رفعت فياض يكتب: نصيحتي لكل الناجحين في الثانوية العامة.. لا تلتحق بأي كلية استخسارًا للمجموع أو على غير رغبتك    على رأسها البتكوين، انخفاض أسعار العملات المشفرة اليوم الجمعة    الديكتاتور!    أخبار الرياضة اليوم: الأهلي يكتسح البنزرتي التونسي بخماسية.. الزمالك يسقط بهدف أمام وادي دجلة.. أحمد عبد القادر يرفض عرضا أجنبيا جديدا لهذا السبب    فوت ميركاتو: سعود عبد الحميد إلى تولوز الفرنسي    البدري يتصدر.. أهلي طرابلس ينتصر في بداية مرحلة سداسي تتويج الدوري الليبي وخسارة كهربا    "ناصر" يلحق بأبنائه الستة بالمنيا.. وقبر العائلة يُفتح للمرة السابعة في 14 يومًا    فيديو وصور- الجمهور يحاصر أمير كرارة وهنا الزاهد بالعرض الخاص لفيلم "الشاطر" في دبي    وزير الخارجية يفتتح مصنع «سيلتال» المصري لإنتاج الأجهزة الكهربائية في السنغال    محافظ قنا يزور أديرة نقادة استعدادًا لانطلاق مهرجان الحرف التراثية    خارجية فلسطين تثمن دور مصر الداعم لحقوق الشعب الفلسطينى    «الخطيب هو إللي عمل كدة».. نقاش حاد على الهواء بين إكرامي وأحمد سليمان    التحالف الوطني: جاهزون لاستئناف قوافل دعم الأشقاء في غزة فور عودة حركة المعابر لطبيعتها    زيلينسكي: أوكرانيا بحاجة إلى مزيد من التمويل لمواصلة الحرب ضد روسيا    وزير الأوقاف: الحشيش حرام كحرمة الخمر سواء بسواء.. والادعاء بحِلِّه خطأ فادح    يسرى جبر: حديث السقاية يكشف عن تكريم المرأة وإثبات حقها فى التصرف ببيتها    وكيل وزارة الصحة بالإسكندرية يتابع جهود الفرق الطبية باحتفالات العيد القومي    علاقة التوتر بارتفاع ضغط الدم وتأثيره على صحة القلب    لدمج ذوي الهمم في سوق العمل| فرص جديدة بمنشآت القطاع الخاص في الإسكندرية    أحمد سعد ل علياء بسيوني: «كل سنة وانتي فاكهة حياتي» | شاهد    الشيوخ اختبار الأحزاب    «الجوز» ومرض السكري.. وجبة مثالية بفوائد عديدة    حدث في 8ساعات| دخول 161 شاحنة مساعدات لقطاع غزة.. وموعد انكسار الموجة شديدة الحرارة    بالأسماء.. إصابة 8 عمال زراعيين في انقلاب سيارة على صحراوي البحيرة    عالم أزهري: خمس فرص ثمينة لا تعوض ونصائح للشباب لبناء المستقبل    ترامب: لم نركز على اتفاقية تجارية مع كندا    ضبط مواد غذائية غير صالحة وسجائر مجهولة ودقيق مهرب بالإسكندرية    برلماني: الدولة المصرية تُدرك التحديات التي تواجهها وتتعامل معها بحكمة    رددها الآن.. أفضل أدعية لاستقبال شهر صفر 1447 هجريًا    ترامب: أُفضل الدولار القوي رغم فوائد انخفاضه لقطاع التصنيع    أنوشكا: تخوفت من فارق السن مع كريم فهمي في «وتقابل حبيب» (فيديو)    «ابتدينا» لعمرو دياب يواصل اكتساح منصات الموسيقى العربية    أسعار حديد التسليح مساء اليوم الجمعة 25 يوليو 2025    «كونغرس العربية والصناعات الإبداعية» يعقد فعالياته في أبوظبي    مهرجان البحرين السينمائي يكشف عن هويته الجديدة ويستعد لدورة خامسة تحت شعار قصص عظيمة    معهد بحوث تكنولوجيا الأغذية يواصل جهودة لدعم التصنيع الغذائي في مصر    جيسوس يوجه رسالة إلى جماهير النصر    الجيش اللبناني يُشارك في إخماد حرائق بقبرص    نيابة باب شرقي تطلب تحريات اتهام شخص بهتك عرض طفل في الإسكندرية    ثلاثي وادي دجلة إلى نصف نهائي بطولة العالم لناشئي الاسكواش    وزير الاستثمار والتجارة الخارجية يلتقي مسؤولي 4 شركات يابانية لاستعراض مشروعاتها وخططها الاستثمارية بالسوق المصري    برنامج تأهيلي مكثف لنجم الهلال السعودي    محافظ الجيزة يوجه بضبط «الاسكوتر الكهربائي للأطفال» من الشوارع    عامل يقتل زوجته ويدفنها خلف المنزل تحت طبقة أسمنتية بالبحيرة    نائب وزير الخارجية الإيراني: أجرينا نقاشا جادا وصريحا ومفصلا مع "الترويكا الأوروبية"    باستقبال حافل من الأهالي: علماء الأوقاف يفتتحون مسجدين بالفيوم    «100 يوم صحة» تقدّم 14.5 مليون خدمة طبية مجانية خلال 9 أيام    أسعار الأرز في الأسواق اليوم الجمعة 25-7-2025    شرطة النقل تضبط 1411 قضية متنوعة في 24 ساعة    الحكومية والأهلية والخاصة.. قائمة الجامعات والمعاهد المعتمدة في مصر    بعض الليالي تترك أثرا.. إليسا تعلق على حفلها في موسم جدة 2025    واشنطن تدعو إلى وقف فوري للاشتباكات بين تايلاند وكمبوديا    إزالة 196 حالة تعدٍ على أراضي أملاك الدولة بأسوان خلال 20 يومًا - صور    متحف الفن المعاصر بجامعة حلوان يستعد لاستقبال الزوار    نجم الزمالك السابق يوجه رسالة خاصة ل عبد الله السعيد    شديد الحرارة والعظمى 44.. حالة الطقس في السعودية اليوم الجمعة    لا ترضى بسهولة وتجد دائمًا ما يزعجها.. 3 أبراج كثيرة الشكوى    فلكيا.. مولد المولد النبوي الشريف 2025 في مصر و3 أيام إجازة رسمية للموظفين (تفاصيل)    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



3 شركات عقارية للإسكان الفاخر تفقد 815 مليون جنيه من أرباحها نهاية العام الماضى بسبب الأزمة المالية.. وانتعاشة فى الربع الأخير

بعد مرور نحو عامين على بدء الأزمة المالية العالمية، بدأت آثار الأزمة فى الظهور، خاصة على الشركات العقارية العاملة فى سوق المال للإسكان الفاخر، حيث فقدت 3 شركات عقارية 815.4 مليون جنيه من أرباحها نهاية العام الماضى 2009، مقارنة بعام 2008، بنسب هبوط فى أرباح بعض الشركات تراوحت بين 28 و34%، فيما ارتفعت أرباح شركتين فقط، بينما تنتظر السوق إعلان نتائج أعمال الشركات العقارية الأخرى منها السادس من أكتوبر للتنمية «سوديك» ومصر الجديدة للإسكان.
وأرجع الخبراء تراجع أرباح الشركات نهاية العام الماضى إلى تأثر السوق بالأزمة المالية، إلى جانب انخفاض الطلب على الإسكان الفاخر، فضلا عن انتظار المستهلك نتائج الأزمات خاصة مع ظهور أزمة دبى، أواخر العام الماضى، مستدركين بأن السوق المصرية لم تشهد التدهور الذى شهدته الأسواق الخارجية، خاصة أن الرهن العقارى- الذى يعد السبب الرئيسى لأزمة العقارات - تتراوح فيه نسبة العقارات المملوكة لأصحابها فى مصر بين 5 و7% فقط.
وقالت المجموعة المالية «هيرمس» إن أرباح الشركات العقارية ظلت متذبذبة طوال العام الماضى، ولم تعكس بعد المبيعات التى تمت على الخريطة فى أواخر عام 2006 وحتى عام 2008، متوقعة أن يتم تسجيل هذه المبيعات فى عام 2010 وأن تؤدى إلى نمو قوى للأرباح. وأوضحت أن أسهم الشركات العقارية كانت هى الأقوى أداء فى عام 2009،
حيث ارتفعت بنسبة 67% فى العام المالى 2008 - 2009، بعد أن كانت الأسوأ أداءً فى العام 2007 – 2008، وقد أدى انخفاض مستويات التقييم فى بداية العام وزيادة إقبال المستثمرين الأفراد على البورصة إلى أن أصبحت هذه الأسهم هى التى تقود المرحلة الأولى من حركة الانتعاش بين شهرى فبراير ومارس 2009، حيث ارتفع المؤشر الفرعى للشركات العقارية بنسبة 13% فى الربع الأول من عام 2009.
وكانت أسعار أسهم شركات الإنشاءات وشركات مواد البناء رخيصة فى بداية العام الماضى، بعد أن كانت قد انخفضت بشدة من حركة البيع العشوائى فى أواخر عام 2008 إلا أنها ارتفعت سريعا فى الربعين الثانى والثالث من عام 2009 بفضل إحياء حركة الإنشاءات فى أوائل عام 2009 وارتفاع أسعار مواد البناء وارتفاع مضاعفات الربحية للأسهم الممتازة، مما أدى إلى ارتفاع أسهم هذا القطاع بنسبة 53% خلال العام الماضى.
فيما توقع تقرير دولى صادر عن المركز المالى الكويتى «المركز» انتعاش قطاع العقارات فى مصر وبلوغه الذروة خلال الفترة بين 2013 – 2015، فى الوقت الذى توقع فيه العجز فى الوحدات السكنية لذوى الدخل المتوسط أن يستمر وأن يظل العرض فى هذه الشريحة دون مستوى الطلب خلال الفترة 2010-2012،
بفعل وجود ما يزيد على 40 مليون مصرى فى سن ال25 وما دون ذلك، مما يبين مدى الحاجة الملحة لوجود عقارات تسد النقص الحالى والمستقبلى، إلاّ أنه توقع لشركات التطوير العقارى أن تعيد تركيزها من جديد على شرائح العقارات الراقية والفخمة عندما يستعيد الاقتصاد قوته بدءًا من عام 2012. وأظهرت نتائج أعمال مجموعة طلعت مصطفى القابضة تراجعا فى أرباحها نهاية العام الماضى يصل إلى 34% لتحقق 1.19 مليار جنيه مقارنة ب 1.82 مليار جنيه لعام 2008، وبررت المجموعة التراجع بانخفاض «الإيرادات» نتيجة لانخفاض مبيعات الأراضى والفيلات بسبب انكماش الطلب بنسب تصل إلى 8%،
غير أنها أكدت أنها حققت نمواً فى الأرباح بلغ نحو 59% بنهاية الربع الأخير بما يشير إلى بدء الانتعاشة فى القطاع مجددا خلال الفترة المقبلة، بحسب محمد عادل، محلل مالى، وقال: «إن القطاع العقارى بدأ فى الانتعاشة وعودة الطلب بشكل تدريجى مع نهاية العام الماضى»، متوقعا استمرار هذا الاتجاه خلال المرحلة المقبلة.
وأضاف: «إن القطاع العقارى من الصعب الحكم عليه من نتائج أعمال عام واحد أو عامين، نتيجة لوجود أرقام مبيعات محققة فعليا لا يتم إثباتها فى الميزانيات طبقا لمعايير المحاسبة».
وتابع: «إن اغلب الشركات حققت مبيعات لم تدرج ضمن الميزانيات ويتم إدراجها عند تسليم الوحدات نفسها، على سبيل المثال مجموعة طلعت مصطفى التى لديها عقود مستقبلية تعد الأكبر فى السوق المصرية، تبلغ نحو 28 مليار جنيه، يتم تنفيذها فى غضون 3 أو 4 سنوات، مما يوفر لها ولمساهميها تدفقات نقدية قوية تساهم فى زيادة الأرباح».
وحققت شركة «بالم هيلز» تراجعا فى أرباحها بلغ 28% لتصل إلى 475.6 مليون جنيه، بينما تمتلك حجوزات قيمتها 2.2 مليار جنيه بخلاف مليار جنيه تعاقدات جديدة انتهت منها خلال الربع الأخير من العام الماضى، ويتم تنفيذها خلال السنوات المقبلة.
وبالنسبة لشركة مدينة نصر للإسكان والتى أعلنت نتائج أعمالها نصف السنوية عن عام 2009 -2010، فقد تراجعت أرباحها بنسبة 30%، وعلى النقيض فقد ارتفعت أرباح شركتى الصعيد العامة للمقاولات وزهراء المعادى للاستثمار والتعمير بنسب 59% و10% على التوالى.
وفسر محسن محمد، محلل مالى بإحدى الشركات، ارتفاع أرباح الشركتين فى ظل تراجع أرباح نظيراتهما، والتى أعلنت نتائج أعمالها بأن شركة الصعيد للمقاولات لها عدة أنشطة مختلفة، ويعد نشاط المقاولات أهم أنشطتها الرئيسية بخلاف المحاجر والاستثمار السياحى غير أن باقى الشركات التى حققت تراجعا فى الربح تقوم بشراء الأراضى وإنشاء مدن عليها، وبالتالى تحتاج أرباحها لحسابها على مدى أطول لمدة تصل إلى 5 سنوات لحين انتهائها من عمليات تسليم المشروعات.
واتفق معه إسماعيل صادق، محلل مالى بشركة بلتون للأوراق المالية، مؤكدا أن نتائج أعمال الشركات السنوية فى قطاع العقارات لا تعبر عن حقيقة الشركة وبها إجحاف لنمو الشركة الحقيقى على حد قوله.
وأضاف أن عملية تسجيل أرباح المبيعات لا تتم إلا بعد التسليم، وبالتالى اهتمت الشركات العقارية وقت الأزمة المالية العالمية بالتوسع أفقيا، من خلال شراء الأراضى والاستحواذ على شركات عقارية أخرى، بهدف اقتناص الفرص، استعداداً لفترة الانتعاشة.
وقال المهندس صلاح حجاب، رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال، إن هناك طلبا متناميا على الإسكان المتوسط وما دونه، مؤكدا أن حجم هذا النوع من الإسكان لم يتأثر من جراء الأزمة المالية العالمية، خاصة أن هناك فجوة دوما فى هذا القطاع.
وأكد حجاب أن الطلب انخفض خلال الفترة الماضية بسبب عدم اعتماد الشركات على حساب احتياجات السوق ومعدلات الطلب، بالإضافة إلى الأزمة المالية العالمية، مشيرا إلى أن هذا بدا واضحا من حجم الإعلانات التى تعمل على تسويق مشروعات كبرى ويتمنى كل فرد الإقامة فيها ولكنها تتفوق على إمكانات الجانب الأكبر من المجتمع بما أدى إلى تراجع الطلب عليها.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.