«سوديك» تحقق مبيعات قياسية ب7,3 مليارات جنيه.. وإيراداتها تقفز ب42%

الشركة تتمتع بسيولة عالية تعادل 4 مليارات جنيه.. إيرادات متكررة ومنتظمة.. تدفقات نقدية «مطمئنة»
الشركة تخطط فى العام المقبل لزيادة مبيعاتها إلى 8,4 مليارات جنيه بنسبة نمو تبلغ 15%
ماجد شريف: 2019 عام استثنائى وقياسى.. وواثقون بنمو الطلب على مشاريعنا فى 2020
الموقف المالى.. سيولة عالية تعادل 4 مليارات جنيه
إيرادات متكررة ومنتظمة.. تدفقات نقدية واضحة
قفزت إيرادات النشاط لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» بنسبة 42% خلال العام المالى المنتهى بنهاية ديسمبر 2019 لتصل إلى 5,3 مليار جنيه مقارنة بنحو 3,7 مليار عن العام المالى السابق له، حيث جاءت هذه القفزة مدعومة بعمليات التسليم التى تمت فى مشروعى فيليت وايستاون بشكل رئيسى، حيث أسهم المشروعان بنسبة 44% و21% على التوالى، من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال العام.
وقفز إجمالى الأرباح بنسبة 20% ليصل إلى 1,4 مليار جنيه، بينما وصل هامش إجمالى الربح إلى 27% مقابل 33% فى العام الماضى، حيث كانت عمليات تسليم المراحل الأولى من مشروع فيليت هى السبب الرئيسى فى تراجع الهوامش الإجمالية، حيث مثلت عمليات تسليم فيليت 44% من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم طوال العام.
من ناحية أخرى، حققت أرباح التشغيل على مدار العام نمواً بنسبة 109% لتصل إلى 702 مليون جنيه، وبهامش أرباح تشغيلية وصل إلى 13%، مقابل 9% فى 2018. بينما حقق صافى ربح حملة الأسهم نمواً بنسبة 60% ليصل إلى 719 مليون جنيه فى 2019، وبهامش صافى ربح 13%، كما بلغ نصيب السهم 2,06 جنيه.
وحافظت سوديك على سيولتها القوية، حيث بلغ الرصيد النقدى ما يعادل 4 مليارات جنيه. بينما بقيت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى 0,34x ووصلت استخدامات الديون إلى 1,9 مليار جنيه.
وخلال العام وقعت سوديك على عدد من التسهيلات الائتمانية الجديدة، بما فى ذلك تسهيل ائتمانى بقيمة مليار جنيه لتوفير تمويل جزئى لإنشاءات مشروع EDNC، مشروع سوديك التجارى بشارع التسعين فى القاهرة الجديدة.
ويأتى الارتفاع فى معدل استخدام رصيد التسهيلات المصرفية المتاحة متماشياً
مع استراتيجية الشركة فى زيادة محفظة الاستثمارات فى الأصول العقارية المتميزة التى تسهم فى تحقيق الإيرادات المتكررة فى المستقبل، وقد بلغ رصيد أوراق القبض 13,1 مليار جنيه بزيادة 12%، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية خلال المستقبل، بينما وصل معدل التعثر فى السداد إلى 6%.
فى الوقت نفسه، وصل رصيد الدفعات المقدمة من العملاء إلى 17,7 مليار جنيه، ويمثل هذا الرصيد قيمة الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التى تم بيعها ومازالت تحت التطوير، بحيث يتم تحقيق هذه الإيرادات فعلياً على مدار السنوات الثلاث أو الأربع المقبلة، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة.
مبيعات قياسية
وقفز إجمالى مبيعات العام بنسبة 32% ليسجل 7,3 مليار جنيه مقابل 5,5 مليار جنيه خلال 2018، وتأتى هذه الزيادة بدعم من الأداء القوى لمشروعات سوديك فى أسواقها الرئيسية فى كل من شرق وغرب القاهرة، وقد أسهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 59% من إجمالى المبيعات فى عام 2019، حيث كان مشروعى VYE وThe Estates هما أكثر مشروعين داعمين للنمو على مدار العام، بينما بلغ حجم المبيعات التجارية 17% من إجمالى المبيعات هذا العام، بقيمة 1,2 مليار جنيه.
سجلت إلغاءات المبيعات 8,32% من إجمالى مبيعات الشركة خلال 2019، مقارنة ب8% خلال 2018، ونظراً للتأخر فى إطلاق المرحلة الجديدة من مشروع ملاذ فى الساحل الشمالى، نتيجة تأخر الحصول على التصاريح المطلوبة، فقد كان هذا المشروع صاحب أكبر نسبة إلغاءات للمبيعات ما أثر على إجمالى معدل إلغاءات المبيعات خلال العام، حيث بلغت مساهمة هذا المشروع وحده فى إلغاءات المبيعات 22% خلال 2019، ولكن مع استبعاد تأثير إلغاءات ملاذ، يصل معدل إلغاءات المبيعات إلى 6,5%،
وهو ما يتماشى مع المعدلات المسجلة خلال الأعوام الماضية.
ارتفع صافى المتحصلات النقدية بنسبة 7% لتصل رصيدها إلى 4,6 مليار جنيه خلال 2019، مع نسبة تعثر فى السداد وصلت إلى 6%. قامت سوديك بتسليم 1176 وحدة خلال العام، مقارنة ب1079 خلال 2018، هذا وقد تم تسليم 703 وحدة فى مشروعات شرق القاهرة وتسليم 394 و79 فى غرب القاهرة والساحل الشمالى على التوالى.
وتعليقاً على الأداء والنتائج المالية للشركة خلال 2019، قال ماجد شريف- العضو المنتدب لشركة سوديك «لقد كان عام 2019 عاماً استثنائياً وقياسياً لشركة سوديك، ونبدأ عام 2020 ونحن على ثقة من الطلب المرتفع على مشروعات سوديك العقارية المختلفة فى كل الأسواق التى نعمل بها».
خطط 2020
وتستهدف إدارة الشركة تحقيق إجمالى مبيعات فى العام المالى 2020 يصل إلى 8,4 مليار جنيه بنسبة نمو 15%. ويتضمن ذلك مبيعات مشروع ملاذ، مع استبعاد مبيعات الوحدات غير السكنية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة للاحتفاظ بالأصول غير السكنية للمساهمة فى تحقيق إيرادات متكررة فى المستقبل. وتمثل المبيعات المستهدفة خلال 2019 زيادة بنسبة 38% فى مبيعات الوحدات السكنية خلال العام، وتتوقع الشركة تسليم 1150 وحدة بقيمة إجمالية تصل إلى 5 مليارات جنيه، بينما تصل التكاليف الإنشائية إلى 3,7 مليار جنيه.
توزيعات مقترحة
ولقد اقترح مجلس إدارة سوديك توزيع أرباح على المساهمين بواقع 0,55 جنيه مصرى للسهم الواحد بعد موافقة الجمعية العامة العادية للشركة، بنسبة زيادة قدرها 10% مقارنة بالأرباح الموزعة عن العام المالى 2018. وتعتبر توزيعات الأرباح تلك شهادة عن مدى التزام الشركة بتوزيع أرباح بصفة دورية على حملة الأسهم بدعم من السيولة النقدية المرتفعة التى تتمتع بها قائمة المركز المالى لسوديك، والأداء المالى المتميز، بالإضافة إلى التدفقات النقدية القوية للشركة.
سوديك.. تاريخ من العطاء
تعد سوديك من أبرز المطورين العقاريين فى السوق المصرى، حيث قامت بتطوير العديد من كبرى المشروعات العقارية الحاصلة على جوائز متعددة فى المجتمعات العمرانية الجديدة، لتلبية الطلب المتزايد على الوحدات السكنية والتجارية والمكاتب الإدارية فى شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى.
بيانات مالية
إيرادات النشاط 5,329 مليار جنيه، بنمو 42%
إجمالى الربح 1,466 مليار جنيه، بنمو 20%
هامش إجمالى الربح 27%
أرباح التشغيل 702 مليون جنيه، بنمو 109%
هامش أرباح التشغيل 13%
صافى الربح 719 مليون جنيه، بنمو 60%
هامش صافى الربح 13%
إجمالى مبيعات قياسية 7,3 مليار جنيه، بنمو 32%
تسليمات 1176 وحدة مقابل 1079 وحدة فى 2018
المتحصلات النقدية 4,6 مليار جنيه بنمو 7%
أوراق القبض: 13,1 مليار جنيه
الرصيد النقدى وما يعادله: 0,4 مليار جنيه