نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية: طرح 4500 قطعة أرض نهاية الشهر الجارى..المهندس فرحات: خطة لتوجيه الإيرادات لمساكن محدودى الدخل.. والهيئة تتجه للشراكة مع رجال الأعمال

نقلا عن اليومى..
أعلن المهندس مجدى فرحات، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية، عن طرح 4500 قطعة أرض بمساحات من 500 إلى 1000 متر فى عدد من المدن الجديدة، من بينها أكتوبر، والشروق، والعبور، والقاهرة الجديدة، بأسعار تبدأ من 700 جنيه للمتر حتى 4500 جنيه، وذلك حسب المدينة وموقع القطعة.
وكشف فى حوار ل«اليوم السابع» عن أنه سيتم طرح 1000 وحدة سكنية فى «مدينتى» نهاية الشهر الجارى، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من اللائحة العقارية خلال شهر ونصف الشهر.. وإلى نص الحوار..
كم وحدة سكنية بيعت من وحدات «الرحاب» التى أعلنت عنها الوزارة الأسبوع الماضى؟
- حتى الآن بيع نحو 156 وحدة سكنية مقابل 70 مليونًا و200 ألف جنيه، بمتوسط 450 ألفًا للوحدة، وذلك بعد يومين من فتح باب الحجز على هذه الوحدات.. والحقيقة أن الإقبال على وحدات «الرحاب» يعد مؤشرًا جيدًا للسوق العقارية فى مصر، وهو الأمر الذى يشجع الوزارة والهيئة على الإسراع فى طرح باقى مراحل الوحدات التى تمثل حصة الدولة من مشروعى «الرحاب» و«مدينتى».
ما خطة الوزارة فى هذا الصدد؟
- سيتم طرح 1000 وحدة سكنية فى «مدينتى» نهاية الشهر الجارى، وذلك بعد الانتهاء من بيع وحدات «الرحاب» بأسعار مختلفة، وسيتم توجيه جميع الإيرادات لمشروع الإسكان الاجتماعى لبناء وحدات لمحدودى الدخل.
هل تم الانتهاء من تعديل اللائحة العقارية؟
- دعنى أوضح لك أن اللائحة العقارية التى يجرى تعديلها حاليًا هى عبارة عن ميثاق بين الهيئة والمستثمر، يضمن للمستثمر كل حقوقه فى حال التزامه ببنود اللائحة، وتم تعديل نحو %90 من المواد، وتم إلغاء بعض المواد الصعبة التنفيذ على أرض الواقع، ووضع بدائل بما يحقق المرونة للمستثمرين المتعثرين الذين يرغبون فى التسوية والاستمرار مع الهيئة.. والهدف من تعديل اللائحة هو تبسيط الإجراءات، وتقديم العديد من التيسيرات للمستثمر، عبر وضع ضوابط ومواعيد يلتزم بها الطرفان، الهيئة والمستثمر. كما تسمح اللائحة الجديدة للهيئة بأن تكون شريكًا مع المطورين العقاريين فى المشروعات الكبرى، وتهدف أيضًا إلى تحقيق التنمية الفعلية خلال الثلاثين العام المقبلة، هذا بجانب أن اللائحة تعامل كل مشروع على حدة، فلا مساواة بين مشروع كبير ومشروع صغير من حيث الضوابط والشروط.
هل سيتم طرح اللائحة لحوار مجتمعى؟
- بالفعل سيتم طرح اللائحة بعد الانتهاء من تعديلها لحوار مجتمعى مصغر، يشمل قطاع المستثمرين فقط لمناقشتها، والتعرف على آرائهم.
متى من المتوقع أن يتم الانتهاء من اللائحة وإقرارها؟
- أتوقع أن يتم الانتهاء منها خلال شهر ونصف الشهر، ومن ثم عرضها على مجلس إدارة الهيئة لمناقشتها وإقرارها من خلال مجلس الوزراء.
ما خطة الهيئة لطرح الأراضى الفترة المقبلة؟
- خطة الهيئة فى طرح الأراضى للأعوام السابقة كانت غير ممنهجة، ولا تلبى حاجة المواطنين، فعلى سبيل المثال فى عام 2012 الهيئة باعت أراضى بنحو 2.5 مليار جنيه، ولكن فى العام الماضى حققت الهيئة مبيعات ب 8.5 مليار جنيه، وهذا ما جعل وزير الإسكان يشدد على ضرورة طرح أراض للسوق.
وتسعى خطة الهيئة لتحقيق ثلاثة أضعاف ما حققته الهيئة العام الماضى، بمعنى طرح أراض للأفراد والمستثمرين وجميع فئات الدولة بنحو 3 أضعاف خطة العام الماضى، وسيتم طرح الأراضى بصورة شهرية، وذلك لمحدودى ومتوسطى ومرتفعى الدخل، فعلى مستوى محدودى الدخل سيتم طرح نحو 50 ألف وحدة سكنية من مشروع الإسكان الاجتماعى، وتتحمل الدولة نحو 35% من تكلفة الوحدة حتى يتم بيعها بأسعار منخفضة، وبالنسبة لمحدودى الدخل سيتم طرح نحو 100 ألف وحدة سكنية بمساحات من 120 مترًا حتى 150 مترًا، وبالنسبة لفئة متميزى الدخل فجارٍ طرح وحدات «الرحاب» و«مدينتى».
وماذا عن طرح أراض للمستثمرين؟
- سيتم طرح أراض لمشروعات خدمية وصناعية ومشروعات ذات طبيعة خاصة، والتحدى الأكبر الذى يواجهنا هو عدم طرح أراض إلا بعد توصيل المرافق، حتى لا نكرر تجربة «ابنى بيتك» مع المستثمرين.
تحدثت عن خريطة لطرح أراض بصفة شهرية، فما ملامحها؟
- سيتم الأسبوع المقبل طرح نحو 179 قطعة أرض خدمية بمساحات من 350 مترًا حتى 32 ألف متر، وذلك فى 10 مدن جديدة، من بينها أكتوبر، والقاهرة الجديدة، والعبور، والشروق، ومدن الصعيد، كم سيتم طرح نحو 4500 قطعة بمساحات تبدأ من 500 متر حتى 1000 متر فى مدن أكتوبر، والقاهرة الجديدة، والشروق، والعبور، ويبدأ سعر المتر من 700 جنيه حتى 4500 جنيه طبقًا للمدينة، وموقع القطعة، وذلك فى الأسبوع الأخير من الشهر الجارى.
وماذا عن أسلوب السداد؟
- بالنسبة لقطع الأراضى يتم سداد %35 من قيمة القطعة مقدمًا للحجز، ويسدد الباقى على ثلاث سنوات، وهى مدة التنفيذ نفسها، وتم وضع عدد من القيود والضوابط على هذه الأراضى لعدم المتاجرة بها.
وماذا عن مدن الصعيد؟
- هناك اهتمام واضح من وزير الإسكان بمدن الصعيد وتنميتها فى الفترة المقبلة، لأن هذا الجزء العزيز من أرض مصر تعرض لإهمال كبير خلال الفترة السابقة.
يشكو المستثمرون والمواطنون من مشكلة البيروقراطية فى أجهزة المدن، فلماذا لا تكون هناك حلول لهذه المشكلة؟
- خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة تم وضع حلول لهذه المشكلة من خلال منح رؤساء أجهزة المدن صلاحيات وتفويضات جديدة تصل لنحو 20 صلاحية، من بينها طرح أراض بحق الانتفاع، أو منح مهل للمستثمر، وغيرها، بحيث يتم إنهاء الإجراءات فى أسرع وقت ممكن، وبهذا أصبح رئيس الجهاز مطالبًا بأن يراقب على موظفيه للالتزام بخطة الجهاز.
وماذا عن المراكز التكنولوجية التى تم إنشاؤها فى أجهزة المدن مؤخرًا؟
- تم إنشاء عدد من المراكز التكنولوجية فى أجهزة المدن بالتعاون مع وزارة التنمية الإدارية، وهذه المراكز لها دور كبير فى تقليص حجم الوقت الذى يقضيه المواطن أو المستثمر لإنهاء بعض الإجراءات، وقريبًا سيتم إنهاء الأوراق المطلوبة وبعض الإجراءات من خلال الإنترنت، وهذا ما تنص عليه اللائحة العقارية.
وماذا عن التسويات التى أجرتها الهيئة مع المستثمرين؟
- الهيئة استطاعت أن تنتهى من نحو 9 تسويات مع شركات عقارية كبرى، بنحو 3 مليارات جنيه، ودخل خزينة الدولة نحو 70% من هذا المبلغ، وتجرى 6 تسويات مع شركات كبرى بنحو 2.5 مليار جنيه، ومن المتوقع أن يتم الإعلان عنها نهاية الشهر الجارى.
بعد صدور القرار رقم 66 بتقنين الأراضى فى جهاز مدينة العبور، هل تقدم أحد لتقنين وضعه؟
- حتى الآن تلقينا نحو 32 ألف طلب من المواطنين لتقنين أوضاعهم، وسيتم فحص هذه الطلبات عقب غلق باب تلقى الطلبات، والمقرر له يوم 20 من الشهر الجارى، ومن لم يتقدم بطلب سيتم سحب أرضه.
وماذا عن وحدات مصابى الثورة؟
- بالفعل تم تخصيص 64 وحدة سكنية لمصابى الثورة.
ما خطة الهيئة فى طرح قبور فى المدن الجديدة؟
- نسعى لطرح نحو 8 آلاف مقبرة فى مدينتى أكتوبر، والقاهرة الجديدة الشهر المقبل.
وماذا عن أراضى التنمية الصناعية التى تم طرحها بحق الانتفاع؟
- تم الإعلان عن 1496 قطعة فى 12 مدينة، والهيئة تطرح بنظام التمليك وحق الانتفاع، والمستثمر يختار الأنسب له.
هناك بعض المدن تفتقد الخدمات، من المسؤول عن ذلك؟
- دعنى أوضح لك أن خطة الخدمات داخل المدن الجديدة مرتبطة بخطة الوزارات نفسها، سواء إقامة مدارس أو مستشفيات وغيرها، والهيئة تشارك فى بعض الخدمات لدعم المدن الجديدة، من بينها مستشفى العبور، حيث إن مجلس إدارة الهيئة وافق على دعم مستشفى العبور بمبلغ 34 مليون جنيه لتشغيل المستشفى من ميزانية مجلس الأمناء.
ما رأيك فى مشروع قناة السويس الجديدة الذى أعلن عنه الرئيس السيسى؟
- مشروع قناة السويس هو تحد كبير، سيكون طفرة غير عادية فى الفترة المقبلة، ويجب المساهمة من جميع أطياف وفئات الشعب سواء بالمال أو الدعاء، وهناك بعد اقتصادى عالمى واستراتيجى وسياسى.
فى النهاية، ما خطة الهيئة لجذب المستثمرين والاستثمار فى مصر؟
- يتم ذلك من خلال ثلاثة محاور تقدم عدة تسهيلات من الهيئة للمستثمر، بحيث يتمكن من تسجيل الأرض، بالإضافة إلى مشاركة المستثمر المتعثر إذا رغب ومساندته.