أحمد منصور الرئيس التنفيذى لشركة Cred: نستهدف 8 مليارات جنيه مبيعات فى 2025 ونراهن على التنفيذ والتسليم

• التباطؤ الحالى طبيعى بعد طفرة مبيعات قياسية والسوق يستعد للانتعاش
• مفاوضات فى سلطنة عمان لإقامة مشروع سكنى وفرص استثمارية فى أبوظبى
• حجم الإنفاق على الإنشاءات خلال 2025 سيبلغ نحو 2.2 مليار جنيه
• أسعار العقارات فى مصر ما زالت أقل بنحو 60% مقارنة بأسواق إقليمية
فى ظل التحديات التى يواجهها السوق العقارية المصرية، تواصل شركة Cred إثبات حضورها القوى عبر تحقيق معدلات نمو لافتة، والتركيز على تنفيذ وتسليم مشروعاتها وفق الجداول الزمنية المحددة.
فى هذا الحوار، يتحدث المهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذى لشركة Cred، عن أداء الشركة فى 2025، واستراتيجيتها فى التعامل مع تباطؤ السوق، وخططها التوسعية داخل مصر وخارجها، إلى جانب رؤيته حول التسعير، التمويل، ودور الوسطاء العقاريين فى المرحلة المقبلة.
وتستهدف شركة Cred تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 8 مليارات جنيه بنهاية العام الجارى 2025، بمعدل نمو 40% مقارنة بالعام الماضى، بحسب تصريحات المهندس أحمد منصور الرئيس التنفيذى للشركة.
وقال منصور فى حوار مع " الشروق " أن مبيعات العام الجارى بلغت حتى نهاية سبتمبر نحو 4.6 مليار جنيه من أصل مستهدف قدره 8 مليارات جنيه، بعدما جرى خفض المستهدف من مستوى أعلى مع بداية العام بسبب ظروف السوق.
وأوضح منصور أن المبيعات الحالية تفوق مبيعات العام الماضى 2024، التى سجلت 5.4 مليار جنيه خلال عام كامل، مشيرًا إلى أن الربع الأخير من كل عام يمثل عادةً نحو 50% من المبيعات السنوية بفضل عروض نهاية السنة.
وتضم محفظة مشروعات «cred» 5 مشروعات منها ثلاثة فى العاصمة الإدارية هى مشروع CLM والجزء التجارى منه «كاسيل جيت» ومشروع إيست سايد ومشروع Com16 وفى غرب القاهرة مشروع «Ever West» وهو مشروع سكنى تجارى إدارى فندقى طبى تقوم الشركة بتطويره بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية، وفى شرق القاهرة مشروع "Ever New Cairo على مساحة 128,5 فدان.
الموقف التنفيذى
قال منصور أن مشروع «Ever New Cairo» شرق القاهرة بالتجمع السادس، حقق مبيعات بنحو 2.6 مليار جنيه حتى الآن، والمخطط البدء فى تسليم أولى الوحدات فى يناير 2026، أى قبل الموعد الرسمى بنحو عامين ونصف العام، حيث أنجزت الشركة أعمال الفيلات بالكامل تقريبًا وبدأت فى بيع العمارات منذ أقل من 6 أشهر.
أما مشروع «Ever West» غرب القاهرة يضم نحو 44 عمارة، وتسير معدلات الإنشاء به بشكل جيد، حيث تم الإنتهاء من إنشاءات 18 عمارة وحاليًا بمرحلة التشطيبات، كما تم البدء فى إنشاءات 18 عمارة أخرى، بالإضافة إلى 6 عمارات أخرى حاليًا بمرحلة الحفر والإحلال.
مشروع CLM العاصمة الإدارية، فانتهت الشركة بالفعل من سداد 100% من مستحقات الأراضى، ويجرى حاليًا تسليم الوحدات كاملة التشطيب على مراحل، ومن المخطط الانتهاء من تسليم المرحلة الأولى بالكامل خلال الربع الأول من 2026.
استثمارات وإنفاق إنشائى
أوضح منصور أن حجم الإنفاق على الإنشاءات خلال 2025 سيبلغ نحو 2.2 مليار جنيه مقابل 1.8 مليار جنيه فى العام الماضى 2024، مع تركيز أكبر على مشروع «Ever West» غرب القاهرة الذى يستحوذ على النصيب الأكبر من المصروفات، نظرًا لتنوعه وتعدد تفاصيله.
استراتيجية السوق: التنفيذ أولًا
أكد منصور أن الأولوية القصوى حاليًا هى التنفيذ والتسليم لإثبات الجدية والمصداقية والالتزام تجاه عملائنا، وقال: «المبيعات مهمة لكن الأهم التنفيذ، هدفنا أن يرى العميل المنتج جاهزًا على الأرض».
فرص توسع مدروسة
وحول التوسع، أوضح منصور أن الشركة تدرس فرصًا فى الساحل الشمالى رغم صعوبة الحصول على أراضٍ بشروط مناسبة، خاصة مع ارتفاع نسب الشراكة التى قد تصل إلى 35–50%، ما يتطلب سيولة ضخمة قبل البدء فى البيع.
قراءة فى السوق
التسعير، أوضح منصور أن ارتفاع أسعار الوحدات لا يعود إلى «مضاربات»، بل إلى إدراج معدلات الفائدة المرتفعة ضمن خطط السداد طويلة الأجل، مع توقع انخفاضها تدريجيًا.
وفيما يتعلق بالوسطاء العقاريون (البروكرز)، فدعا إلى ضرورة تنظيم عمولات السماسرة على غرار النموذج الإماراتى، حيث تُثبت العمولة عند 4% وتُقسط حتى التسليم، ما يحد من الممارسات العشوائية.
أما اتحاد المطورين العقاريين، فلدى منصور رأى مغاير بشأن مشروع قانون اتحاد المطورين حيث يعتبر أنه قد يزيد من البيروقراطية ويعيق دخول مستثمرين جدد، وقال: «تطبيق التصنيف سيحد السوق بدلًا من تنظيمه».
النظرة المستقبلية
رغم هدوء الطلب، يرى منصور أن الفترات التى تتسم بحذر المستثمرين غالبًا ما تخلق فرصًا مغرية، مؤكدًا أن الشركة تتحرك فى اتجاهين: استكشاف فرص جديدة مع الحفاظ على سيولة قوية لتنفيذ المشروعات القائمة وفق الجداول الزمنية المحددة.
وبحسب ما قاله منصور فإن السوق المصرية تمر بمرحلة تباطؤ وليس ركودًا، مشيرًا إلى أن هذا التراجع النسبى يأتى بعد موجة مبيعات قياسية شهدها القطاع خلال العامين الماضيين، وأوضح منصور أن القدرة الشرائية تراجعت من نحو 200 مليار جنيه سنويًا إلى حدود 150 مليارًا، ما انعكس على معدلات البيع المستهدفة لدى معظم الشركات.
التسعير والفائدة
أوضح منصور أن أسعار العقارات فى مصر ما زالت أقل بنحو 60% من أسعار الوحدات فى أسواق إقليمية مثل دبى، رغم الزيادات الأخيرة. وأشار إلى أن انخفاض أسعار الفائدة خفف من الضغوط على المطورين بعد فترة من ارتفاع التكلفة التمويلية، لافتًا إلى أن الشركات لا تجد ما يجبرها على خفض الأسعار المباشرة، لكنها قد تلجأ إلى خفض غير مباشر عبر مدّ فترات السداد أو منح حوافز نقدية.
حجم المبيعات ونسب الإنجاز
أفاد منصور بأن Cred باعت حتى الآن نحو 25% من مشروع «Ever West»، ونحو 40-45% من وحدات الفلل فى مشروع «Ever New Cairo»، بينما لم تتجاوز مبيعات العمارات 5% نظرًا لحداثة طرحها، وتكفى هذه المشروعات لتأمين مبيعات للشركة من أربع إلى خمس سنوات مقبلة، وقد تمتد إلى عشر سنوات إذا استمرت وتيرة الطلب الحالية.
وأشار إلى أن الشركة حققت مستهدف مبيعات عام 2023 البالغ 3 مليارات جنيه، بل تجاوزته إلى 3.4 مليار رغم موجة الإلغاءات فى بداية 2024 عقب ارتفاع الدولار والمضاربات العقارية فى الربع الأخير من العام الماضى.
أثر فترات التقسيط الطويلة
ورغم الإقبال الكبير على برامج السداد الممتدة، يرى منصور أن التوسع فى هذه التسهيلات يضر بالسوق على المدى الطويل، إذ يرفع التكلفة التمويلية ويزيد مخاطر التعثر، لكنه بات أمرًا تنافسيًا بعد أن تبنته شركات كبرى.
التمويل البنكى
أكد منصور أن Cred لا تعتمد حاليًا على تمويلات مصرفية جديدة، مكتفية بتغطية التزاماتها من التدفقات التشغيلية، خاصة مع اتجاه أسعار الفائدة نحو التراجع.
التوسع الخارجى
كشف منصور عن مفاوضات مستمرة فى سلطنة عمان لإقامة مشروع بمدينة جديدة تحت الانشاء، وذلك بالتزامن مع دراسة عدة فرص استثمارية بإمارة أبوظبى، وأشاد منصور بسمعة المطورين المصريين فى السوق الإماراتية.
توقعات السوق

توقع منصور أن تبدأ دورة انتعاش جديدة فى السوق المصرية بحلول النصف الثانى من 2026، معتبرًا أن من يؤجل الشراء الآن قد يندم لاحقًا فى ظل الطبيعة التضخمية لأسعار العقارات عالميًا.
وأضاف أن أى توترات جيوسياسية قد تدفع أسعار العقارات والذهب إلى مستويات غير مسبوقة، بينما تظل العقارات المصرية أقل من مثيلاتها فى المنطقة.