نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية ل"اليوم السابع": طرح 4500 قطعة أرض فى أكتوبر والقاهرة الجديدة نهاية الشهر الجارى بأسعار تبدأ ب700 جنيه للمتر.. وأجرينا 9 تسويات مع المستثمرين ب3 مليارات جنيه

مشروع قناة السويس الجديدة قرار تاريخى وتحد كبير للمصريين ويجب المشاركة به
سيتم طرح 1000 وحدة سكنية فى مدينتى الأسبوع المقبل
نهدف لطرح أراضٍ بصفة شهرية.. وخطتنا الوصول ل3 أضعاف ما حققناه العام الماضى
الانتهاء من اللائحة العقارية خلال شهر ونصف.. ونسعى لتصبح الهيئة مطورا عقاريا وشريكا مع المستثمرين
أجرينا 9 تسويات مع المستثمرين ب3 مليارات جنيه.. و6 تسويات جديدة سيتم الإعلان عنها الشهر الجارى ب2.5 مليار جنيه
صلاحيات وتفويضات جديدة لرؤساء أجهزة المدن للقضاء على البيروقراطية وحل مشاكل المواطنين والمستثمرين
قريبا إنهاء الإجراءات والأوراق من خلال الإنترنت
تلقينا 32 ألف طلب من المواطنين لتقنين وضعهم فى مدينة العبور
أعلن المهندس مجدى فرحات نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية عن طرح 4500 وحدة سكنية بمساحات من 500 إلى 1000 متر فى عدد من المدن الجديدة من بينها أكتوبر والشروق والعبور والقاهرة الجديدة بأسعار تبدأ ب700 جنيه للمتر وحتى 4500 جنيه للمتر حسب المدينة وموقع القطعة، لافتا إلى أنه سيتم طرح 1000 وحدة سكنية فى مدينتى نهاية الشهر الجارى، وأضاف أنه من المتوقع أن يتم الانتهاء من اللائحة العقارية خلال شهر ونصف.. وإليكم نص الحوار..
بداية كم وحدة سكنية تم بيعها من وحدات الرحاب التى أعلنت عنها الوزارة الأسبوع الماضى؟
حتى الآن تم بيع نحو 156 وحدة سكنية بإجمالى 70 مليونا و200 ألف جنيه بمتوسط 450 ألف جنيه للوحدة، وذلك بعد يومين من فتح باب الحجز على هذه الوحدات.
الإقبال على وحدات الرحاب عبارة عن مؤشر جيد للسوق العقارى فى مصر وأن المواطنين فى حاجة لجهة يثقون بها من أجل شراء هذه الوحدات؟
بالفعل السوق العقارى المصرى سوق جيد جدا وأن نسبة الإقبال الكبيرة على هذه الوحدات تشجع الوزارة والهيئة فى الإسراع فى طرح باقى مراحل الوحدات، وهذه الوحدات عبارة عن حصة الدولة من مشروع الرحاب ومدينتى.
ما خطة الوزارة فى طرح باقى الوحدات؟
سيتم طرح 1000 وحدة سكنية فى مدينتى نهاية الشهر الجارى، وذلك بعد الانتهاء من بيع وحدات الرحاب بأسعار مختلفة.
وإلى أين توجه حصيلة إيرادات هذه الوحدات؟
كل إيرادات هذه الوحدات توجه لمشروع الإسكان الاجتماعى لبناء وحدات لمحدودى الدخل.
وماذا عن اللائحة العقارية بالهيئة وهل تم الانتهاء من تعديلها؟
دعنى أوضح لك أن اللائحة العقارية التى جار تعديلها حاليا هى عبارة عن ميثاق بين الهيئة والمستثمر، يضمن للمستثمر كل حقوقه فى حال التزامه بكل ببنود اللائحة، وتم تعديل نحو 90% من المواد، وتم إلغاء بعض المواد الصعبة تنفيذها على أرض الواقع ووضع بدائل لها بحيث تكون هناك مرونة للمستثمرين المتعثرين والذين يرغبون فى التسوية والاستمرار مع الهيئة.
ما الهدف من تعديل اللائحة؟
الهدف من تعديل اللائحة العقارية هو تبسيط الإجراءات وتقديم العديد من التيسيرات للمستثمر وذلك لجذب المستثمرين، فاللائحة الجديدة تضع ضوابط ومواعيد يلتزم بها الطرفان الهيئة والمستثمر، كما تسمح اللائحة الجديد للهيئة بأن تكون شريكا مع المطورين العقاريين فى المشروعات الكبرى، كما تهدف اللائحة الجديدة لتحقيق التنمية الفعلية خلال الثلاثين عاما المقبلة، هذا بجانب أن اللائحة الجديدة تعامل كل مشروع على حدة فلا يجب المساواة بين مشروع كبير ومشروع صغير من حيث الضوابط والشروط.
هل سيتم طرح اللائحة لحوار مجتمعى؟
بالفعل سيتم طرح اللائحة الجديدة بعد الانتهاء من تعديلها لحوار مجتمعى مصغر يشمل قطاع المستثمرين فقط لمناقشتها والتعرف على آرائهم نحوها.
متى سيتم الانتهاء من اللائحة وإقراراها؟
أتوقع أن يتم الانتهاء منها خلال شهر ونصف وسيتم عرضها على مجلس إدارة الهيئة لمناقشها وإقرارها من خلال مجلس الوزراء.
ما خطة الهيئة لطرح الأراضى للفترة المقبلة؟
دعنى أوضح لك أن خطة الهيئة فى طرح الأراضى للأعوام السابقة كانت خطة غير ممنهجة وكانت طبقا لاحتياجات المواطنين والطلبات التى كانت تقدمها للهيئة، ففى عام 2012 الهيئة باعت أراضى بنحو 2.5 مليار جنيه، ولكن فى العام الماضى حققت الهيئة مبيعات للأرضى بنسبة 8.5 مليار جنيه، وهذا ما جعل وزير الإسكان يشدد على وضع خطة طموحة للعام المالى المقبل لطرح أراضٍ للسوق، خاصة أن السوق المصرى سوق نشط ومتعطش لهذه الأراضى.
ما أهم ملامح هذه الخطة؟
خطة الهيئة لهذا العام هى خطة طموحة تسعى لتحقيق 3 أضعاف ما حققته الهيئة العام الماضى بمعنى طرح أراضٍ للأفراد والمستثمرين وكل فئات الدولة بنحو 3 أضعاف خطة العام الماضى، وسيتم طرح الأراضى بصورة شهرية وذلك لمحدودى ومتوسطى ومتميزى الدخل، فعلى مستوى محدودى الدخل فجارٍ طرح نحو 50 ألف وحدة سكنية من مشروع الإسكان الاجتماعى وتتحمل الدولة نحو 35% من تكلفة الوحدة حتى يتم بيعها بأسعار منخفضة، وبالنسبة لمحدودى الدخل سيتم طرح نحو 100 ألف وحدة سكنية بمساحات من 120 مترا وحتى 150 مترا، وبالنسبة لفئة متميزة الدخل جار طرح وحدات الرحاب ومدينتى.
وماذا عن خطة الهيئة لطرح أراضٍ للمستثمرين؟
سيتم طرح أراضٍ للمشروعات خدمية وصناعية ومشروعات ذات طبيعة خاصة، والتحدى الأكبر الذى يواجهنا هو عدم طرح أى أراضٍ إلا بعد ترفيقها حتى لا نكرر تجربة ابنى بيتك أو تحدث مشاكل مع المستثمرين.
تحدثتم عن خريطة لطرح أراض بصفة شهرية.. ما هى؟
سيتم طرح الأسبوع المقبل نحو 179 قطعة أرض خدمية بمساحات من 350 مترا حتى 32 ألف متر الأسبوع المقبل خدمية وتجارية وإدارة جامعى مستشفيات طبى فى 10 مدن جديدة من بيها "أكتوبر والقاهرة الجديدة والعبور والشروق ومدن الصعيد، كم سيتم طرح نحو 4500 قطعة بمساحات تبدأ من 500 متر وحتى 1000 متر فى مدن أكتوبر والقاهرة الجديدة والشروق والعبور ويبدأ سعر المتر من 700 جنيه وحتى 4500 جنيه للمتر طبقا للمدينة وموقع القطعة وذلك فى الأسبوع الأخير من الشهر الجارى.
وما أسلوب السداد؟
بالنسبة لقطع الأراضى يتم سداد نحو 35% من قيمة القطعة كمقدم للحجز ويسدد الباقى على ثلاث سنوات وهى مدة التنفيذ نفسها، وتم وضع عدد من القيود والضوابط على هذه الأراضى لعدم المتاجرة بها.
وماذا عن مدن الصعيد؟
هناك اهتمام واضح وصريح من وزير الإسكان بمدن الصعيد وتنميتها فى الفترة المقبلة، لأن هذه المنطقة التى يجب تنميتها بالفعل لأنها تحمل الخير لمصر.
ومشكلة البيروقراطية تمثل عائقا أمام المواطن العادى والمستثمر مع أجهزة المدن.
لماذا لا يكون هناك حلول لهذه المشكلة؟
بالفعل أنت محق فى ذلك، ولكن فى خلال الثلاثة أشهر الأخيرة تم وضع حلول لهذه المشكلة من خلال منح رؤساء أجهزة المدن صلاحيات وتفويضات جديدة تصل لنحو 20 صلاحية من بينها طرح أراض بحق الانتفاع أو منح مهل للمستثمر وغيرها بحيث يتم إنهاء الإجراءات فى أسرع وقت ممكن، وبالتالى رئيس الجهاز مطالب بأن يراقب على موظفيه للالتزام بخطة الجهاز.
ولماذا لا يوجد هناك تدريبات للموظفين للتدريب على كيفية التعامل مع المواطنين والمستثمرين؟
بالفعل هناك دورات تدريبية للموظفين ولكن غياب التطبيق العملى لهذه الدورات هو المشكلة.
وماذا عن المراكز التكنولوجية التى تم إنشاؤها فى أجهزة المدن مؤخرا؟
تم إنشاء عدد من المراكز التكنولوجية فى أجهزة المدن بالتعاون مع وزارة التنمية الإدارية وهذه المراكز لها دور كبير فى تقليص حجم الوقت الذى يقضيه المواطن أو المستثمر لإنهاء بعض الإجراءات وقريبا سيتم إنهاء الأوراق المطلوبة وبعض الإجراءات من خلال الإنترنت، وهذا ما تنص عليه اللائحة العقارية.
وماذا عن التسويات التى أجرتها الهيئة مع المستثمرين؟
الهيئة استطاعت أن تنتهى من نحو 9 تسويات مع شركات عقارية كبرى بنحو 3 مليارات جنيه، ودخل خزينة الدولة نحو 70% من هذا المبلغ.
وهل هناك تسويات أخرى سيتم الإعلان عنها قريبا؟
جار حاليا تسوية نحو 6 تسويات مع شركات كبرى بنحو 2.5 مليار جنيه ومن المتوقع أن يتم الإعلان عنها نهاية الشهر الجارى.
بعد صدور القرار رقم 66 بتقنين الأراضى فى جهاز مدينة العبور هل تقدم أحد لتقنين وضعه؟
حتى الآن تلقينا نحو 32 ألف طلب من المواطنين لتقنين وضعهم وسيتم فحص هذه الطلبات عقب غلق باب فتح تلقى الطلبات والمقرر له يوم 20 من الشهر الجارى.
هل سيتم سحب الأراضى من المواطنين الذين لم يتقدموا بطلبات لتقنين وضعهم؟
بالفعل.
وماذا عن وحدات مصابى الثورة؟
بالفعل تم تخصيص 64 وحدة سكنية لمصابى الثورة.
ما خطة الهيئة فى طرح قبور فى المدن الجديدة؟
نسعى لطرح نحو 8 آلاف مقبرة فى مدينتى أكتوبر والقاهرة الجديدة الشهر المقبل.
وماذا عن أراضى التنمية الصناعية التى تم طرحها بحق الانتفاع؟
تم الإعلان عن 1496 قطعة فى 12 مدينة والهيئة تطرح بنظام التمليك وحق الانتفاع والمستثمر يختار الأنسب له.
هناك بعض المدن تفتقد للخدمات.. من المسئول عن ذلك؟
دعنى أوضح لك أن خطة الخدمات داخل المدن الجديدة مرتبط بخطة الوزارات نفسها سواء إقامة مدارس ومستشفيات وخلافة أما من ناحية الخدمات التجارية وغيرها، والهيئة تشارك فى بعض الخدمات لدعم المدن الجديدة من بينها مستشفى العبور حيث إن مجلس إدارة الهيئة وافق على دعم المستشفى العبور بمبلغ 34 مليون جنيه لتشغيل المستشفى من ميزانية مجلس الأمناء.
ما رأيك فى مشروع قناة السويس الجديدة التى أعلن عنها الرئيس السيسى؟
مشروع قناة السويس هو تحد كبير سيكون له طفرة غير عادية فى الفترة المقبلة ويجب المساهمة من كل أطياف وفئات الشعب سواء بالمال أو بالدعاء، وهناك بعد اقتصادى عالى وإستراتيجى وسياسى أعلى وأعلى.
وفى النهاية.. ما خطة الهيئة لجذب المستثمرين والاستثمار فى مصر؟
يتم ذلك من خلال ثلاثة محاور عدة تسهيلات تقدمها الهيئة للمستثمر بحيث يتمكن من تسجيل الأرض، بالإضافة إلى مشاركة المستثمر المتعثر إذا رغب ومساندته.
أخبار متعلقة..
"الإسكان": بيع 160 وحدة سكنية بالرحاب بمبلغ 131 مليون جنيه