بند مهم في قانون الإيجار القديم قد يُفاجئك ب الإخلاء العاجل

وافق مجلس النواب نهائيًا على قانون الإيجار القديم 2025 خلال جلسته العامة المنعقدة يوم الخميس 3 يوليو 2025، حيث شملت التعديلات الجديدة تغييرات جوهرية أثرت بشكل مباشر على كل من الملاك والمستأجرين، أبرزها إدراج بند الإخلاء الفوري، الذي يُتيح للمالك إمكانية استعادة الوحدة السكنية فورًا في حالات محددة.
قانون الإيجار القديم
ينص قانون الإيجار القديم الجديد، وفقًا للمادة (7)، على حالتين يُمكن للمالك من خلالهما التقدّم بطلب إخلاء فوري أمام قاضي الأمور الوقتية، وذلك في حال:
* إغلاق الوحدة السكنية لمدة تزيد على عام كامل دون وجود مبرر مقبول.
* ثبوت امتلاك المستأجر لوحدة سكنية أخرى صالحة للإقامة.
ويُعد هذا البند من أبرز التعديلات التي تمنح المالك حق استرداد الوحدة في حالات محددة، بما يُنهي حالات تجميد الوحدات السكنية دون استخدام فعلي.
إضافة إلى ذلك، يحدد القانون الجديد مدة انتهاء عقود الإيجار على النحو التالي:
* 7 سنوات للوحدات السكنية.
* 5 سنوات للوحدات غير السكنية (تجارية أو إدارية).
كما يقرّ القانون تطبيق زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، بعد تحديد الإيجار الجديد وفق تصنيف المنطقة السكنية.
قد يهمك: قانون الإيجار القديم 2025 .. احسب الآن إيجارك الجديد وكم سيخصم من ميزانيتك شهريًا
ونستعرض أبرز ملامح قانون الإيجار القديم 2025، في 5 نقاط رئيسية وجاءت كالتالي:
ما مدة سريان عقود الإيجار في قانون الإيجار القديم 2025؟
وفقًا للمادة (2) من قانون الإيجار القديم الجديد، تنتهي عقود إيجار الوحدات المخصصة للسكن بعد 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون، في حين تنتهي عقود الأماكن المؤجرة لأغراض غير سكنية (مثل الأنشطة التجارية أو الإدارية) بعد 5 سنوات، ما لم يُتفق بين المالك والمستأجر على إنهاء العلاقة الإيجارية قبل تلك المدد.
ما القيمة الإيجارية المؤقتة عند بدء تطبيق القانون؟
تنص المادة (4) من القانون على أن القيمة الإيجارية المؤقتة لأي وحدة سكنية ستبدأ من 250 جنيهًا شهريًا عند بدء سريان القانون، وتظل هذه القيمة مؤقتة لحين انتهاء لجان الحصر والتقييم من تصنيف المناطق السكنية وتحديد القيمة النهائية للإيجار لكل منطقة بحسب طبيعتها.
ما نسبة الزيادة السنوية في الإيجار بعد تطبيق القانون؟
توضح المادة (6) أن الإيجار سيرتفع سنويًا بنسبة 15% بشكل دوري بعد تطبيق القيمة الجديدة.
كيف يتم تحديد الإيجار النهائي وفقًا لتصنيف المنطقة؟
بحسب المادة (4)، تُحدد القيمة النهائية للإيجار بعد تصنيف المنطقة إلى (متميزة، متوسطة، اقتصادية)، حيث تصل إلى 1000 جنيه للمناطق المتميزة، و400 جنيه للمتوسطة، و250 جنيهًا للاقتصادية.