ارتفاع أسعار الأراضي 1000% صعد بالصفقة

"مدينة نصر للإسكان" علي طريق.. "آمون"

بعد بيع شركة آمون للأدوية بثلاثة مليارات جنيه لتحالف يضم مؤسسات مالية واعتبرت أكبر صفقة شهدها قطاع الدواء في مصر تمر حاليا شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بنفس العرض الأخير التي تلقته من تحالف يضم مؤسسات مالية أيضا يمثل عشرة أضعاف القيمة الذي تلقتها الشركة في تجربتها الأولي في برنامج الخصخصة كانت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير قد مرت بعدة تجارب خلال برنامج الخصخصة الذي بدأ عام 1991 حيث تم بيع أغلب أسهمها في البورصة في عام 1996 بقيمة بلغت نحو 189.6 مليون جنيه ثم تم بيع 10% من اسهمها بداية العام الحالي خلال شهري يناير وفبراير بسعر يفوق التقييم المعتمد بنسبة 90% ونهاية بالعرض المقدم مؤخرا من كل من مجموعة بيلتون للاستثمار المحدودة وشركة بيلتون كابيتال للاستثمارات المالية "أوراسكوم" للفنادق والعربية لحليج الاقطان لشراء عدد 16 مليون سهم من أسهم شركة مدينة نصر للاسكان والتعمير تمثل 100% من أسهم رأسمال الشركة المصدرة وذلك بسعر 90 جنيها للسهم الواحد وبقيمة إجمالية للصفقة تصل إلي 1.440 مليار جنيه.
ومن خلال العرض السابق تظهر الفجوة الرهيبة في الاسعار خلال العشر سنوات الماضية وهو ما برره المهندس أحمد السيد رئيس الشركة القومية للبناء والتشييد بارتفاع أسعار الاصول الثابتة وأهمها الأراضي التي ارتفعت خلال العشر سنوات الأخيرة بمتوسط بلغت نسبته 1000% وارتفع سعر المتر في بعض الأراضي من 5 جنيهات للمتر إلي 3000 جنيه.
ومن جهة أخري فقد أشاد الخبراء بتنامي دور المؤسسات المالية والمتمثل في شركات الاستثمار المباشر وشركات رأس المال المخاطر في الاتجاه للاستحواذ علي الشركات سواء في القطاع العام أو الخاص لتطوير أدائها ومن ثم بيعها مرة أخري بعكس بيع أسهم الشركة في البورصة حتي ولو تم بأسعار مرتفعة لأنه في النهاية لن يضيف جديداً إلي الشركة.
وسوف نلقي الضوء علي مدينة نصر للإسكان والتعمير ونستعرض أهم المؤشرات المالية لها:
تعمير الضواحي
تأسست شركة مدينة نصر للاسكان والتعمير عام 1959 بغرض تعمير الضواحي بمدينة نصر حيث تمتلك الشركة مساحات كبيرة من الأراضي القابلة للبيع والتعمير وللشركة العديد من المشروعات السكنية والادارية حيث تقوم الشركة بجميع الأعمال المتعلقة بمشروعات تعمير وتنمية وتقسيم الأراضي خاصة مدينة نصر وامدادها بالمرافق والخدمات وإنشاء واستثمار جميع المنشآت السكنية والادارية والسياحية وتأجير الأراضي والعقارات وأعمال التصميم والإنشاءات.
تحولت شركة مدينة نصر للاسكان والتعمير من تبعية قانون قطاع الأعمال العام لسنة 1991 في شهر مايو سنة 1996 إلي تبعية القانون رقم 159 لسنة 1981 بعد أن تم بيع 74.94% منها في البورصة بقيمة 189.639 مليون جنيه فقط ليتبقي في حوزة قطاع الأعمال العام نسبة 25.06% تمتلكها الشركة القومية للبناء والتشييد تتضمن البيع نسبة 10% لاتحاد العاملين فيما استحوذ القطاع الخاص علي 64.94% بقيمة 168.839 مليون جنيه.
وانتهت الشركة خلال بداية العام الحالي وتحديدا عندما وصلت الأسعار خلال هذه الفترة إلي أرقام قياسية من بيع 10% في بداية العام الحالي من اسهمها في البورصة بصورة متدرجة وهو الأمر الذي أدي إلي البيع بأعلي من التقييم المعتمد للشركة بنسبة 90% لتصبح حصة المال العام في الشركة 15% بعد أن كانت الشركة القومية للتشييد والتعمير تمتلك 25% من أسهم مدينة نصر للإسكان. فيما يتوزع باقي أسهم الشركة البالغة 16 مليون سهم بقيمة اسمية 5 جنيهات للسهم وبرأسمال قدره 80 مليون جنيه بواقع بنوك وصناديق استثمار محلية وأجنبية وشركات وأفراد 80% ونسبة اتحاد العاملين المساهمين بها 5%.
نتائج الأعمال
أظهرت نتائج أعمال شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير "المجمعة" خلال العام المالي 2005/2006 نمو صافي أرباح الشركة بمعدل 23.7% حيث سجلت صافي ربح قدره 61.918 مليون جنيه مقارنة بنحو 50.063 مليون جنيه عن العام المالي 2004/2005.
يأتي هذا رغم تراجع ايرادات النشاط إلي 428.205 مليون جنيه بانخفاض قدره 11.2% متزامنا مع انكماش تكلفة المبيعات بنسبة 11.2% لتصل إلي 166.505 مليون جنيه ليتراجع بذلك مجمل الربح من 43.869 مليون جنيه إلي 38.923 مليون جنيه.
ونمت أرباح وفوائد الاقساط المستحقة خلال العام والايرادات الأخري 47.244 مليون جنيه و4.815 مليون جنيه علي التوالي ليبلغ بهذا مجمل أرباح النشاط 90.982 مليون جنيه مقابل 94.071 مليون جنيه.
استطاعت الشركة كما اعلنت ذلك في جمعيتها الاخيرة وعن طريق الاتصالات الودية انهاء مشكلة ارض حدائق النصر مع القوات المسلحة ومن المتوقع ظهور اثر ذلك خلال العام المالي 2006/ 2007.
وتبلغ مساحة ارض حدائق النصر نحو 3.521 مليون متر مربع والبالغ تكلفة المنصرف عليها نحو 68.8 مليون جنيه.