أشرف دويدار: لن نشارك فى مزايدة أراضى العاصمة الإدارية لارتفاع المخاطر.. ونتفاوض مع المجتمعات العمرانية للاستحواذ على 300 فدان بالمنيا

نستهدف تطوير 3000 فدان بالمنطقة الاقتصادية لقناة السويس كمطور صناعى
تضاعف التكلفة الاستثمارية لمشروع المستقبل إلى مليارى جنيه بعد تحرير سعر الصرف
110 ملايين جنيه تسهيلات من البنك الأهلى ولا نية لزيادة الاقتراض
تأسيس شركة متخصصة فى إدارة الصيانة مع مستثمرين لبنانيين
استبعد أشرف دويدار العضو المنتدب لشركة أرضك للتنمية والاستثمار العقارى مشاركته شركته فى مشروع العاصمة الادارية بسب ارتفاع مخاطر المشروع المختلفة.
وقال ل«مال واعمال الشروق» ان شركته اشترت بالفعل كراسة الشروط المتعلقة بأول مزايدة اراضى تطرحها العاصمة الادارية، لكن هناك صعوبة فى المشاركة فى المزايدة لعدة عوامل اهمها ارتفاع الاسعار، والمتوقع ان يصل إلى 5000 جنيه للمتر، وارتفاع الدفعة المقدمة وتقليل مدة تنفيذ المشروع، وكلها عوامل تضغط على التدفقات النقدية للشركة.
«العاصمة الادارية غير جاهزة للسكن حتى الآن، وبعد انسحاب الشركة الصينية، وإلغاء التمويل، هل الدولة قادرة على تحمل هذه التكاليف» يتساءل عنها دويدار، مشيرا إلى عدم وجود تسهيلات وتيسيرات جاذبة للمستثمرين.
وقال إن شركته بدأت تنفيذ مشروعها«زيزينيا – المستقبل»، والتى بدأت فى نوفمبر 2016، بحجم استثمارات 500 مليون جنيه حتى نهاية العام الحالى.
اضاف دويدار ان الشركة وقعت عقود مقاولات مع ثلاث شركات لتنفيذ المشروع بمراحله الثلاثة، والمستهدف ان تنتهى خلال اربعة اعوام.
وانتهت الشركة من بيع 40% من المشروع حتى الآن بما يعادل نحو 800 مليون جنيه، (وتعاقدت الشركة مع نادى القضاء لبيع 150 وحدة سكنية) والمستهدف بيع كامل المشروع فى العام الحالى، باجمالى مبيعات تتجاوز المليارى جنيه، حسب تصريحات دويدار، مشيرا إلى قيام الشركة برفع اسعار وحداتها بنسبة 20% تدريجيا منذ قرار التعويم فى 3 نوفمبر 2016، ليصل سعر المتر 9000 متر، مقابل 7000 جنيه للمتر قبل تحرير سعر الصرف، مع تقليل مدة السداد إلى 4 او 5 سنوات، بدلا من 6 او 7 سنوات فى بعض الحالات، وذلك للاسراع فى التسليمات والتنفيذ للحد من مخاطر ارتفاع التكلفة.
وتضاعفت التكلفة الاستثمارية للمشروع لاكثر من مليارى جنيه، حيث تعاقدت الشركة مع مقاولى المشروع على اساس تقييم سعر الدولار بنحو 12 جنيها، لكن بعد تحرير سعر الصرف، تراجع الجنيه المصرى مقابل الدولار مسجلا 18 جنيها، مما ادى إلى تضاعف التكلفة، ومطالبة شركات المقاولات الثلاثة المتعاقد معها، بصرف تعويضات لفرق الاسعار، وهو ما تقوم به الشركة حسب بنود التعاقد، تبعا لتصريحات دويدار.
وسددت الشركة 50% من قيمة ارض مشروع «زيزينا المستقبل» لصالح شركة المستقبل للتنمية العمرانية، حسب تصريحات دويدار، مؤكدا التزام الشركة بسداد الاقساط المستحقة عليها كل ثلاثة شهور بمتوسط 20 مليون جنيه لكل قسط، تنتهى فى عام 2019، بما يمكن الشركة والمشترين من تسجيل الأرض والوحدات قبل موعد التسليم المقرر فى عام 2020.
وقال دويدار إن الشركة تستهدف خلال العام الحالى التوسع عن طريق تنمية محفظة الاراضى التى تمتلكها، حيث تتفاوض حاليا مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للاستحواذ على 300 فدان فى المنطقة ما بين المنيا واسيوط، لاقامة مشروع عمرانى متكامل يلبى احتياجات سكان المنطقة من توفير وحدات سكنية فى كومباوند يضم ايضا مستشفى وفندق ومدرسة لوجود عجز فى هذه الخدمات بالمنطقة فى ضوء الزيارات والدراسات التى قامت بها الشركة.
وتتفاوض الشركة مع الدكتور احمد درويش رئيس المنطقة الاقتصادية لقناة السويس، للحصول على 3000 فدان تقع فى منطقة قنطرة غرب، كمطور صناعى، تبعا لتصريحات دويدار، قائلا «الشركة منذ بداية نشاطها فى السوق عام 1998 عملت كمطور صناعى فى مدينة العاشر من رمضان و6 اكتوبر، واغلبية اعضاء مجلس الإدارة يعملون فى النشاط الصناعى، وبالتالى تسعى للعمل كمطور صناعى فى مشروع قناة السويس».
وعن آليات التمويل التى تعتمد عليها الشركة فى ظل تزايد الاعباء المالية، قال دويدار «تعتمد الشركة منذ بداية نشاطها على مواردها الذانية، لكن مع بداية مشروع زيزينيا المستقبل، حصلت على قرض من البنك الأهلى المصرى بقيمة 50 مليون جنيه، وكان الغرض من التمويل هو اثبات الجدارة المالية للشركة بتمويلها من اكبر البنوك المصرية، وارتفع القرض إلى 110 ملايين جنيه، وهو تمويل صغير بالنسبة لمشروع تكلفته الاستثمارية مليارى جنيه، ولا يوجد نية لزيادة القرض فى ظل المعدلات السريعة فى تنفيذ المشروع والمبيعات «اما مشروعا المنيا وقناة السويس، سوف تتحدد الاحتياجات المالية لكل مشروع حسب الدراسات الخاصة به، موضحا ان الحصول على ارض المنطقة الاقتصادية لقناة السويس بنظام حق الانتفاع، يعد ميزة لتخفيف الاعباء المالية للشركة وتمكنها من ضخ اموال مباشرة فى تطوير المشروع، خاصة مع تولى شركة المقاولون العرب تنفيذ البنية الاساسية للمنطقة.
وعلى جانب آخر، قال دويدار ان شركة زيزينيا – ارضك تشارك لاول مرة فى مؤتمر سيتى سكيب المقرر انعقاده بالقاهرة فى مارس القادم، حيث تركز الشركة اهتمامها هذا العام فى المشاركة بالمعارض وخاصة الخارجية فى دول الخليج، مضيفا ان الوقت مناسب للبدء فى تصدير العقار والذى يمكن ان يكون من خلال مجلس تصدير العقار.
اما عن المسئولية الاجتماعية للشركة، قال دويدار ان الشركة حصلت على جائزة المسئولية الاجتماعية عن مسابقة «شباب برة الصندوق»، تنافس عليها ما يزيد عن 500 شاب ضمن مجموعات عمل، خاضت دورات تدربيبة متنوعة، عن تطوير الافكار ودراسات الجدوى، مع توقيع بروتوكول مع وزراتى السياحة و تطوير العشوائيات لتبنى الفكرة الفائزة، والعام الماضى وفرت الشركة منحة مجانية وفقا لبروتوكول مع كلية الهندسة جامعة القاهرة لاحدى الطالبات للحصول على دبلومة لتطوير المناطق التراثية بما يوفر عائدا للدولة، كما وقعت الشركة بروتوكولا مع الجامعة الأمريكية بالقاهرة لعمل دبلومة متخصصة تحمل اسم « زيزينيا» عن ادارة صيانة مرافق المنشآت العقارية.
اضاف ان زيزينيا انشات شركة «قيمة» لصيانة وادارة المنشآت العقارية بمشاركة لبنانيين بنسبة 30%، لتقديم الخدمات لمشروعات الشركة وللغير، والمقرر الاعلان عنها فى مؤتمر الجامعة الأمريكية يوم 14 مارس عن ادارة صيانة مرافق المنشآت، مشيرا إلى ان الشركة تعمل على انشاء «سنتر» فى مشروع زيزينيا المستقبل لعمل دورات تدريبية لقاطنى الكومباوند عن اساسيات التعامل مع الحرائق، بالاتفاق مع شركة بافاريا المملوكة للدكتور نادر رياض احد مساهمى الشركة، ودورات اخرى.