المهندس أشرف عز الدين العضو المنتدب لمجموعة الفطيم العقارية.. المجتمعات العمرانية المتكاملة.. مفهوم جديد تتفرد الفطيم العقارية بتقديمه لأول مرة فى مصر (حوار)

عقدت جريدة «المصرى اليوم» لقاء حصريا مع المهندس أشرف عز الدين، العضو المنتدب لمجموعة الفطيم العقارية، والذى سيأخذنا فى جولة حول نمو أعمال المجموعة فى مصر، بفضل مشروعها الأكبر كايرو فستيفال سيتى، والذى يعد باكورة أعمالها فى السوق المصرية عام 2005 والى نص الحوار:
■ كم بلغ إجمالى حجم استثمارات مجموعة الفطيم العقارية منذ تواجدها بالسوق المصرية؟!
- بإجمالى استثمارات فاقت ال15 مليار جنيه وبمساحة كلية تبلغ نحو 3 ملايين متر مربع، تأسس مشروع كايرو فستيفال سيتى عام 2005، كباكورة مشروعات المجموعة وأول مشروع إدارى وترفيهى وسكنى متكامل فى مصر، والتى نجحت المجموعة من خلاله فى تعريف السوق المصرية بمفهوم المجتمعات العمرانية المتكاملة، يضم المشروع محفظة عقارية غنية بالفيلات والشقق السكنية المتميزة والمكاتب الإدارية الراقية، فضلاً عن احتوائه على أكبر مركز تجارى وفنادق عالمية ومدرسة دولية ومراكز خدمة ومعارض سيارات، تربطهم شبكة طرق داخلية مطورة بجميع أنحاء المدينة.
فلكونه مجتمعاً حضرياً متكاملاً متعدد الاستخدامات، يشغل كايرو فستيفال سيتى موقعاً استراتيجياً بقلب القاهرة الجديدة على مقربة من حى المعادى والمقطم ومصر الجديدة ومدينة نصر، وعلى بعد 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولى و30 دقيقة من وسط المدينة.
■ ما هى نسبة تقدم الأعمال بمشروعات كايرو فستيفال سيتى السكنية والتجارية حتى تاريخه؟
- بلغت نسبة اكتمال الجزء السكنى من المشروع حوالى 78%، حيث تم الانتهاء من أعمال الإنشاءات فى مشروع فيلات «أوريانا 4» والذى يمتد على مساحة 68 ألفا و253 مترا مربعا ويضم 116 فيلا، ومن المقرر تسليمه خلال العام الحالى، هذا وقدمت المجموعة 954 شقة سكنية بمشروع «فستيفال ليفينج» بمساحات تتراوح ما بين 130 و360 مترا مربعا، بلغ تقدم الأعمال بالمرحلة الأولى نسبة 100%، لتتبعه المرحلة الثانية بنسبة 95% والمرحلة الثالثة بنسبة 50%، كما تقدم المجموعة أيضاً 404 شقق بمشروع «أورا» السكنى بمساحات ما بين 130 و240 مترا مربعا، بلغت نسبة التنفيذ 60%، وانتقالاً إلى الجزء الإدارى والتجارى، بلغت نسبة تقدم الأعمال الإنشائية بمشروع «The Business District» حوالى 72%، ومن المخطط تسليم مشروع «The Podium One» بحلول الربع الثانى من عام 2022، على أن يتبعه «The Podium Two» عام 2023، حيث بلغت نسبة تقدم الأعمال بالمرحلة الأولى 70% والمرحلة الثانية نسبة 60%.
■ ما هى رؤيتكم لفرص الاستثمار الأجنبى فى السوق العقارية خلال الفترة المقبلة؟
- السوق المصرية واعدة لكل المستثمرين فى جميع أنحاء العالم، فمن بين كافة بلدان الشرق الأوسط وإفريقيا، تتفرد السوق المصرية بخصائص جاذبة للاستثمار الأجنبى، بفضل زيادة الكتلة السكانية وتباين أسعار الوحدات لتلائم متطلبات كافة الشرائح حسب الأرباح المناسبة. ففى الوقت الذى بات العالم بأسره يعانى تداعيات الإغلاق بسبب الجائحة، صمد الاقتصاد المصرى بقوة، حيث سجل معدل النمو آنذاك 3% ويتوقع أن يصل إلى 5.5% خلال العامين القادمين.
■ ما هى ملامح الاستراتيجية التى تعمل بها مجموعة الفطيم العقارية فى مصر؟!
- بفضل خبراتها المشهودة الممتدة على قرابة قرن من الزمان، ألزمت مجموعة الفطيم العقارية نفسها بإثراء حياة الشعوب التى تحتضن مشروعاتها باعتمادها على 4 ركائز رئيسية، فبانتقائها لأفضل المواقع الاستراتيجية وتبنيها لمفهوم المجتمعات العمرانية المتكاملة وتعزيزها المستدام لجودة وكفاءة المشروعات المطروحة، فضلاً عن تزويد مشروعاتها بمرافق مطورة والارتقاء بمستوى خدمات ما بعد البيع، تتفرد مجموعة الفطيم العقارية باستحداث منظور جديد للتطوير العقارى وتقديمه لعملائها فى مصر على يد نخبة من أمهر الخبراء وأكثرهم مهنية.
■ ما هى أوجه التمويل التى تعتمد عليها مجموعة الفطيم العقارية؟
- «الفطيم العقارية» تتميز بالاعتماد على الاستثمارات والتمويلات الذاتية فى بداية تنفيذ أى مشروع، دون الحاجة إلى انتظار إيرادات المقدمات أو أى تمويلات أخرى. ومع المضى قدما فى تنفيذ وإنجاز مراحل متقدمة فى المشروعات، يتم تنويع الموارد المالية ومصادرها سواء المصرفية أو غير المصرفية، الأمر الذى ساهم فى التزامنا بتسليم كافة الوحدات فى مواعيدها المحددة.