الشقة بمليون جنيه.. في مدينة الأبراج!! "الواسطي" تختنق ..المتر ب 30 ألف جنيه والإيجار يصل إلي 3 آلاف

تنتشر في مدينة بني سويف الأبراج السكنية التي تضم 13 طابقاً ويقوم ببنائها اتحاد ملاك اشترك في شراء قطعة الأرض المقامة عليها.
وفور شراء قطعة الأرض يتم الإعلان عن بناء البرج السكني وفتح باب الحجز من أجل جمع مقدم الحجز بالاضافة إلي الحصول علي قرض من البنك بما ييسر عملية البناء وهذا المشروع مربح جداً حيث تصل قيمة الشقة ربع مليون جنيه.
اتجه الأطباء إلي تأسيس اتحاد ملاك لشراء قطع أراض وإنشاء مستشفيات استثمارية علي هيئة أبراج سكنية.
أصبحت منطقة كورنيش النيل مكدسة بالأبراج السكنية يمتلك كل منها اثنان أو ثلاثة فقط من أبناء قري المحافظة باعوا مساحات من أرضهم الزراعية واتجهوا إلي الاستثمار العقاري وتبدأ الشقة من ربع مليون وتصل إلي مليون جنيه طبقاً للمساحة حيث يصل سعر المتر إلي 3500 جنيه بدون تشطيب رغم انه يتكلف 1100 جنيه فقط.
في بعض مراكز المحافظة مثل "الواسطي" وصل سعر متر الأرض إلي 30 ألف جنيه لعدم وجود كردون جديد للمباني أو ظهير صحراوي والمنطقة السكنية تقتصر علي شريط ضيق بين ترعة الابراهمية ونهر النيل.
انتشرت في بني سويف ظاهرة مكاتب تسويق العقارات سواء كانت أراضي أو منازلاً أو شقق تمليك أو ايجار لدرجة ان الشارع الواحد به 12 مكتباً للعقارات مثل شارع عبدالسلام عارف وشارع أحمد عرابي بالاضافة إلي مكاتب المقاولات التي تعمل في مجال السمسرة من الباطن.
أصحاب تلك المكاتب 25% من الموظفين ويمارسون عمل سمسرة الأراضي تركز هذه المكاتب نشاطها علي مدينة بني سويف الجديدة شرق النيل حيث الأحياء السكنية الخمسة وهي الحي الترفيهي والمدينة السكنية من حيث بيع قطعة الأراضي في هذه الأحياء والشقق في المدينة السكنية وهناك بعض المكاتب اتجهت للتجارة في العقارات ولم تقتصر علي التسويق حيث تشتري قطعة الأرض لحسابها ثم تبحث لها عن زبون يضمن تحقيق الربح الوفير.
لجأت بعض مكاتب العقارات إلي إصدار مجلة شهرية توزع مجاناً علي المنازل والمحلات والشركات والبنوك لتسويق العقارات بأنواعها المختلفة وأخري أنشأت مواقع الكترونية إعلانية علي الفيس بوك لترويج وتسويق العقارات.
"المساء" التقت مع بعض أصحاب مكاتب العقارات للتعرف علي أسباب ظاهرة انتشارها وكيفية عملها وأسعار الأراضي والشقق التمليك والايجار.
قال حسن متولي "صاحب مكتب الوسيط للعقارات" سوق العقارات انتعش في الآونة الأخيرة وان كان أغلي من القاهرة ولكن في بني سويف بدأ بعض المودعين في سحب ودائعهم من البنوك والاتجاه إلي الاستثمار في العقارات سواء في شراء الشقق أو المنازل أو الأراضي للبناء عليها وتأجير الوحدات أو المحلات التجارية سعياً وراء تحقيق أرباح تفوق الفائدة التي يحصلون عليها من البنوك خاصة في ظل المخاوف التي انتابت البعض حول مصير أموالهم بالبنوك.
أضاف ان مكاتب العقارات وصل عددها حالياً في مدينة بني سويف إلي حوالي 35 مكتباً ففي كل شارع أكثر من مكتب بعض أصحابها متفرغون ومتخصصون في التسويق العقاري والبعض الآخر غير متخصصين لكنهم يسعون وراء الربح الوفير الذي يصل أحيانه إلي نسبة من قيمة العقار.
أكد ان بعص المناطق السكنية مثل كورنيش النيل يصل ايجار الشقة بها إلي 3000 جنيه وكذلك أرض الحرية باعتبارهما أرقي منطقتين للسكن حاليا.. أما المناطق المتوسطة كالرمد ومقبل وبني سويف الجديدة والحي الغربي والاباصيري فالايجار يبدأ من 650 جنيها حتي 1500 جنيه للشقة.
قال مصطفي عبدالهادي "خبير عقاري ببني سويف" سعر المتر بأرض البناء يختلف من منطقة إلي أخري فالشوارع الرئيسية مثل الرياض وأحمد عرابي تبدأ من 10 آلاف جنيه إلي 15 ألف جنيه بما يعني ارتفاع قيمة الشقق والمحلات التجارية والمكاتب الإداية أيضا أما المناطق المتوسطة والشعبية فسعر المتر لا يقل فيها عن 3 آلاف جنيه ويرتفع كلما كانت علي شارع رئيسي.
أشار إلي انه تطوير العمل في مكاتب العقارات فقد اتجهت إلي إصدار مجلة شهرية تطبع منها 20 ألف نسخة توزع علي المنازل والمحلات والشركات حيث يتم فيها الإعلان عن الشقق والأراضي.