فى أول حوار صحفى له..نائب وزير الإسكان للتطوير الحضرى: بدأنا تنفيذ تكليفات الرئيس السيسي بتطوير المناطق العشوائية غير الآمنة خلال عامين فقط بدلا من 3 أعوام.. وتكلفة تطوير 351 منطقة تصل ل20 مليار جنيه

- الرئيس السيسي اقترح فرض رسوم على بيع الأراضى لصالح صندوق تطوير العشوائيات
- تحصيل نسبة ال25% من الضرائب العقارية لتوفير المبلغ المطلوب
- جار تطوير 77 منطقة عشوائية بكل المحافظات بتكلفة تتخطى ال3 مليارات جنيه
- بدأنا فى مرحلة التفاوض مع أهالى وملاك مشروع مثلث ماسبيرو
- الدولة لن تستطيع بمفردها القضاء على العشوائيات ويجب مشاركة الأهالى والقطاع الخاص
- بدء نقل سكان منطقة الدويقة لمشروع الأسمرات خلال شهر
- الأهالى طلبوا منا تأجيل النقل لحين انتهاء أبنائهم من الامتحانات
- مصر ستصبح بدون مناطق عشوائية خطرة عام 2018
- عدم حضورى العرض أمام الرئيس السيسي جاء نتيجة لخطأ إدارى فى وزارة الإسكان
- سبب تأخر انعقاد أول مجلس إدارة نتيجة لتضارب الاختصاصات لفترة استمرت لشهرين
كشف الدكتور أحمد عادل درويش، نائب وزير الإسكان للتطوير الحضرى، فى أول حوار صحفى له بعد تكليفات الرئيس عبد الفتاح السيسي الأخيرة بالانتهاء من تطوير المناطق العشوائية الخطرة خلال عامين فقط، أن تنفيذ التكليفات تتطلب تعجيل الخطط التنفيذية والبرامج الزمنية فى استراتيجية تطوير العشوائيات وليس تغيير الاستراتيجية نفسها، مشيرا إلى أن التكلفة اللازمة لتطوير 351 منطقة غير آمنة تتخطى ال20 مليار جنيه بسبب الزيادات الأخيرة فى مواد البناء وارتفاع سعر الدولار.
وأضاف الدكتور أحمد عادل درويش، أن الرئيس السيسي اقترح توفير المبلغ من خلال فرض رسوم جديدة على بيع الأراضى لصالح صندوق تطوير العشوائيات، بجانب تفعيل تحصيل نسبة ال25% من الضرائب العقارية لصالح الصندوق، والى نص الحوار..
هل تطلب تنفيذ تكليفات الرئيس بتطوير المناطق العشوائية غير الآمنة فى عامين فقط تغيير الاستراتيجية الخاصة بتطوير المناطق العشوائية؟
- تنفيذ تكليفات الرئيس السيسي بتطوير والقضاء على المناطق العشوائية غير الآمنة فى عامين فقط يتطلب تعديل البرامج الزمنية والخطط التنفيذية الخاصة بالمناطق العشوائية وليس تغيير الاستراتيجية.
كم يبلغ عدد المناطق غير الآمنة؟
- عدد المناطق غير الآمنة بكل المحافظات يصل ل351 منطقة يحتل إقليم القاهرة الكبرى نحو 103 مناطق، ويسكن بهما حوالى 850 ألف نسمة، وذلك طبقا لإحصائيات عام 2013.
كم تصل التكلفة المالية المطلوبة لتطوير هذه المناطق؟
- التكلفة التقديرية 14 مليار جنيه، ولكن أتوقع أن تصل ل20 مليار جنيه نتيجة للزيادة الأخيرة فى أسعار مواد البناء بعد ارتفاع سعر الدولار.
كيف يتم توفير مبلغ ال20 مليار جنيه المطلوبة لتطوير المناطق غير المخططة؟
- الرئيس السيسي اقترح فرض رسوم على بيع الأراضى لصالح صندوق تطوير العشوائيات ومن المتوقع أن تصل ال2% من إجمالى الأراضى التى يتم بيعها، بالإضافة لنسبة ال25% من حصيلة الضرائب العقارية. ونحن نعمل حاليا على تحسين الصورة أمام المنظمات الدولية للحصول على قروض ومنح لتطوير العشوائيات.
كيف يتم تصنيف المناطق العشوائية؟
- هناك 3 أنواع للعشوائيات، يأتى فى المقدمة المناطق غير الآمنة، ثم المناطق غير المخططة، ثم الأسواق العشوائية.
هل هناك معايير تم وضعها لتصنيف المناطق العشوائية؟
- بالفعل وضعنا 8 معايير جديدة لتصنيف المناطق العشوائية يأتى فى مقدمتها مدى الخطورة، ثم نسبة الفقر، ثم الصرف الصحى، وتوافر الخدمات مثل المدار والمستشفيات، ومستوى الخدمات، وخلافه، وسيتم وضع خطة منفصلة لكل منطقة تتضمن ميزانية، وجدول زمنى.
ما هى مدى الاستفادة من الحصر الذى يعده الصندوق حاليا؟
- دعنى أؤكد لك أن توافر قاعدة بيانات صحيحة تعتبر نصف حل المشكلة وتساهم فى أن يستطيع أى مسئول اتخاذ القرار الصحيح فى الوقت المناسب، ولا يجوز اتخاذ قرار إلا بوجود قاعدة بيانات صحيحة.
وماذا عن الأسواق العشوائية؟
- هناك 1100 سوق عشوائى بمختلف المحافظات تم البدء فى تطوير بعض هذه الأسواق، ولكن لم يتم تحديد موعد للانتهاء من هذه الأسواق، نتيجة لأن الصندوق يسعى لإيجاد اليات جديدة لتجنب ترك هذه الأسواق أو تحولها لأسواق عشوائية مرة أخرى، وتكلفة عملية التطوير تتطلب نحو 200 مليون جنيه.
وماذا عن المناطق غير المخططة؟
- حتى الان لا يوجد حصر نهائى بأعداد هذه المناطق، ولكن التقديرات الأولوية تؤكد أن 37.5% من حجم العمران فى مصر غير مخطط، وأعتقد أن النسبة أكبر بكثير، وجار إعداد حصر بهذه المناطق ومن المقرر الانتهاء من 25 مدينة بكافة المحافظات على نهاية العام الجارى.
هل هناك خطة للانتهاء من تطوير المناطق غير المخططة؟
- المدة اللازمة لتطوير هذه المناطق تتراوح بين 10 إلى 15 عاما.
كيف يمكن مواجهة ظاهرة انتشار المناطق العشوائية؟
- سبب انتشار المناطق العشوائية بهذه الصورة سببه عدم وجود عدالة مكانية، بمعنى أن عدم توافر فرص عمل للشباب، وخدمات أساسية فى كافة المحافظات السبب فى الهجرة من الريف إلى المدن وانتشار المناطق العشوائية بهذه الصورة، ويجب أولا قبل تطوير المناطق العشوائية أن يتم توفير شقة فى مكان مناسب للمواطن وبسعر مناسب وفرصة عمل وتحقيق العدالة المكانية وتوفير كافة الخدمات اللازمة بنفس مستوى المناطق الحضرية، فسياسات الحكومات السابقة السبب فى انتشار العشوائيات لأنها كانت غير مناسبة للأوضاع فى مصر.
هل سيساهم مشروع المليون ونصف فدان فى الحد من هذه الظاهرة؟
- بالفعل لأن لمشروع سيوفر فرص عمل للشباب وسيوفر لهم أماكن للإقامة مما سيكون له رد فعل إيجابى فى مواجهة هذه الظاهرة، بالإضافة لمشروع المليون وحدة سكنية الذى تنفذه وزارة الإسكان حاليا.
ما هى أهم التحديات التى تواجه صندوق تطوير العشوائيات لنقل سكان المناطق العشوائية؟
- هناك الكثير من المواطنين يرفضون ترك أماكنهم نتيجة لأن الأماكن البديلة التى كان يتم توفيرها الفترة السابقة كانت لا توجد بها خدمات، بالإضافة إلى أن المناطق كانت بعيدة عن أماكن عملهم، والدرس اللى احنا اتعلمناه هو ضرورة مشاركة الأهالى قبل وضع الخطة.
هل سيتم تطوير المناطق غير الآمنة فى أماكنها؟
- هناك أماكن تقبل التطوير فى نفس موقعها..وأماكن أخرى تتطلب نقل المواطنين منها فى أقصى سرعة لما تمثله من خطورة كبيرة عليهم.
كم وحدة سكنية يتطلب توفيرها لنقل سكان عشوائيات محافظة القاهرة؟
- نحتاج لتوفير 26 ألف وحدة سكنية..مشروع الأسمرات يوفر 16 ألف وحدة سكنية، ونسعر لتوفير العدد المتبقى من خلال عدد من المشروعات مثل ترعة الطوارئ والتى تستهدف إنشاء 4 آلاف شقة، ومشروع معا والذى يستهدف توفير 4200 شقة، ومشروع منطقة السيدة زينب.
وماذا عن مشروع الأسمرات؟
- مشروع الأسمرات يستهدف إنشاء 26 ألف وحدة سكنية على ثلاث مراحل..المرحلة الأولى تم الانتهاء منها بتمويل كامل من الصندوق بتكلفة 800 مليون جنيه، ومن المقرر توفير 6200 وحدة سكنية، والمرحلة الثانية سيتم الانتهاء منها خلال شهور قليلة، أما المرحلة الثالثة فسيتم الانتهاء منها خلال عام.
متى سيتم نقل سكان منطقة الدويقة لوحدات الأسمرات؟
- سيتم نقل سكان منطقة الدويقة خلال شهر، والأهالى طلبوا مننا تأجيل عملية النقل لما بعد انتهاء الامتحانات.
الأيام الماضية وعند إجراء الحصر كانت الحكومة ترتكب خطأ كبير ويتمثل فى الإعلان عن بدء الحصر وهو ما يجعل سكان المناطق العشوائية الاتصال بأقاربهم لوضع أسمائهم فى الحصر.. ما تعليقك على ذلك؟
- دعنى أؤكد لك أن المتضرر الوحيد فى هذا الخطأ هو المواطن ويجب أن يعلم أن الدولة لن تقدر تطوير كافة المناطق العشوائية بمفردها وأنه من الممكن أن يحرم من الحصول على وحدة سكنية نتيجة للتزوير والتلاعب فى أسماء المتواجدين وكان يجب أن يكون الحصر سرى، ولكن نحن نتفادى ذلك من خلال إجراء حصر موثق بالصور حتى لا يستطيع المواطنين التلاعب أو التزوير.
كم يبلغ عدد المناطق العشوائية التى بدأ الصندوق تطويرها؟
- الصندوق بدأ فى تطوير 77 منطقة عشوائية بمختلف المحافظات لتوفير 23 ألف وحدة سكنية بتكلفة 3 مليارات و100 مليون جنيه.
وماذا عن مشروع ماسبيرو؟
- دعنى أؤكد لك أن مشروع ماسبيرو يعد من أصعب المشروعات على مستوى العالم نتيجة لتعدد الملكيات بالمشروع وارتفاع قيمة الأرض، بالإضافة إلى أن 57% من المشروع يعد ملكيات صغيرة لأفراد، وفى نفس الوقت الدولة قررت تطوير المنطقة ونحن حاليا نسعى لإيجاد البديل القانونى والمالى.
هل بدأ التفاوض مع الأهالى بعد انتهاء مرحلة التقييم العقارى؟
- بالفعل بدأنا فى مرحلة التفاوض مع الأهالى والملاك وهناك استجابة كبيرة من قبل بعض الملاك بنهم يعلمون أن ذلك فرصة كبيرة وذهبية بالنسبة لهم، ويجب على الأهالى تحمل جزء من النفقات، ومن الممكن أن تستغرق فترة التفاوض أكثر من 4 شهور.
هناك الكثير من التساؤلات حول سبب عدم حضورك خلال العرض الأخير الذى عرضه وزير الإسكان بشان العشوائيات؟
- صندوق تطوير العشوائيات هو من أعد هذا العرض الذى استعرضه وزير الإسكان ولكن أظن عدم حضورى جاء نتيجة لخطأ أدار ما فى الوزارة.
ما سبب تأخر انعقاد أول مجلس إدارة لصندوق تطوير العشوائيات؟
- الفترة الأولى بعد تولى منصب نائب وزير الإسكان للتطوير الحضرى لم تكن واضحة وكان هناك تضارب فى الاختصاصات لأن هناك كان شخص أخر يدير المنظومة وظلت تلك لفترة لمدة شهرين كاملين لحين صدور قرار واضح بالاختصاصات، بالإضافة إلى أن تعديل مجلس الإدارة تطلب وقتا كبيرا.
كم تصل ميزانية الصندوق للعام المالى الحالى وهل سيتم مضاعفتها فى العام المقبل؟
ميزانية الصندوق للعام المالى الجارى بلغت 870 مليون جنيه، ومن المتوقع أن تصل لمليار ونصف العام المالى المقبل.
متى ستصبح مصر بدون عشوائيات؟
- مصر ستصبح بدون عشوائيات مناطق خطرة عام 2018، ولكن لو لم يتم إعداد خطة واضحة للتعامل مع المناطق العشوائية والحد منها سيكون هناك ضعف هذه المناطق خلال عامين.
موضوعات متعلقة..
نائب وزير الإسكان: نقل سكان منطقة الدويقة خلال شهر إلى مشروع الأسمرات