رئيس مجلس إدارة شركة «MG DEVELOPMENTS»: 2مليار جنيه إجمالي استثمارات مشروع "بلو بلو" السخنة.. ضخ 850 مليون جنيه بمشروعاتنا العام الجاري…وطرح أسهم الشركة بالبورصة نهاية 2019

قال محمد مطاوع، رئيس مجلس إدارة شركة MG DEVELPOMENTS العقارية، أنه جار تنفيذ مشروع بلو بلو السخنة، على مساحة 120 ألف م2، بإجمالي استثمارات تبلغ ملياري جنيه، ويتم تنفيذه على 4 مراحل، ويضم 555 وحدة بمساحات متنوعة تتراوح بين 100 و140 م2، بالإضافة إلى 50 فيلا سكنية بمساحات تتراوح بين 235 و 422 م2، ومركز تجاري لخدمة عملاء المشروع وعملاء من خارجه، ونادي صحي وفندق يضم نحو 120 غرفة فندقية.
أضاف في حوار ل"أموال الغد" أنه من المخطط بدء تسليم المرحلتين الاولى والثانية بالمشروع صيف 2019، على أن يتم الانتهاء من تنفيذ المشروع بالكامل بحلول 2021، موضحًا أنه تم تنفيذ نحو 80 % من المرحلة الأولى و60 % من المرحلة الثانية، باستثمارات تتجاوز ال400 مليون جنيه.
قال أنه تم الانتهاء من تسويق نحو 95 % من المرحلة الأولى بالمشروع ، كما تم تسويق نحو 85 % من المرحلة الثانية بالمشروع، على أن يتم طرح المرحلة الثالثة قريبًا، مؤكدًا على تميز موقع المشروع بالإضافة إلى تيسيرات السداد التي تقدمها شركته لدعم اتخاذ القرار الشرائي للعميل المستهدف.
كما يجري تنفيذ مشروع هد كوارتر بيزنس، وهو مشروع إداري بمدينة القاهرة الجديدة، بإجمالي استثمارات تبلغ 850 مليون جنيه، كما تم الانتهاء من تنفيذ مشروع "سكاي فيو" قبل موعده المقرر بنحو 6 أشهر، بالإضافة إلى الانتهاء من تنفيذ "سكاي فيو بريمير"، وهو مشروع إداري بإجمالي استثمارات تبلغ نحو 90 مليون جنيه.
أكد أن الاهتمام بتصدير العقار وتسويق مشروعات الشركة بالخارج أحد الملفات الرئيسية التي تؤمن بها الشركة، حيث تتعاون شركته بالفعل مع عدد من الوكلاء لها بالخارج لتسويق مشروعاتها في عدد من الدول العربية والأجنبية، وذلك بهدف تلبية احتياجات العميل المصري العامل بالخارج، والعميل الأجنبي كذلك.
أشار إلى أن محفظة مشروعات شركته تتنوع بين مشروعات سكنية وسياحية وهو ما يلبي احتياجات شريحة أكبر من العملاء بالخارج، مؤكدًا على الدور الذي قامت به وزارة الإسكان لدعم ملف تصدير العقار للخارج، فلًا عن موافقة مجلس الوزارء بمنح الإقامة مقابل الجنسية، وهي عوامل داعمة لملف تصدير العقار.
أكد أن السوق العقارية بعيدة تمامًا عن الفقاعة العقارية، وخاصة مع اعتمادها على الطلب الحقيقي، والتسعير الحقيقي كذلك القائم على تكلفة التنفيذ مع هامش ربح غير مغالى فيه، وهو عوامل تحافظ على تلك السوق بعيدة عن الركود والفقاعة العقارية، لافتًا إلى أن الإجراءات التي اتبعتها الشركات العقارية وتيسيرات السداد التي قدمتها للعملاء حافظت على حركة مبيعات قوية بالسوق رغم الزيادات السعرية التي تمت.
قال أن شركته تقدم فترات سداد تصل إلى 10 أعوام، وهو ما يتم في إطار مرونة الشركة في التعامل مع المتغيرات السوقية التي تمت خلال العام الماضي نتيجة ارتفاع الأسعارمقابل ثبات سقف القدرات الشرائية للعملاء.
قال أن الشركات العقارية لم تستنفذ حلولها للحفاظ على حركة مبيعات قوية مثلما تم خلال العام الماضي، حيث يمكن للشركات تقديم نظم سداد أكثر يسرًا للعملاء، بالإضافة إلى الابتكار في تصميم الوحدات وتأثيثها بما يحافظ على وحدة قابلة للتسويق، متوقعًا زيادات سعرية تتراوح بين 5 و 10 % بالسوق العقارية خلال العام الجاري، وخاصة مع قرار الحكومة المتوقع مطلع العام المالي الجديد برفع الدعم عن المواد البترولية، وهو ما يعني ارتفاعا جديدا في تكلفة التنفيذ تضاف على سعر بيع الوحدة العقارية،
أشار إلى أن السوق العقارية مستفيد رئيسي من قرار البنك المركزي بتخفيض سعر الفائدة على الودائع، حيث يتوجه الكثير من المواطنين المستثمرين في تلك الودائع لشراء عقار، وهو ما يعني حركة مبيعات نشطة بالسوق، كما أنه يشجع الكثير من الشركات على الاقتراض البنكي كأحد روافد تمويل المشروعات.
كشف عن خطة الشركة للتواجد بمشروع العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة وإقليم الصعيد خلال الفترة المقبلة، وهي المناطق التي تشهد انطلاقة تنموية واستثمارية كبرى خلال المرحلة المقبلة، حيث لا تزال الشركة تدرس الفرص الاستثمارية المناسبة لها في العاصمة الإدارية الجديدة، كما تنتظر الطرح الأول الاستثماري الأول لمدينة العلمين الجديدة لتحديد إمكانية المشاركة فيه.
أوضح أن شركته قابضة تضم عدد من الشركات التابعة المتخصصة في الاستثمار العقاري والمقاولات، تضم الشركة الدولية للتنمية العقارية، والشركة الدولية للمقاولات، شركة ويزو للصيانة وتشغيل المنتجعات السياحية،وشركة لوجيك للتسويق والدعاية والاعلان، شركة ابسكيل للتشطيبات، مشيرًا إلى أنه من المخطط طرح جزء من أسهم الشركة بالبورصة بنهاية العام المقبل، برأس مال مصدر 1.7 مليار جنيه، ومدفوع بقيمة 120 مليون جنيه.