بناء 150 ألف عقار جديد فى القاهرة خلال السنوات الثلاث المقبلة

حذر تقرير حديث لبنك الاستثمار المصرى إتش سى، الشركات العقارية فى مصر من عدم مراعتها لمستويات دخول المصريين فى تسعيرها للوحدات العقارية المطروحة، خاصة فى ظل توقعات بطرح كميات غير مسبوقة من الوحدات فى السوق المصرية خلال السنوات الثلاث المقبلة.
واعتمدت اتش سى، فى تقديراتها لكميات الوحدات المطروحة خلال الفترة المقبلة، على حجم تصاريح البناء المقدمة، ووفقا للتقرير سيتم الانتهاء من بناء 150 ألف مبنى جديد خلال السنوات الثلاث القادمة فى محافظة القاهرة الكبرى، واستحوذ البناء بغرض الإسكان على النسبة الأكبر من تصاريح البناء المقدمة فى القاهرة بنسبة 69.3%، كما استحوذت الفيللات على 14.7% من تلك التصاريح، بينما جاءت تصاريح البناء للمبانى متعددة الأغراض بنسبة 10.2%.
وحصلت مدينة السادس من أكتوبر على ثلث تراخيص البناء بالقاهرة الكبرى، بينما اقتصرت نسبة تراخيص مدينة القاهرة الجديدة على 10.2%.
وذكرت الدراسة أن الشركات العقارية الكبرى التى تغطيها إتش سى من المتوقع أن تحصل 24 مليار جنيه خلال السنوات الثلاث المقبلة.
وستساهم عمليات البناء فى طرح عقارات بكمية أعلى 2.5 مرة من العقارات المطروحة فى الفترة ما بين سنوات 2005 إلى 2008 والتى اتسمت بنمو كبير للقطاع العقارى.
ولم يقلل تقرير إتش سى من قوة الطلب فى السوق المصرية، إلا أنه حذر من عدم ملاءمة أسعار الكثير من العقارات المطروحة مع مستويات الدخول، حيث أشارت اتش سى إلى أن أسعار الوحدات تضاعفت ثلاث مرات منذ عام 2006 وحققت أكبر ارتفاع لها قبل الأزمة المالية العالمية التى اندلعت فى عام 2008، بينما لم تحقق أجور المصريين نموا ايجابيا خلال الفترة من عام 2000 إلى 2007 قياسا على معدلات التضخم فى تلك الفترة، باستثناء أجور العاملين فى قطاعات الخدمات والنقل والاتصالات. وتبعا لبيانات العام المالى 20082009 فإن الأجور الحقيقية ل60% أو 70% من القوى المصرية العاملة لم تتماش مع تكاليف المعيشة، تبعا للتقرير الذى أضاف، أن اتجاه أسعار العقارات للارتفاع مجددا بعد الهدوء الذى شهدته عقب الأزمة المالية العالمية، يزيد من الفجوة بين أسعار الوحدات العقارية وقدرة المصريين على الشراء، خاصة فى ظل نقص التمويل المتاح للعقارات وارتفاع أسعار الفائدة.
وعلى مستوى شركات التطوير العقارى، قدرت اتش سى الإيرادات المتوقعة لمجموعة طلعت مصطفى خلال منتصف 2011 ب7.5 مليار جنيه، وب8.1 مليار جنيه فى 2012.
وحافظت إتش سى على تقيمها السابق لسهم المجموعة، إلا أنها خفضت من السعر المستهدف للمجموعة عند 10 جنيهات للسهم بدلا من 13.8 جنيه.
ورفعت اتش سى السعر المستهدف لسهم شركة السادس من أكتوبر للتنمية «سوديك» ليصل إلى 130 جنيها آخذة فى الاعتبار مبيعات مشروع القطامية هايتس، وقدرت إيرادات الشركة خلال 2011 ب1.9 مليار جنيه، متوقعة أن ترتفع إلى 1.2 مليار فى النصف الأول من 2012.
وخفضت اتش سى من السعر المستهدف لشركة مدينة نصر للإسكان ليصل إلى 39 جنيها، وقدرت اتش سى إيرادات الشركة ب166 مليونا فى عام 2011، وب360 مليونا فى النصف الأول من 2012.
أما بالنسبة لشركة بالم هيلز، فقد قدرت اتش سى سعر السهم المستهدف 7.5 جنيه للسهم.
وقالت الشركة فى تقريرها إنها تتوقع أن تشهد بالم هيلز تحسنا فى إيراداتها، مع افتتاح نيوكايرو مول، وفندق ماكرو، ومع خطط الشركة التوسعية فى مجال القطاع الفندقى حيث تستهدف بالم هيلز زيادة عدد الغرف الفندقية التابعة لها على 1400 غرفة، وقدرت اتش سى أن تصل ايرادات الشركة فى 2011 إلى 3.4 مليار، وأن ترتفع إلى5.1 مليار فى منتصف 2012.
وبالنسبة لشركة اوراسكوم للتنمية والفنادق، فقد توقعت اتش سى أن تحقق الشركة ايرادات ب588 مليون جنيه فى عام 2010، وأن ترتفع ايراداتها فى 2011 إلى 702 مليون.
وأشار التقرير إلى أن أوراسكوم للتنمية والفنادق، والتى تمتلك الآن نحو 6 آلاف غرفة فندقية استطاعت أن تحصل إيرادات بلغت 812 مليون جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالى.