السوق العقارى فى 2022 متقلب

المطور قد يعتمد سياسة «الربح القليل» تجنبًا لسيناريو الركود وضمانًا لتصريف المخزون
مشترى 2022 يبدو مترددًا ومتحفظًا.. وإقناعه بالشراء يتطلب إغراءات
عوائد إعادة البيع مرشحة للتقلص والأموال الساخنة قد تهاجر لأسواق أخرى
«الكاش» يزداد تألقًا.. قدرته على انتقاء الفرص المجدية بأقل الأثمان تجعله «الملك»
الفرص البديلة تنافس العقار بقوة.. عوائد الاستثمار الزراعى وتجارة الذهب مجدية لأصحاب النفس الطويل
المنافسة فى سوقنا العقارى على أشدها.. وشركات التطوير قد تضطر لتقديم «تنازلات»
كل عام وأنت بخير...
يلملم عام 2021 أوراقه لينزوى فى ذاكرة التاريخ بعد أن حفر تأثيرات عميقة فى جسد الاقتصاد ستكون حاضرة فى العام المقبل وربما السنوات المقبلة.
بعد يومين نستقبل العام الجديد 2022 فى ظل تداعيات مالية ونقدية واستثمارية بفعل فيروس كورونا وتحوراته ناهيك عن فاتورة فتح الأسواق الثقيلة على الاقتصاد من موجات تضخم قاسية ونقصان على مستوى سلاسل الأمداد.
«عقارات الوفد» استطلعت آراء عدد من خبراء سوق العقار لمعرفة ملامح السوق خلال عام 2022 لتأتى الصورة على النحو التالى: -
يبدو السوق العقارى فى العام الجديد عصبى المزاج بصورة حادة للغاية على أساس أن ثمة متغيرات غير تشغيلية
«لا تتعلق بصناعة العقار» ستكون حاضرة فى السوق وبقوة.
المطور العقارى يستقبل العام الجديد بحسابات مختلفة عن تلك الحسابات التى اعتمدها طيلة السنوات الماضية التى تعتمد منظومة التكلفة وثمن البيع وهامش الأرباح على أساس أن هذه المنظومة تصلح لسوق موزون بين العرض والطلب إلا أن السوق فى وضعه الجديد يتطلب حسابات أهرى تضمن عدم الركود وبالتالى قد يضطر المطور للتنازل عن جزء كبير من ربحيته والاكتفاء بالجزء اليسير لضمان تصريف المخزون لديه على قاعدة « اكسب قليلًا تبيع كثيرًا».
المشترى لن يكون كما كان على اعتبار أن التوقعات تشير إلى أن مشترى العام الجديد سيكون مترددًا وحريصًا إلى أبعد الحدود وربما غير متشجع للشراء وهو الأمر الذى يتطلب أساليب تسويقية جديدة وعروض مغرية للحفاظ على المشترى الذى يبقى ركن الزاوية فى سوق عقارى متزن ومستقر.
عوائد إعادة البيع ستتقلص إلى مستويات متدنية ستجعل الأموال الساخنة التى تستثمر
فى سوق العقار ربما بعيدة عن السوق خلال العام المقبل فقاعدة «اشترى اليوم واكسب غدًا» لم تعد ظاهرة فى سوق العقار، وبذلك فإن دائرة الشراء ستكون مركزة أكثر على الفئة التى تحتاج منتجات عقارية حالية أو مستقبلية أو على فئة المستثمرين من أصحاب النفس الطويل أو المتوسط نسبيًا.
الفرصة البديلة بدأت تضغط على سوق العقار على اساس أن هناك فرصًا استثمارية غير عقارية مرشحة للظهور فى العام المقبل ستجعل الاستثمار فى السوق العقارى أقل إغراءً بحسابات «العائد على الاستثمار» فالاستثمار الزراعى والبورصة وودائع البنوك وتجارة الذهب تبدو قريبة جدًا من عوائد الاستثمار العقارى على المستوىن المتوسط والطويل وبالتالى قد يشهد سوق العقارى ثمة هجرة محدودة من فئة المستثمرين حتى تتغير «قواعد اللعبة» مجددًا.
الكاش يزداد تألقًا فى ظل عالم مأزوم يعانى اختلالًا فى هيكلة العرض والطلب وهو ما يجعل الكاش هو الملك القادر على اقتناص الفرص المجدية بتكلفة أقل من المعتاد وهو الأمر الذى يحرض فئة كبيرة على اقتناء الكاش خلال عام 2022 لالتقاط الفرص الثمينة أينما وجدت.
المنافسة فى السوق العقارى على ما يبدو ستكون على نار حامية فى العام المقبل فقد تلجأ شركات عقارية فى ظل المنافسة الشديدة المتوقعة قد تلجأ إلى خفض الاسعار وتقديم إغراءات ترويجية عبر خدمات غير عقارية فى سبيل الحافظ على الزبون كاشتراك النوادى والتأمين والاستئجار وطرق الدفع.