لو مأجر شقة وغير مقيم بها.. هل يحق ل المالك طرد المستأجر في قانون الإيجار القديم 2025؟

وافقت لجنة الإسكان بمجلس النواب، على مشروع قانون الإيجار القديم المقدم من الحكومة، وذلك في جلستها التي عُقدت، الثلاثاء الماضي، في خطوة جديدة نحو إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بما يحقق التوازن والعدالة.
متى يسقط عقد الإيجار القديم للشقق السكنية؟
حدد مشروع قانون الإيجار القديم الجديد حالات الإخلاء الفوري للوحدة المؤجرة، وفقًا لنص المادة 7، التي تضمنت ضوابط واضحة لإعادة الوحدة إلى المالك في حالتين أساسيتين.
قد يهمك: تعرف على مواد «الإيجار القديم» بعد الموافقة النهائية عليه في «إسكان النواب» (تفاصيل)
الحالات التي تستوجب الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم الجديد 2025
1- ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر
إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار ترك الوحدة المؤجرة مغلقة لأكثر من سنة دون استخدام أو تقديم سبب قانوني مقبول، يحق للمالك التقدم بطلب إلى المحكمة لطرد المستأجر.
2- امتلاك وحدة سكنية أو تجارية بديلة صالحة للاستخدام
في حال تبين أن المستأجر يمتلك وحدة أخرى (سواء سكنية أو غير سكنية) قابلة للاستخدام لنفس الغرض، يحق للمالك المطالبة بالإخلاء الفوري لتعارض ذلك مع مبدأ استحقاق الانتفاع بالعقار.
إجراءات الطرد حسب مشروع قانون الإيجار القديم
يُمنح المالك الحق في طلب أمر إخلاء من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة إذا رفض المستأجر الإخلاء الطوعي.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، حسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه.