3 حلول لإنقاذ بنية العقارات المتهالكة.. إلغاء الإيجارات القديمة لتوفير عائد للصيانة.. إجراء صيانة دورية للمنشآت القديمة والحديثة.. ومراجعة التخطيط الهندسي للبنايات الآيلة للسقوط

خلال الأيام القليلة الماضية، شهدنا انهيار أكثر من عقار على مستوى محافظات مصر، وكان من أبرزها انهيار عقار جاردن سيتي والذي أصيب فيه 5 أشخاص، وثلاثة عقارات أخرى في بولاق أبو العلا، وغيرها.
عقارات آيلة للسقوط
وقد أرجع الخبراء هذا الأمر إلى أن 60% من عقارات محافظة القاهرة آيلة للسقوط، وأن 50% من العقارات في مصر لا تخضع للصيانة، وفقًا لدراسة حكومية، وهو الأمر الذي طرح التساؤل حول حلول تلك البنية المتهالكة، وهذا ما تستعرضه «فيتو» في التقرير التالي:
200 ألف عقار
قال المهندس محمد عبد الرازق داوود، خبير التخطيط العمراني وشئون المحليات، في تصريحات صحفية، إن 12% من المباني والعقارات التي أنشئت منذ عام 1978 حتى 1998 مهددة بالانهيار وآيلة للسقوط، لافتًا إلى أن 200 ألف عقار مخالف أنشئ بعد ثورة يناير حتى اليوم دون إشراف هندسي.
اقرأ..تشريح جثة ضحية انهيار عقارات بولاق أبو العلا
وتابع داود: «إن سبب انهيار هذه العقارات الحالية يتمثل في أسباب منها مخالفة تلك العقارات لشروط البناء وبناء أدوار زيادة مخالفة للقانون في ظل فساد المحليات»، مؤكدًا أن ضعف الضوابط والقوانين الرادعة والغش والتدليس والتلاعب في مواد البناء وعدم الالتزام بالمواصفات المطلوبة والتخطيط العشوائى وغياب المحليات والرقابة الأمنية سبب ارتفاع نسبة العقارات المخالفة.
قانون العقارات القديمة
وفي هذا السياق، يقول الدكتور سيف الدين فرج، خبير التخطيط العمرانى، إن انهيار العقارات يتحمل مسئوليته عاملين، الأول يتوقف على الحكومة، والآخر يقع على عاتق الشعب، ولإصلاح هذه الأزمة لابد من إلغاء الإيجارات القديمة، من أجل توفير عائد يسمح بصيانة العقارات بشكل دوري.
اقرأ أيضًا.. إخلاء إداري ل5 عقارات آيلة للسقوط في المنيا
شركات صيانة
وأضاف في تصريحات خاصة ل«فيتو»، أن مصر تمتلك كثيرًا من الشباب الذي يحتاج لعمل، لهذا يجب استغلالهم في شركات صيانة العقارات، حتى يتم صيانة كل العقارات القديمة، ومحاولة ترميمها.
مبان خاطئة
بينما أكد الدكتور سامح العلايلي، عميد كلية التخطيط العمرانى الأسبق بجامعة القاهرة، أن أغلب المباني تنهار بسبب سوء التخطيط الهندسي، والمقاولات ونوع التربة، موضحًا أن ملايين المباني الخاطئة تم تشييدها في آخر عشر سنوات.
شاهد.. متضررة من انهيار عقارات بولاق: حد يشوف بيوتنا القديمة
تصميم هندسي
وأوضح في تصريحات خاصة ل«فيتو» أنه لابد من عمل رقابة هندسية على جميع المباني التي يتم تشييدها حاليًا وعمل تصميمات هندسية صحيحة، ولكن التي تمت سابقا، لا يمكن إصلاحها إلا بإجراء صيانة دورية.