توقف التوسع العمرانى فى المنيا يشعل أسعار العقارات

تقع محافظة المنيا، التى تعرف ب«عروس الصعيد»، على نهر النيل، الذى يسير بين أراضيها مسافة تصل إلى 135 كيلومتراً، وعلى امتداد هذه المسافة تتوزع مراكز المحافظة ال9، وهى المنيا - العاصمة - ومغاغة، والعدوة، وبنى مزار، ومطاى، وسمالوط، وأبوقرقاص، وملوى، وديرمواس، بالإضافة إلى مدينة المنيا الجديدة الموجودة فى الصحراء على الضفة الشرقية من النيل، وتتميز المحافظة بخريطة عقارات خاصة بها، بسبب توقف عمليات التوسع العمرانى، وعدم وجود أراض للبناء، الأمر الذى انعكس على أسعار العقارات.
قالت نسرين محمد، مسؤول العلاقات العامة والتسويق فى إحدى الشركات العقارية بالمحافظة، إن عمارات الكورنيش فى مدينة المنيا، تعتبر الأعلى، من حيث المساحة، والمستوى، والأسعار، موضحة أن الأسعار فيها تبدأ من 5 آلاف جنيه للمتر، فى حين تتراوح المساحات بين 200 و250 متراً، وتأتى بعدها منطقة أرض سلطان، التى تنخفض مساحاتها إلى ما بين 170 و180 متراً، وتنخفض الأسعار أيضاً إلى نحو 4 آلاف جنيه للمتر، ثم منطقة شلبى التى تصل أسعارها إلى 2500 جنيه للمتر على الطوب، بينما تتراوح الأسعار فى المناطق الشعبية، مثل الحبشى، وعزبة شاهين، وأبوهلال، بين 1700 و2000 جنيه.
وأضافت نسرين أن المنطقة حققت شهرة بسبب وجود عدد كبير من الأبراج السكنية فيها، بالإضافة إلى قربها من جامعة المنيا، مبررة ارتفاع أسعار العقارات فى المدينة، بصغر مساحتها، وعدم وجود مساحات للتوسع العمرانى.
وأشارت نسرين إلى أن نظام الإيجار الجديد هو السائد بحد أقصى 3 سنوات للعقد، ويتم التجديد سنوياً، موضحة أن الإيجارات مرتفعة أيضا، حيث يمكن أن يصل إيجار شقة مساحة 100 متر إلى 1300 جنيه شهرياً.
وأوضحت نسرين أن المساحات فى المنيا الجديدة تتباين بين صغيرة 63 و 75 متراً، وهو إسكان مدعم، موضحة أنه فى هذا النوع تتولى الشركات بيع الوحدات، ثم تعيد الحكومة 10 آلاف جنيه من قيمة الوحدة إلى المشترى، لافتة إلى أن التعاقد على هذه الوحدات يتم وفق اشتراطات معينة، منها ألا يكون للمتقدم أى سكن آخر، وإسكان حر تتراوح مساحاته بين 130 و135 متراً، ويصل سعر المتر للوحدات المدعمة والحرة إلى نحو 1200 جنيه، لافتة إلى أنه فى مركزى ملوى ومغاغة تقترب الأسعار من أسعار مدينة المنيا، لكونهما بلدين تجاريين، مؤكدة أن سعر شقة مساحة 130 متراً قد يصل إلى 300 ألف جنيه.
وقال محمد عاطف، مسؤول التسويق فى إحدى الشركات العقارية، إن المنيا تعتبر من أغلى محافظات الصعيد فى أسعار العقارات بسبب صغر مساحة المدينة، وعدم وجود أراض للبناء منذ فترة طويلة، وهو ما دفع البعض لاقتراح أن يكون ارتفاع العمارة مرتين عرض الشارع بدلاً من مرة ونصف المرة، مما يتيح فرصة لبناء طوابق أخرى وبالتالى توفير شقق، غير أنه لا يعلم مصير هذه الاقتراحات.
وأضاف عاطف: «أسعار الشقق فى العمارات المطلة على النيل مباشرة، قد تصل إلى 6 آلاف جنيه للمتر، أما فى قلب المدينة فتصل فى منطقة أرض سلطان إلى 3 آلاف جنيه، حيث إنها تعتبر مثل منطقة الزمالك فى القاهرة، من حيث المستوى، وتنخفض الأسعار كلما اتجهنا جنوباً، حيث تتراوح بين 1200 و1500 جنيه فى أطراف المدينة».
وتابع عاطف: «المساحات الصغيرة تتوفر غالبا فى مناطق إسكان الشباب ومشروع ابنى بيتك فى المنيا الجديدة، وينتشر نظام الإيجار الجديد فى معظم مراكز المحافظة، ويتراوح الإيجار بين 400 و1000 جنيه شهرياً- حسب موقع ومواصفات الشقة».