قانون الإيجار القديم 2025 .. احسب الآن إيجارك الجديد وكم سيخصم من ميزانيتك شهريًا

وافق مجلس النواب نهائيًا على قانون الإيجار القديم 2025 خلال جلسته العامة التي عُقدت يوم الخميس 3 يوليو 2025، وذلك بهدف إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية للأشخاص الطبيعيين.
قانون الإيجار القديم
ينص القانون على وضع إطار جديد لعقود الإيجار من حيث المدة والقيمة، لتحقيق توازن عادل بين حقوق المالك واحتياجات المستأجر، مع الحفاظ على البعد الاجتماعي ومراعاة الأوضاع الاقتصادية.
ينطبق القانون الجديد على جميع الوحدات التي كانت تخضع لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981، حيث يُلغى العمل بهما نهائيًا بعد مرور 7 سنوات من بدء تطبيق التشريع الجديد.
قد يهمك: أعلى عائد على شهادات بنك مصر 2025
زيادة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية
وفقًا للمادة الرابعة، تُحدد القيمة الإيجارية حسب نوع المنطقة كالتالي:
نوع المنطقة
مضاعفة القيمة القانونية
الحد الأدنى الشهري (جنيه)
المناطق المتميزة
20 ضعف
1000 جنيه
المناطق المتوسطة
10 أضعاف
400 جنيه
المناطق الاقتصادية
10 أضعاف
250 جنيه
يبدأ تطبيق التعديل الجديد على الإيجارات من الشهر التالي لتاريخ نفاذ القانون، ويلزم المستأجر بسداد قيمة إيجارية مؤقتة 250 جنيهًا شهريًا حتى انتهاء لجان الحصر والتصنيف في كل محافظة.
وبعد الإعلان الرسمي للنتائج، يتم تسديد فروق القيمة الإيجارية مع إمكانية تقسيطها دون غرامات.
زيادة الإيجار للوحدات غير السكنية
تنص المادة الخامسة على زيادة القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة لغير الأغراض السكنية إلى خمسة أضعاف القيمة الحالية، اعتبارًا من الشهر التالي لتاريخ بدء سريان القانون.
ما هي نسبة زيادة الإيجار القديم؟
بحسب المادة السادسة، تُطبق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، وتُحسب تلقائيًا دون الحاجة لاتفاق جديد بين الطرفين.
حالات الإخلاء الفوري وفقًا لقانون الإيجار القديم 2025
يُسمح للمالك باللجوء إلى القضاء لطلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد في حالتين:
* ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر مشروع.
* امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد لوحدة أخرى صالحة لنفس الغرض.
المزيد: هل يسقط قانون الإيجار القديم إذا لم يصدق عليه الرئيس خلال 30 يوما؟.. رئيس «إسكان النواب» يجيب