شعاع: أداء ضعيف لمعظم الشركات العقارية في الربع الأول

الشركات عانت من تراجع الإيرادات وانخفاض الأرباح
ذكرت المحلل المالي بشركة شعاع للأوراق المالية - مصر، سارة ماهر، أن أداء معظم الشركات العقارية اتسم بالضعف في الربع الأول من العام الجاري، لكن المشكلة ترتبط بالشركات التي واجهت تحديات عديدة في تلك الفترة وليس القطاع.
وقالت ماهر: "بعد الارتفاع في الأسعار خلال عامي 2017 و2018 استخدم جميع مطوري العقارات جميع الوسائل الممكنة في ذلك الوقت لزيادة الطلب على منتجاتهم، وهذا يشير إلى أن التباطؤ المقبل في المبيعات يتوقف على النهج الذي تتبعه كل شركة على حدة في استغلال ديناميكيات السوق سريعة التغيير، مع ذلك، فإنه ليس من الصحيح اعتبار التفاؤل بشأن مستقبل هذا القطاع أمر غير مبرر، في ضوء أن مبيعات العامين الماضيين.
ومن المقرر أن يتم تسليمها في العام أو العامين المقبلين، والتي ستكون مجزية للشركات التي تستفيد من وضع السوق، من حيث انخفاض أسعار المدخلات وانخفاض قيمة الدولار في الوقت الحالي، والتي ينبغي أن تسفر في نهاية المطاف عن هوامش ربحية أعلى من المخطط لها.
ورصدت المحللة أداء شركات القطاع، وكانت الأعلى ربحية أوراسكوم للتنمية، حيث قفزت بنسبة 44% إلى 89.4 مليون جنيه، وحققت مبيعات صافية بقيمة 1.5 مليار جنيه، جاء معظمها من مشروع أو ويست.
وارتفعت أرباح مجموعة طلعت مصطفى القابضة، في الربع الأول من 2019 بنسبة 17% على أساس سنوي إلى 361.2 مليون جنيه، على خلفية ارتفاع الإيرادات بنسبة 39% على أساس سنوي إلى 2.24 مليار جنيه، وعلى الرغم من ذلك عانت الشركة من تراجع على أساس ربع سنوي لا يقل عن %24 في جميع قطاعات إيراداتها، بما في ذلك الوحدات العقارية.
وتراجعت إيرادات مدينة نصر للإسكان والتعمير، بنسبة 12.2% على أساس ربع سنوي إلى 634 مليون جنيه، إلا أنها لا
تزال تتضمن عمليات تسليم ذات هوامش ربحية عالية، ولكن مع هوامش ربحية أقل من تلك المحققة في الربع الأول 2018.
وشهدت شركة عامر جروب القابضة أدا ء ضعيفا على جميع النواحي، إلا أن الشركة تستفيد حاليا من استراتيجيتها التي تركز على التوسع في أسواق جديدة.
ومن المفترض أن يبدأ تأثير مشروع بورتو سعيد والإطلاق المتوقع لمشروع بورتو ج راولة في مطروح في الظهور بنتائج الشركة في الربع الثالث من العام الجاري، وعلى الجانب الآخر، وعلى مستوى قطاعات الإيرادات، تزدهر مطاعم الشركة في فصل الصيف حيث يكون العمل في هذا الفصل على قدم وساق، وذلك نظرا لقرب مواقعها من الساحل الشمالي والعين السخنة.
وانخفضت إيرادات شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير بنسبة 14% على أساس سنوي، وبلغت الإيرادات في ال9 أشهر الأولى من العام المالي 2018-2019 نحو 469 مليون جنيه.
وهذا على الرغم من الزيادة في المبيعات ربع السنوية، فإن ارتفاع مدفوعات التأجير التمويلي ومصروفات الفائدة، والذي بلغ مجموعهما 201 مليون جنيه، انعكس على تباطؤ النمو، وتراجع الأرباح بشكل عام.
وتحولت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار إلى الربحية، بتحقيقها أرباحا بلغت 161 مليون جم وذلك مقابل خسائر بلغت 164 مليون جنيه في الربع الرابع 2018، ولكن ما زالت أقل وبنسبة 24 % على أساس سنوي، متأثرة وبشكل جزئي من إيرادات منخفضة الهامش في الوقت الحالي، ويبدو أن الشركة تفقد جاذبية مبيعاتها، وغير قادرة على تحطيم الرقم القياسي الذي سجلته، وذلك للعديد من العوامل.
وتراجعت أرباح شركة إعمار مصر للتنمية على أساس سنوي وربع سنوي على الرغم من زيادة إيرادات الفوائد، ويمكن تبرير ذلك وإلى حد كبير للتراجع وبشكل ملحوظ في الإيرادات المحققة من مشروع آب تاون كايرو.
وفي السياق ذاته، يبدو أن النزاع مع شركة النصر للإسكان والتعمير حول مشروع آب تاون كايرو لم يحل بعد.