العقارات القديمة والحديثة النقيض والضد.. وتحت الإنشاء يكسب.. «تقرير»

«العقارات القديمة وحديثة الإنشاء» النقيض والضد.. مقولة ستتردد خلال هذه الفترة بين أوساط العقاريين وتجار العقارات فقاعة جديدة ستنفجر قريبا، بعد الإحجام عن بيع أو شراء هذا النوع من العقارات القديمة فيما تشهد العقارات والابراج السكنية حديثة الإنشاء رواج في عمليات البيع والشراء الأمر الذي يهدد وضع هذا النوع من العقارات.
انخفاض أسعار العقارات القديمة
يؤكد خالد عاطف، الخبير المقيم العقاري، ومؤسس دار تقييم الأملاك العقارية، أن أسعار العقارات القديمة ستنخفض خلال المرحلة المقبلة في ظل عدم الإقبال على الشراء بعد الغلاء الذي أصاب أسعار العقارات مؤخرا.
قال الخبير العقاري في تصريح خاص ل«فيتو»، إن أسعار العقارات القديمة ستنخفض أسعارها عكس الأبراج السكنية الحديثة التي ستشتعل أسعارها خلال هذه المرحلة، معتبرا أن عمليات الشراء بالنسبة للعقارات سيتراجع نسبيا، بعد الغلاء الذي رفع أسعار الشقق السكنية إلى 30%.
أكد أن غالبية العقارات التي لاتزال تحت الإنشاء والحديثة سترتفع بنسب كبيرة، مؤكدا أن هناك شرائح معينة لديها قوة شرائية جيدة ويستثمرون في العقارات لأنها استثمار مربح وفى الطالع دائما.
فقاعة عدم الشراء تستمر لمدة 6 شهور
في ذات السياق، توقع الخبير والمثمن العقاري محسن حافظ، رئيس شركة محسن حافظ للاستشارات، أن تستمر فقاعة الإحجام عن شراء العقارات القديمة لمدة 6 أشهر من الآن.
وقال "حافظ"، في تصريح ل"فيتو"، إن التركيز حاليا في الأبراج السكنية حديثة البناء، مؤكدا أن أسعار الشقق فيها في ارتفاع مستمر، لأن الإقبال على الشراء مستمر ولم يتأثر إلا بنسب محدودة لا ترتقي إلى حد الركود.
وأشار إلى أن السوق العقارية بشكل عام يمر بحالة من الترقب، بسبب عدم ثبات الأسعار والغلاء الذي يصيب القطاع كل فترة كان آخرها ارتفاع أسعار المحروقات التي أشعلت أسعار مواد البناء.
المزادات العلنية تتبرأ من العقارات القديمة
أكد إبراهيم عارف الخبير المثمن العقارى والشريك الرسمى في مجموعة عارف للاستثمارات العقارية، أن المزادات العلنية الخاصة بالعقارات القديمة لا تشهد رواجا بالنسبة لعمليات البيع والشراء خلال هذه الفترة.
قال عارف في تصريح خاص ل"فيتو"، إن العقارات الحديثة تعمل معاملة أخرى في عمليات البيع والشراء في المزادات العلنية، على عكس العقارات القديمة التي يفكر المشتري مائة مرة قبل اتخاذ قرار الشراء.
أضاف أن ملاك العقارات القديمة العمارات السكنية وغيرها، يصرخون حاليا من مشكلات الإيجار القديم وغيرها مؤكدا أن هناك آلاف العقارات القديمة بحاجة إلى صيانة وترميم مشيرا إلى أن الإقبال ضعيف على شراء هذا النوع من العقارات.