محافظ دمياط يترأس اجتماع لجنة اختيار القيادات    تأجيل الجمعية العمومية لشعبة المحررين الاقتصاديين ل26 أغسطس    ارتفاع الصادرات المصرية بنسبة 22% في النصف الأول من 2025    ترامب: لقاء بوتين وزيلينسكي في مرحلة التخطيط ورأيت من الأفضل عدم حضوري    بوساطة أمريكية، مباحثات سورية إسرائيلية في باريس    3 قرارات غريبة، بيراميدز يفتح النار على التحكيم بعد التعادل مع المصري    اتحاد الكرة مهنئا محمد صلاح: إنجاز لم يتحقق من قبل    والدة شيماء جمال بعد إعدام القاضي أيمن حجاج وشريكه: كدا أقدر آخد عزاها وهدبح عجل    شديد الحرارة، الأرصاد تعلن حالة الطقس اليوم الأربعاء    ب 3 رصاصات غادرة، نهاية مأساوية ل "ملكة نيويورك" عن عمر يناهز 33 عاما (صور)    أكلة لذيذة واقتصادية، طريقة عمل كفتة الأرز    تنفيذ حكم الإعدام فى قتلة الإعلامية شيماء جمال.. والأسرة تعلن موعد العزاء    بعد الإسماعيلي.. بيراميدز منتقدا التحكيم: 4 حالات طرد فى 3 مباريات فقط بالدورى    بالزغاريد والدموع.. والدة شيماء جمال تعلن موعد العزاء.. وتؤكد: ربنا رجعلها حقها    الداخلية: شائعة الإخوان بفيديو مفبرك محاولة يائسة لضرب الاستقرار    وسام أبو علي: أبحث عن الإنجازات الفردية والجماعية مع كولومبوس كرو    الإسماعيلي: لن نصمت على أخطاء الحكام تجاهنا    ملخص وأهداف مباراة الريال ضد أوساسونا فى الدوري الإسباني    مصطفي الشهدي يدير مباراة الزمالك ومودرن سبورت    موعد مباراة منتخب مصر أمام الكاميرون في ربع نهائي الأفروباسكت    المقاولون العرب يهنئ محمد صلاح    نقابة الصحفيين تعلن المرشحون للفوز بجائزة محمد عيسى الشرقاوي «للتغطية الخارجية»    «كنت بفرح بالهدايا زي الأطفال».. أنوسة كوتة تستعيد ذكريات زوجها الراحل محمد رحيم في عيد ميلاده    1 سبتمر.. اختبار حاصلى الثانوية العامة السعودية للالتحاق بالجامعات الحكومية    عملية «الحصاد».. حكاية «تكنيك نازي» تستخدمه إسرائيل لقتل الفلسطينيين في غزة    تخريج دفعة جديدة من دبلومة العلوم اللاهوتية والكنسية بإكليريكية الإسكندرية بيد قداسة البابا    حملة مسائية بحي عتاقة لإزالة الإشغالات وفتح السيولة المرورية بشوارع السويس.. صور    «مصنوعة خصيصًا لها».. هدية فاخرة ل«الدكتورة يومي» من زوجها الملياردير تثير تفاعلًا (فيديو)    أسعار الفراخ البيضاء والبلدي وكرتونة البيض بالأسواق اليوم الأربعاء 20 أغسطس 2025    تنفيذ حكم الإعدام في قاتل المذيعة شيماء جمال وشريكه    عاجل.. تنفيذ حكم الإعدام بحق قاتل الإعلامية شيماء جمال وشريكه بعد تأييد النقض    رئيس وكالة «جايكا» اليابانية مع انعقاد قمة «التيكاد»: إفريقيا ذات تنوع وفرص غير عادية    على غرار الضفة.. جيش إسرائيل يسرق 200 رأس غنم من بلدة سورية    مع اقتراب تنفيذ اعترافه بفلسطين.. نتنياهو يجدد هجومه على ماكرون    «بعملك غنوة مخصوص».. مصطفى قمر في أحدث ظهور مع عمرو دياب    شاهد.. رد فعل فتاة في أمريكا تتذوق طعم «العيش البلدي المصري» لأول مرة    بعيدًا عن الشائعات.. محمود سعد يطمئن جمهور أنغام على حالتها الصحية    هشام يكن: أنا أول من ضم محمد صلاح لمنتخب مصر لأنه لاعب كبير    «تصرف غريب ورفيق جديد».. كيف ظهر يورتشيتش من مدرجات بيراميدز والمصري؟    السيطرة على حريق بأسطح منازل بمدينة الأقصر وإصابة 6 مواطنين باختناقات طفيفة    رسميا الآن بعد الارتفاع.. سعر الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم الأربعاء 20 أغسطس 2025    حدث بالفن| سرقة فنانة ورقص منى زكي وأحمد حلمي وتعليق دينا الشربيني على توقف فيلمها مع كريم محمود عبدالعزيز    صيانة وتشجير قبل انطلاق العام الدراسي الجديد.. الشرقية ترفع شعار الانضباط والجمال    رجال الإطفاء بين الشجاعة والمخاطر: دراسة تكشف ارتفاع إصابتهم بأنواع محددة من السرطان    الرقابة على الصادرات: 24.5 مليار دولار قيمة صادرات مصر في النصف الأول من 2025    «الإسكان» توضح أسباب سحب الأرض المخصصة لنادي الزمالك    تحتوي على مواد مسرطنة، خبيرة تغذية تكشف أضرار النودلز (فيديو)    رئيس الرقابة على الصادرات: معمل اختبار الطفايات المصري الثالث عالميا بقدرات فريدة    هل الكلام أثناء الوضوء يبطله؟.. أمين الفتوى يجيب    تعدّى على أبيه دفاعاً عن أمه.. والأم تسأل عن الحكم وأمين الفتوى يرد    كيف تعرف أن الله يحبك؟.. الشيخ خالد الجندي يجيب    أمين الفتوى ل الستات مايعرفوش يكدبوا: لا توجد صداقة بين الرجل والمرأة.. فيديو    4374 فُرصة عمل جديدة في 12 محافظة بحد أدنى 7 آلاف جنيه    الشيخ خالد الجندى: افعلوا هذه الأمور ابتغاء مرضاة الله    وكيل تعليم بالأقصر يتفقد التدريب العملي لطلاب الثانوية الفندقية على أساسيات المطبخ الإيطالي    بالصور- وزير العدل يفتتح مبنى محكمة الأسرة بكفر الدوار    بالصور- افتتاح مقر التأمين الصحي بواحة بلاط في الوادي الجديد    «100 يوم صحة» تقدم 52.9 مليون خدمة طبية مجانية خلال 34 يومًا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تباين أراء المطورين حول تسهيلات طرح الأراضى للمستثمرين
نشر في المصدر يوم 26 - 07 - 2020

تخفيض مقدمات الأراضى يفتح الباب لشركات دخيلة على السوق
فوزى: صعوبة الاشتراطات لصالح المطور والعميل وتختلف من جهة لأخرى
أمين: متابعة دورية لجميع مشروعات العاصمة الإدارية وتخفيض مقدمات الأراضى
البستانى: إعادة تصنيف الشركات غير الجدية التحدى المقبل بالسوق العقارى
خليل: اشتراطات منح الأراضى تضمن جدية المطورين يساعد على دخول شركات جديدة
اعتبر مطورون عقاريون أن التسهيلات التى تقدمها جهات الولاية على الأراضى تعد تطوراً كبيراً فى شكل السوق العقارى، بما يضمن جدية المطورين من أجل الالتزام بالتعاقدات المبرمة معها، وكذلك مع العملاء المتعاقدين على الوحدات المطروحة بالمشروعات المختلفة.
وأشاروا إلى أن شروط الحصول على الأراضى التى تفرضها جهات الولاية، تعد قاسية على المطورين، ولكنها تساهم فى تأكيد جدية المطورين، بما يضمن للعملاء استكمال المشروعات وفق التعاقدات المبرمة، بالإضافة إلى ضمان جهات الولاية لالتزام المطور بتنفيذ المشروع وفق الجدول الزمنى المتفق عليه.
وكانت شركة العاصمة الإدارية الجديدة أعلنت منذ أيام توقيع 12 عقد مع مستثمرين من القطاع الخاص، للحصول على أراضى بمقدم يصل إلى نحو 10 % بمناطق وسط البلد Gov2، وحى المال والأعمال، فى إطار برامجها للتسهيل على المستثمرين.
وقال المهندس فتح الله فوزى رئيس مجلس إدارة شركة مينا لاستشارات التطوير العقارى، إن شروط الحصول على الأراضى من جهات الولاية تختلف من جهة لأخرى، وفقاً لشروط الزامية تضعها على المطور، وتقوم بشكل مستمر بمتابعتها، لضمان استكمال المشروعات وفق الجدول الزمنى المتفق عليه.
وأشار إلى أن صعوبة بعض الاشتراطات تكون فى المقام الأول لصالح العميل، حيث تظهر جدية المطور، من خلال التزامه بتنفيذ المشروع وفق الاشتراطات الموضوعة، لافتاً إلى أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تضع شروطاً متعددة لابد من توافرها فى المطور، من أجل الحصول على قطعة أرض تابعة لها تستطيع من خلالها التأكد من كفاءة المطور وجديته، وسابقة أعماله، وإمكانياته، وهى فى نهاية الأمر تعد شروط صحية للسوق من أجل حماية السوق العقارى من التعثر.
وأضاف أن معظم الشركات الجديدة التى ظهرت فى السوق خلال الفترة الأخيرة، ستواجه فى الفترة المقبلة بعض المشكلات، حيث أنها اعتمدت على حجز الأراضى بمقدمات صغيرة والاعتماد على التدفقات النقدية من العملاء لاستكمال المشروع، موضحاً أن بعض الشركات قامت بذلك بعد الإعلان عن أراضى العاصمة الإدارية الجديدة، ولكنها ستواجه مشكلة فى عدم استكمال المشروعات نظرا لعدم وجود تدفقات نقدية من العملاء.
وأكد فتح الله، أنه فى حالة ظهور حالات تعثر ببعض المشروعات، لن تتأثر السوق العقارية بشكل كبير، خاصة أن نسب المتعثرين فى السوق تعتبر النسب الأقل، فى ظل وجود شركات جادة تعمل فى السوق العقارى منذ فترة طويلة، بالإضافة إلى أن الشركة تقوم بمتابعة مستمرة لجميع المشروعات القائمة بها من أجل ضمان استكمالها وتسليمها فى مواعيدها المقررة.
ولفت إلى أن المشكلة لا تتضمن طرح الأراضى على الشركات بمقدمات صغيرة، وإنما تتضمن أيضاً طرح الشركات للوحدات بمقدمات منخفضة، أو بدون مقدمات من أجل تنشيط السوق وجذب العملاء، مشيراً إلى أن تلك الشركات تواجه مشكلة عدم استكمال المشروعات.
وأشار إلى أن العروض المذكورة تناسب فقط الشركات الكبيرة التى تمتلك الملاءة المالية الجيدة، التى تستطيع الاعتماد عليها بعيداً عن التدفقات النقدية من العملاء، بالإضافة إلى أنها تلجأ لسياسات تمويلية مختلفة تساعدها على استكمال المشروعات.
واعتبر أن الشركات التى لا تمتلك ملاءة مالية لاستكمال المشروعات، ستعانى من عقبات كبيرة فى التسليم، ولن تستطيع تسليم المشروعات فى الأوقات المحددة، خاصة أنه يتم احتساب تكاليف أعمال المبيعات وغيرها والتى تتخطى نسبتها نحو10 %.
من جانبه أكد المهندس محمد البستانى رئيس جمعية مطورى القاهرة الجديدة أن المشكلة لا تتمثل فى دفع مقدمات الأراضى وإنما فى استكمال المشروعات الحالية، وتسليمها للعملاء، موضحاً أن التسهيلات التى تحددها جهات الولاية على الأراضى متعددة ولا تقتصر فقط على تخفيض مقدمات أسعار الأراضى.
وأشار إلى أن الجهات المختلفة تقوم بالتأكد من جدية المطور وسابقة أعماله قبل الموافقة على حصوله على الأراضى، خاصة فى أراضى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة العاصمة الإدارية الجديدة، مستبعداً تخصيص الأراضى دون إستيفاء الشروط المحددة للحصول عليها.
وأضاف البستانى، أن مشكلة تسليم المشروعات، ستظهر نتائجها خلال العامين المقبلين مع بدء تسليم المراحل الأولى من المشروعات، خاصة أن العامين الماضيين شهدا دخول عدد كبير من الشركات، التى لا تمتلك الخبرة الكافية، أو سابقة الأعمال.
واعتبر أن تخفيض مقدم الحصول على الأراضى يعتبر سلاح ذو حدين، كونه يعد تشجيع للشركات على تطوير المشروعات الجديدة، وعلى الجانب الأخر يساهم فى دخول شركات دخيلة على القطاع، تؤدى إلى مشكلات متعددة فى السوق، على غرار المبادرات التى تطرحها شركات التطوير العقارى للعملاء كطرح مشروعات بفترات سداد طويلة حتى 8 سنوات وبدون مقدم، معتبراً أنها تؤدى إلى أزمة تمويلية مع مرور الوقت بسبب تغير تكاليف المشروع.
وقال إن التحدى خلال الفترة المقبلة سيتمثل فى كيفية تنظيم السوق العقارى، وفلترة الشركات التى دخلت خلال الأعوام الماضية بدون خبرات فنية أو ملاءة مالية قوية، خاصة أن زيادة المنافسة جعلت الشركات تلجأ إلى أساليب متعددة فى تسويق المشروعات وعلى رأسها التسهيلات فى السداد.
ويرى عبد العظيم خليل رئيس مجلس إدارة شركة دولمن للتطوير العقارى، أن طرح الأراضى بمقدمات مخفضة، للتسهيل على المستثمرين وتشجيعهم على تطوير المشروعات، يساهم فى الوقت نفسه فى دخول شركات عديدة لا تمتلك الملاءة المالية المطلوبة، أو سابقة الأعمال أو دراسات الجدوى الصحيحة، مشيراً إلى أنها تفتح الباب أمام مشكلات متعددة، إذا لم تستطع الشركات المذكورة استكمال المشروعات وتسليمها للعملاء.
وقال إن الهيئة تشترط توقيع المطور على تعهد باستخدام الأرصدة فى حسابات المساهمين فى تمويل التكلفة الاستثمارية، مع المتابعة المستمرة لمراحل تنفيذ المشروع، وسداد كامل ثمن الأرض خلال 3 سنوات - مدة تنفيذ المشروع-، مشيراً إلى أن جميع الشروط السابقة تستهدف عدم اعتماد المطور على التدفقات النقدية من العملاء، وهو ما يضمن جدية المطور وقدرته على تنفيذ المشروع.
واعتبر أن طرح الأراضى بمقدمات وتسهيلات كبيرة، يساهم فى وجود حدوث أزمة فى السوق العقارى بشكل عام، كونها تفتح الباب أمام دخول كيانات لا تمتلك سابقة الأعمال اللازمة فى السوق، وبدون دراسات الجدوى أو مشروعات سابق الخبرة التى تم تنفيذها، وهو ما سيظهر خلال الفترة المقبلة مع بدء تسليم المراحل الأولى من المشروعات.
من جهته قال اللواء مجدى أمين رئيس القطاع العقارى بشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، أن الشركة تقوم بعمل تسهيلات متعددة للمستثمرين، لتشجيعهم على الحصول على أراضى وزيادة حجم التنمية العمرانية القائمة فى الوقت الحالى، مشيراً إلى أن الشركة تطبق إجراءات متعددة لا تسمح للشركات بالتصرف فى الأراضى أو مخالفة الشروط.
وشدد أن الشركة تطبق إجراءات متعددة تمنع الشركات التصرف فى الأراضى، إلا بعد انتهاء المشروع، خاصة أن الشركة لن تسمح بوجود أى مخالفات بأى مشروعات تنفذ فى العاصمة الإدارية الجديدة، ولكنها تقوم بطرح الأراضى بتسهيلات مراعاة لظروف السوق فى الوقت الحالى.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.