فاضل الشهاوي رئيس مصر الجديدة للإسكان في حواره ل "العالم اليوم":

شركات المقاولات تواجه عقبة أسعار الفائدة

يجري حاليا إنشاء مشروع مدينة هليوبوليس الجديدة وذلك علي مساحة 5800 فدان وتم الانتهاء من المرحلة الأولي لهذا المشروع بتكلفة اجمالية للمرافق 300 مليون جنيه.
بهذه العبارات بدأ فاضل الشهاوي رئيس مجلس إدارة شركة مصر الجديدة للإسكان حواره مع "العالم اليوم" قائلا: إن من بين المشروعات الجديدة للشركة أيضا مشروع بمدينة القاهرة الجديدة مساحته 1700 فدان حيث تم التخطيط العام له ويتم حاليا اعتماده من هيئة المجتمعات العمرانية.
وردا علي سؤال آخر عن إمكانية ابتعاد الشركة خلال المرحلة القادمة عن بيع عدد من أراضيها والتوسع في المشروعات التنموية أوضح الشهاوي أنه لم يتم بيع أية أراض لأن هدف الشركة التوسع في إنشاء المشروعات التنموية مؤكدا أنه تم بيع أراض في منطقة هليوبوليس فقط وبنسبة محدودة.
* بداية.. ما أهم المشروعات الجديدة لشركة مصر الجديدة للإسكان؟
** فاضل الشهاوي: يجري حاليا إنشاء مشروع مدينة هليوبوليس الجديدة ويوازي حجم المشروع ضاحية مصر الجديدة من ناحية المساحة بحيث تبلغ مساحتها 5800 فدان ويمثل هذا المشروع محور العمل الأساسي للشركة ومستقبلها.
ويجب أن نشير إلي أن المرحلة الأولي للمشروع تبلغ مساحتها 1870 فدانا وقد تم الانتهاء منها بتكلفة إجمالية للمرافق 300 مليون جنيه وقد راعت الشركة أن تحتوي المدينة علي خدمات متكاملة وسوف يتم إنشاء جامعة إلي جانب بعض المدارس الخاصة المتميزة.
أضف إلي ذلك أن وجود مثل هذه الخدمات سيساهم في تعميرها بسرعة وبعد انتهاء المرحلة الأولي سيتم البدء في المرحلة الثانية.
وهناك مشروع آخر تقوم الشركة بتنفيذه في مدينة العبور بالحي الثامن ويشمل 125 عمارة سكنية وقد تم الانتهاء من 104 عمارات وتم بيعها وجار تنفيذ 21 عمارة بالإضافة إلي منطقة خدمات تفي المتطلبات الأساسية وقد تم تصميم سوق تجاري وإداري وجار استخراج التراخيص اللازمة وهذا المشروع سيكون نواة للإنشاءات الخدمية بالمنطقة.
وهناك مشروع جديد مهم للشركة في مدينة القاهرة الجديدة بمساحة 1700 فدان وقد تم التخطيط العام للمشروع وجار اعتماده من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبالنسبة للمخطط العام للمشروع يتكون من 6 أحياء سكنية عمارات وفيلات ويوفر 5700 قطعة أرض سكنية تتراوح مساحتها ما بين 400 600 متر و24 ألف وحدة سكنية ويمثل 64% من المشروع للإسكان بما يوازي 1099 فدانا والخدمات التجارية 4% والتعليمية 2% والنوادي والحدائق 8% والخدمات العامة 3% والطرق 10%.. بالإضافة لذلك فإن المدينة ستستوعب 100 ألف نسمة وسيتم البدء في المشروع بداية العام القادم.
* هل ستتخلي الشركة عن بيع الأراضي وتقوم بعمل مشروعات تنموية؟
** الشهاوي: الشركة لم تقم ببيع الأراضي ولكن بالعكس فإن سياسة الشركة تهدف إلي عمل مشروعات تنموية حيث لم يتم بيع أراضي إلا في منطقة هليوبوليس فقط وبقدر محدود للغاية وذلك بهدف التعمير السريع للمدينة.
بالإضافة لذلك فالشركة قامت بوضع شروط علي الأراضي التي تم بيعها في منطقة هليوبوليس بحيث يتم البناء بنفس التخطيط المتبع للمدينة بما لا يؤدي إلي تشويه المدينة خاصة أن 99% من حجم المشروع تنفذه الشركة.
* الجهاز المركزي للمحاسبات وجه انتقاد أثناء الجمعية العامة للشركة بأنها بطيئة في تنفيذ المشروعات؟
** فاضل الشهاوي: مما لا شك فيه أن قطاع التشييد والمقاولات مر بمشكلات خلال العامين الماضيين نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء كالحديد والأسمنت إلي جانب أن شركات المقاولات تواجه مشكلة ارتفاع الفائدة مما أدي إلي قيام الشركة باعطاء أموال زيادة لشركات المقاولات لانهاء تنفيذ المشروعات وبالتالي فأي تأخير يرجع إلي ظروف خارجة عن إرادة الشركة فلا يوجد توقف عن تنفيذ المشروعات وإذا كانت هناك مشكلة تواجه مشروع تؤدي إلي تأخير تنفيذه فإن الشركة تقوم بتبديل المشروعات وتعمل في مشروع آخر خاصة أن الأرباح المستهدفة من المشروعات 48 مليون جنيه خلال العام المالي 2008 والمحقق 102 مليون جنيه.
* وماذا عن حجم الأراضي التي تمتلكها الشركة؟
** الشهاوي: الشركة تمتلك 33 مليون متر مربع من الأراضي تقريبا.
* وهل الأزمة ستؤثر علي أسعار الأراضي وما هي توقعاتك في هذا الشأن؟
** فاضل الشهاوي: بالطبع الأزمة ستؤثر علي أسعار الأراضي وعلي حركة البيع واتوقع أن تتأثر الأسعار بنسبة تتراوح من 10% إلي 15%.
* هل الشركة قامت بعمل خطة لمواجهة الأزمة؟
** الشهاوي: بالفعل الشركة قامت بعمل خطة جديدة لمواجهة أية تغيرات تحدث في السوق العقاري وقامت بتغيير شروط البيع والسداد والنسب المحددة للمقدم، موضحا أن الخطة الجديدة سيتم الانتهاء منها خلال شهر من الآن خاصة أن الخطة ستواجه أي انخفاض في السوق العقاري.