها نحو 150 وحدة منها فقط قبل ثورة يناير ومن ثم توقف العمل نتيجة الإضطرابات السياسية والأمنية فضلا عن بعض المشكلات المتعلقة بالمشروع نفسه من عدم توصيل المرافق وقيود الإرتفاعات التي كانت الخلاف الأساسي مع المستثمرين بالمشروع.
وأوضح أنه تم الإنتهاء من تنفيذ نحو 50% من المشروع على أن يتم الإنتهاء من تنفيذه بالكامل مطلع العام المقبل .
وقال المهندس أحمد الهيتمي أن الشركة تستهدف تحقيق أرباح بقيمة 200 مليون جنيه بنهاية العام الجاري،مشيرا إلى أن الشركة نجحت في تحقيق أرباح بنحو 160 مليون جنيه بنهاية 2013.
وأكد المساعد التنفيذي لرئيس شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير أن مبادرة البنك المركزي لتمويل محدودي ومتوسطي الدخل بفائدة 7و8% تعمل على تنشيط سوق التمويل العقاري خاصة وأنها تعالج أبرز المشكلات التي تواجه العملاء وهي إرتفاع الفائدة.
وأشار إلى أن شركته تدرس الاستفادة من هذه المبادرة في تمويل عملاء وحدات مشروع الإسكان القومي، خاصة وأن طبيعة وحدات هذا المشروع تتناسب مع العملاء المستهدفين من المشروع وكذلك تتناسب مع شروط المبادرة.ولكن لم يتم تحديد الجهة التي سيتم التعاقد معها سواء كانت بنك أو شركة .
وأوضح أن القطاع العقاري واجه العديد من التحديات منذ ما يقرب من الثلاث أعوام بسبب الاضطرابات السياسية والآمنية التي تعاني منها البلاد وعدم وجود توافق حقيقي بين القوي السياسية الا أن الشروع في استكمال خارطة الطريق سيحول دون ذلك .