«سى آى كابيتال» يرفع تقييمه 50% لأسهم «طلعت مصطفى» بسبب مشروع حدائق العاصمة

رفع بنك الاستثمار «سى آى كابيتال»، تقييمه لأسهم مجموعة طلعت مصطفى القابضة بنحو 50% لسعر أسهم المجموعة المدرجة فى البورصة، مما قد يضيف حوالى 7.50 جنيه للسهم.
واستند «سى آى كابيتال» فى توقعاته إلى حالة النشاط القياسية لأداء المجموعة فى السوق، وبعد فوزها بمشروعها العملاق فى حدائق العاصمة.
وعزز من التوقعات الايجابية حركة المبيعات الكبيرة لمجموعة هشام طلعت مصطفى القابضة بعد أن سجلت مبيعات الوحدات السكنية نحو 787 مليار جنيه، مما قد يضيف حوالى 3.65 جنيه لسعر السهم، فيما تم تخصيص حوالى 8% من المشروع لمبيعات وتأجير الوحدات غير السكنية بإجمالى 110 مليارات جنيه، مما يضيف حوالى 3.85 جنيه للسهم وفقا للتقييم المستهدف. وأفاد بنك الاستثمار أنه تم توقيع اتفاقية لشراء أرض بمساحة 21 مليون متر مربع مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بمشروع «حدائق العاصمة» والذى سيضيف 20 عاما لعمر رصيد اراضى مجموعة طلعت مصطفى، ومن المقرر سداد قيمة الأرض نقدا وعينا بقيمة إجمالية تبلغ 44 مليار جنيه، ومن المخطط إطلاق المشروع العام الحالى.
وقدرت مجموعة هشام طلعت مصطفى قيمة مبيعات الوحدات السكنية للمشروع بنحو 826 مليار جنيه والمبيعات غير السكنية بنحو 58 مليار جنيه وتقدر تكاليف الاستثمار بنحو 500 مليار جنيه.
ومن المقرر أن يضم المشروع 140 ألف وحدة سكنية، بالإضافة إلى مساحات تجارية وأخرى للتجزئة والمشروعات الطبية والتعليمية، ونادى رياضى وفندق من طراز 5 نجوم.
وأشارت إلى المخاطر التى تتعلق بالمشروع وأهمها مخاطر تراجع الحصة السوقية فى ضوء تركز المشروع فى منطقة شرق القاهرة، وارتفاع حدة المنافسة، حيث تقوم الحكومة المصرية بطرح عدد أكبر من الأراضى. وقال بنك الاستثمار إن المشروع الجديد يتميز بأنظمة وخطط سداد غير مسبوقة وتعتبر الأطول فى السوق العقارية، حيث تمتد لتصل إلى فترة تتراوح من 13 إلى 15 عاما، مقارنة بخطط السداد الحالية التى تمتد ل 10 سنوات، كما سيشهد المشروع طرح مجموعة منتجات مختلفة ومتميزة مثل طرح العديد من الخدمات التكنولوجية. يذكر أن مشروع «حدائق العاصمة» جار تصميمه من قبل أكبر 3 مكاتب للتخطيط فى الولايات المتحدة الأمريكية، حيث سيتم تطبيق أحدث الوسائل التكنولوجية فى المشروع، ليكون مجتمعا عمرانيا ذكيا يواكب 2021، مشيرا إلى أنه سيتم طرح المشروع فى النصف الثانى من العام الجارى.
وتشير الدراسات إلى انه سيكون هناك طلب كبير على محور شرق القاهرة خلال ال 10 سنوات القادمة، توقعاتنا 2030 هتكون التجمع الخامس والأول والعاصمة الادارية والشروق وحدائق العاصمة يستوعب من 10ل 11 مليون نسمة.