«العزوف عن شراء الشقق» عرض مستمر.. ركود في السوق العقارية بسبب الغلاء.. المعارض تفشل في فك شفرة عدم الإقبال.. وعقاريون: ثبات الأسعار لجذب الزبائن «هو الحل»

عزوف المواطنين عن التقدم لشراء وحدات سكنية أو شاليهات أو وحدات فندقية، هو السائد حاليا بعد ارتفاع الأسعار الذي طال القطاع العقارى بشكل كبير، وحرص رؤساء الشركات العقارية على التماشى مع الظروف السعرية التي تمر بها البلاد، ورفع أسعار منتجاتهم ووحداتهم السكنية، حتى أن المعارض العقارية لم تستطع حل لغز عدم الإقبال على الشراء ولا أحد يدرى إلى متى ستستمر هذه الظاهرة...
حالة انتظار
من جانبه، أكد المهندس فتح الله فوزى، رئيس لجنة البناء والتشييد بجمعية رجال الأعمال، أن هناك حالة من الانتظار بالنسبة للإقبال على شراء الوحدات السكنية، بينما شريحة قليلة جدا هي التي تقبل على عملية الشراء وهم فئة الأغنياء فقط، أما الشريحة الأكبر من محدودى ومتوسطى الدخل لا يزالون على قوائم الانتظار بسبب حالة الغلاء التي ضربت أسعار الوحدات السكنية مؤخرا.
مواجهة الركود
وأضاف «فوزى» أن عملية الانتظار لن تؤثر في القطاع سواء من بعيد أو قريب، لأن السوق العقارى استطاع أن يواجه أزمات أضخم من ذلك أثناء الثورات الماضية، ناهيك عن ذلك، متابعًا: «أما حالة الركود النسبى التي تسود القطاع مؤخرا، فلن تستمر طويلا على اعتبار أن الإقبال على شراء الوحدات السكنية لن ينقطع».
المعارض العقارية تفشل
بينما ذكر خالد عاطف، الخبير العقارى، ومؤسس دار تقييم الأملاك العقارية، أن المعارض العقارية نفسها لم تسطع فك شفرة عملية عدم الإقبال على الشراء، رغم العروض العقارية التي يقدموها بالنسبة للخصومات والأقساط والتسهيلات في السداد، وكان آخر هذه المعارض معرض «عمار يا مصر» الذي افتقد للحضور الجماهيرى على الرغم من مشاركة 30 شركة عقارية تتنافس على جذب العميل.
عروض الشركات
وأوضح محمد إبراهيم، مدير المبيعات بشركة الرواد العقارية إحدي الشركات المشاركة في معرض «عمار يا مصر»، أن الشركة شاركت في المعرض ب 6 مشروعات في "اللوتس الشمالي والجنوبي بالتجمع الخامس"، مشيرا إلى أن كل مشروع يضم 20 وحدة سكنية، وأن سعر الوحدة السكنية يتراوح ما بين 6500 : 9400 جنيه للمتر المربع، بمساحات تتراوح ما بين 160 إلى 286 مترًا مربعًا للوحدة السكنية.
وأضاف أن الشركة قدمت عروضًا مجزية للمواطنين داخل المعرض بدفع مقدم 35%، وتقسيط باقي المبلغ على 48 شهرا، إضافة إلى ميزة الاستلام الفوري للوحدة فور التعاقد موضحا أن الإقبال لم يصل إلى الحالة المطلوبة.
العزوف عن الشراء
في ذات السياق، قال المهندس شعبان غانم، رئيس شركة مجموعة أرابيان للاستثمار العقاري والسياحى، إن حالة العزوف عن شراء الوحدات السكنية خلال هذه الفترة الحالية، يعتبر أمرا طبيعيا بعد حالة الغلاء التي أصابت أغلب السلع في مصر ومنها المنتج العقارى ويتمثل في الوحدات السكنية والشاليهات والفيلات، فضلا عن أن هناك حالة من عدم الثبات في الأسعار لا تزال تسيطر على الأجواء العقارية لكن هذه الحالة لن تستمر طويلا.
فك الشفرة
وتوقع أن يتم فك شفرة عدم الإقبال على الشراء عندما يكون ثبات في أسعار الشقق والعقارات بشكل عام، مؤكدا أن غلاء أسعار مواد البناء الفترة الأخيرة خاصة الحديد والأسمنت، أحدث نوعا من البلبلة في أسعار الوحدات السكنية، مؤكدا أن معدلات الطلب على شراء العقارات انخفضت هذا العام بشكل كبير بسبب حالة الغلاء التي أصابت الأسعار متوقعا أن يعود الطلب على شراء العقارات بشكل تدريجى، خاصة وأن هناك عددا كبيرا من راغبى الزواج من الشباب في حالة طلب مستمر على شراء الشقق والسوق العقارى بحاجة إلى توفير 400 ألف وحدة سكنية بشكل سنويا طبقا لمعدلات الطلب على شراء الشقق.