مدير المبيعات بشركة رأس الخيمة للأسمنت

50% الانخفاض فى مبيعات القطاع العقارى فى الخليج

مخاوف التباطؤ سيطرت على اقتصادات المنطقة العربية خاصة فى منطقة الخليج وبدأت تلقى بظلالها على القطاع العقارى بصفة خاصة وبالتالى على الصناعات المرتبطة به.
طارق سماحة مدير إدارة التسويق والمبيعات بشركة رأس الخيمة للاسمنت الاماراتية توقع انخفاضا يتجاوز 50 % في المبيعات العقارية في منطقة الخليج الفترة القادمة ولكنه كان اقل تشاؤما بالنسبة لصناعة الاسمنت وتطورها .
* هل سيساهم التباطؤ الاقتصادي في الفترة القادمة في تعطيل مخططات انشاء مصانع الاسمنت الجديدة في منطقة الخليج ؟
** يجب ان نفرق بين توقف انشاء المصنع وبين انخفاض المبيعات اعتقد ان انشاء المصانع في الخليج سيسير وفقا للمخططات المرصودة فالسعودية تخطط لمضاعفة انتاجها من الاسمنت في الفترة القادمة وهناك مصنعان جديدان في الامارات واخر في قطر ولكن علي مستوي المبيعات اتوقع حدوث هزة كبيرة في سوق مواد الانشاء بصفة عامة واتوقع ايضا ان تتجه المصانع الي التركيز علي اسواق التصدير اكثر من السوق المحلي حيث انه بعد تطبيق مخططات مصانع الاسمنت الجديدة سيزيد الانتاج علي الطلب في السوق فبالتبعية ستتجه المصانع للتصدير .
* ما الدول الخليجية التي يزداد فيها انتاج الاسمنت علي الطلب المحلي ؟
** في الوقت الحالي لاتوجد اسواق في الدول العربية تحقق فائضا في الاسمنت باستثناء مصر والمملكة العربية السعودية والاخيرة سيكون عندها فائض في الكلينكر لان هناك مرسوما ملكيا صدر بمنع التصدير بالنسبة للإمارات فهي سوق مستورد .
البنية التحتية
* هل ستتجه دول الخليج الي انشاء مشروعات بنية اساسية ضخمة في الفترة القادمة تدفع من مبيعات مواد البناء؟
** الدول الخليجية دول مصدرة للبترول وبرميل البترول وصل في الفترة الماضية لاسعار مرتفعة بشكل مبالغ فيه قبل موجة الانخفاض الاخيرة في اسعاره وهذا بالطبع ساهم في توفير سيولة كبيرة في هذه الدول وهو مادفعها الي التفكير في مشروعات بنية اساسية ضخمة فالامارات مقدر ان تنشئ فيها مشاريع ب 700 مليار دولار ولكن هذا الرقم اعلن عنه في منتصف 2008 قبل احتدام الازمة المالية العالمية وظهور تباعاتها علي الاقتصادات الخليجية لذا فالرؤية بخصوص مستقبل هذه المشروعات مازالت غير واضحة .
* هل ملامح الكساد بدأت تظهر علي القطاع العقاري في الخليج ؟
** القطاع العقاري ارتد بشدة في الخليج خاصة ان آلية تسويق العقار تختلف في الخليج عن مصر حيث ان قاعدة المستهلكين في الخليج كبيرة نظرا لانه لم يكن صعبا ان يحصل المواطن هناك علي قرض لشراء عقار حتي لو كان مرتبه بسيط ايستطيع ان يحصل بمقتصاه علي قرض كبير . ولكن بعد احتدام الازمة المالية وآثارها علي الاسواق اتوقع ان يتباطأ نمو مبيعات القطاع العقاري في الخليج بما لايقل عن 45 الي 50% عن المعدلات السابقة .
* وما الوضع في الامارات بالنسبة للسوق العقاري؟
** الواقع ان البورصة عانت من خسائر كبيرة حيث فقدت مابين 35 الي 40% من قيمتها منذ مايو او يونية الماضي حتي الان وهذا اثر بشكل كبير علي توفير السيولة في السوق وهناك نقص في السيولة المتاحة للبناء او الحصول علي القروض من البنوك عن المعدلات السابقة وهي العوامل التي ستؤدي لتباطؤ السوق العقاري في الامارات في الفترة القادمة .
مبيعات الأسمنت
* ما توقعاتك بالنسبة لمبيعات مصانع الاسمنت في الخليج في الفترة القادمة ؟
** بالطبع سيحدث تباطؤ في نمو مبيعات مواد الانشاء بصفة عامة ومنها الاسمنت ولكن تباطؤها قد يكون اقل من تباطؤ القطاع العقاري لانها تستطيع ان تعوض التباطؤ المحلي بالتصدير لذا اتوقع ان تتباطئ مبيعاتها بحوالي 25%.
* هل تتوقع ان يحدث تنافس علي اسواق التصدير بين الدول العربية في الفترة القادمة؟
** القرار بالتصدير يقوم بدرجة كبيرة علي تكلفة الشحن ولكن مع تباطؤ الاسواق قد تنخقض الاسعار وتواجه المصانع مشكلة ارتفاع مخزونها مما قد يؤدي الي استحداث ديناميكيات جديدة تغير خريطة التصدير والاستيراد في0 المنطقة .