تسجيل العقارات.. مين يدفع كام؟ الرسوم والضرائب المستحقة على البائع والمشتري

تبدأ مصلحة الشهر العقاري والتوثيق في تطبيق الإجراءات الجديدة لتسجيل الملكية بناء على أحكام قضائية، بناء على المادة 35 مكرر المضافة لقانون الشهر العقاري، فيما يخص دعاوى إثبات الملكية والصحة والنفاذ لعقود البيع اعتبارا من 6 مارس المقبل.
ونستعرض في السطور التالية، كل ما تريد معرفته عن الرسوم والضرائب المستحقة على البائع والمشتري لنقل الملكية.
أولا: رسوم تسجيل العقارات المبنية والأراضي الفضاء وما في حكمها:
1- مسطح حتى 100 متر: 500 جنيه شامل رسم مساحة 150 جنيه.
2- مسطح حتى 200 متر: 1000 جنيه شامل رسم مساحة 175 جنيه.
3- مسطح حتى 300 متر: 1500 جنيه شامل رسم مساحة 225 جنيه.
4- مسطح أكبر من 300 متر: 2000 جنيه شامل رسم مساحة 275 جنيه.
ثانيا: الرسم الهندسي للعقارات الجديدة:
ويقدر هذا الرسم بقيمة متوسطها ألف جنيه عند إجرائه لدى مكتب هندسي معتمد.
ثالثا: الدعاوى والأحكام:
1- تحدد المحكمة الرسوم بناء على قيمة العقد.
2- تسدد نسبة 25% من الرسوم عند رفع الدعوى.
3- تسدد نسبة 75% بعد صدور الحكم.
رابعا: رسم نقابة المحامين:
1- يحصل بنسبة 1% بحد أقصى 25 ألف جنيه من قيمة العقد مقابل التصديق على توقيع المحامي، وذلك بالنسبة للعقود العرفية.
2- لا يستحق هذا الرسم عند شهر الملكية أو شهر الحكم.
خامسا: ضريبةالتصرفات العقارية:
1- تسدد بقيمة 2.5% من قيمة العقد لمصلحة الضرائب وليس للشهر العقاري.
2- تستحق على البائع فقط قانونا.
3- يجب سدادها ليتمكن المشتري من التعامل مع المرافق وتسجيل الملكية والتعامل على العقار مستقبلا.
وبصفة عامة فالمبلغ الوحيد الذي يلتزم به البائع قانونا هو ضريبة التصرفات العقارية.
بينما تقع باقي المبالغ على عاتق المشتري باعتباره الطرف المستفيد من التسجيل.
ورغم ذلك يمكن عرفيا الاتفاق بين البائع والمشتري على المشاركة في تحمل جميع الرسوم والضرائب.