المغربى: أهمية التقييم العقارى فى ثقة المستثمرين

أكد المهندس أحمد المغربى وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة أهمية دور التقييم العقارى فى زيادة ثقة المستثمرين العرب والأجانب فى السوق المصرية‏‏ خاصة فى مجال الاستثمار العقارى وضخ رؤوس أموال ضخمة فى هذا القطاع الحيوى. وذلك خلال العامين الماضيين لثقتهم في تطبيق نظام تقييم صارم يتفق مع الضوابط والمعايير الدولية‏.‏ وأوضح في كلمته الذي ألقاها نيابة عنه المهندس محمد الدمرداش وكيل أول وزارة الاسكان أمام المؤتمر الدولي الأول للاستثمار والتقييم العقاري الذي عقدته الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري لبحث مستقبل السوق التجارية ومتطلبات التنمية أن الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري نجحت في تدريب أكثر من‏140‏ مقيم عقاري ومنحتهم تراخيص العمل بالسوق المصرية‏,‏ مما كان له أكبر الأثر في نجاح منظومة التمويل العقاري في مصر خلال العامين الماضيين‏,‏ حيث ارتفع التمويل الممنوح للمواطنين من‏16‏ مليون جنيه عام‏2005‏ إلي‏4,5‏ مليار جنيه في نهاية‏2009,‏ علما بأن نظام التمويل العقاري يعد إحدي الركائز المهمة في السوق العقارية المصرية‏.‏ ومن جانبه أكد فتحي السباعي رئيس مجلس إدارة بنكي التعمير والاسكان والبنك العقاري المصري في كلمته أمام المؤتمر أن نجاح نظام التقييم العقاري أثر إيجابيا في نمو نشاط الاستثمار العقاري خلال الفترة الأخيرة ليصل إلي‏15%,‏ مشيرا إلي أن دور المقيم العقاري يماثل دور القاضي في عمليات بيع وشراء العقارات أو الحصول علي تمويل بضمان هذه العقارات‏,‏ حيث تشمل عمليات التقييم تحديد قيمة تمويل قرض عقاري‏,‏ والتي عادة ما تكون نسبة من القيمة السوقية للعقار‏,‏ وتحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة‏,‏ وأيضا تحديد أملاك يتم تبادلها عند اندماج أو تصفية أو إفلاس شركات‏.‏ مؤكدا أهمية عملية التقييم العقاري من تطبيق قانون الضرائب العقارية الجديد لتحديد قيمة ضريبة عادلة ترضي المالك والدولة‏.‏ وأعلن الدكتور أحمد أنيس رئيس المؤتمر ورئيس الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري عن عقد برنامج تدريب حول تقييم الأصول الصناعية من آلات ومعدات ومنشآت بالتعاون مع خبراء هيئة التنمية الصناعية وهو الأول من نوعه علي مستوي المنطقة العربية‏,‏ وأن الغرض من هذا البرنامج هو ملء الفراغ المهني والتعليمي في هذه الصناعة الحيوية التي يتم تبادل مليارات الدولارات من خلالها بين البنوك والمستثمرين دون وجود معايير موحدة متفق عليها للعاملين بهذه المهنة المهمة‏.‏ مشيرا إلي أن أهمية هذا البرنامج تأتي من كونه مقدمة لوضع ضوابط لمزاولة مهنة تقييم الأصول الصناعية والتي تستخدم كضمان إئتماني دون أي ضوابط أو معايير متفق عليها في المنطقة العربية‏.‏ وأوضح الدكتور محمد نبيل عبدالسلام أمين اللجنة العلمية للمؤتمر أن المؤتمر سيناقش علي مدار يومين‏25‏ بحث علمي ومهني مرتبطة بمحاور المؤتمر من المشاركين والخبراء المصريين والعرب‏.‏ وأضاف د‏.‏زكريا جوهري أمين عام المؤتمر أن المؤتمر سيناقش تأثير الأسواق العالمية علي الأسواق المحلية ودور التخطيط العمراني في تطوير آليات السوق العقارية مع عرض للدراسات الاقتصادية والديموجرافية للمجتمع وتأثيرها علي السوق‏.‏ وأكد المهندس عبدالعاطي إبراهيم عضو اللجنة المنظمة‏,‏ أن المؤتمر سيناقش قضايا تمويل مشروعات الانتشار مع ممثلي البنوك العاملة في هذا المجال والتأجير التمويلي للمشروعات العقارية وبحث تعظيم دور البنوك وشركات التمويل في تنشيط حركة السوق العقارية‏.‏
‏/‏
الأهرام تفوز بالجائزة الإعلامية الوحيدة للمؤتمر
وعلي هامش المؤتمر‏,‏ أعلنت اللجنة العلمية فوز أربع جهات هذا العام بجوائز المؤتمر وهم‏:‏ قسم أسواق المال والاستثمار بجريدة الأهرام كأفضل تغطية إعلامية لنشاط العقارات ودورة في زيادة وعي وشفافية المواطنين بنظام التمويل العقاري وهو الجهة الإعلامية الوحيد التي يتم تكريمها أيضا تكريم اسم المهندس عثمان أحمد عثمان كأفضل شخصية عقارية وهيئة المجتمعات العمرانية ومركز التقييم العقاري بجامعة القاهرة كأفضل شركة أو مؤسسة عقارية والمشروع القومي لاسكان الشباب ومشروع مدينة الرحاب كأفضل مشروع تنموي‏.‏