أشرف دويدار: «زيزينيا المستقبل» أول كمبوند فى «مستقبل سيتى» يحصل على القرار الوزارى

• 3 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة لمشروع زيزينيا المستقبل
• ضخ 700 مليون جنيه استثمارات فى مشروع المستقبل خلال عامين
• ندرس عروضا لشراء أراض فى بورسعيد والإسماعيلية
• ارتفاع الأسعار يمنع الشركة من مواصلة استثماراتها فى التجمع الخامس
تخطط شركة زيزينيا أرضك، لضخ 200 مليون جنيه خلال العام الحالى، وذلك فى مشروعها «زيزينيا المستقبل» والمتوقع ان تبلغ العام القادم 500 مليون جنيه تبعا لتصريحات د.م. أشرف دويدار، العضو المنتدب للشركة.
اضاف أن «زيزينيا» اول شركة تحصل على القرار الوزارى لمشروعها فى مستقبل سيتى، وذلك فى 16 ديسمبر 2015، وتقوم حاليا باجراءات الحصول على التراخيص اللازمة للمشروع الذى تتعدى استثماراته 1.5 مليار جنيه، كما يجرى عمل التصميمات والرسومات التنفيذية للمشروع تمهيد لتوقيع عقود المقاولات.
تمكنت الشركة من تحقيق مبيعات بنحو 40% بما يعادل مليار جنيه، من اجمالى المبيعات المستهدفة للمشروع والبالغة 3 مليارات جنيه على مدى خمس سنوات، ونسعى لزيادة معدل المبيعات بعد صدور القرار الوزارى، الذى ساعد الشركة على تحويل استثمارات الحجز إلى تعاقدات جار استكمالها، تبعا لتصريحات دويدار.
يقام المشروع على مساحة 70 فدانا، حصلت عليها الشركة من خلال مزايدة بالمظاريف المغلقة التى طرحتها شركة المستقبل للتنمية العمرانية، ويضم المشروع نحو 1800 وحدة سكنية بمساحات مختلفة تناسب الطبقة المتوسطة العليا، وتبلغ النسبة البنائية 20%، والمساحات المتبقية عبارة عن مناطق خضراء وطرق وخدمات وبحيرات صناعية، مع مراعاة الالتزام بمعايير الاستدامة فى تنفيذ المشروع.
وبالنسبة لخطط الشركة المستقبلية، قال دويدار، ان شركة «زيزينيا أرضك» تسعى للاستثمار فى منطقة التجمع الخامس، لكن ارتفاع اسعار الأراضى المتوقع ان يتعدى مبلغ 4000 جنيه لمتر الارض، وسيصل سعر متر الوحدة السكنية إلى 10 آلاف جنيه عند بيعها للعميل، الامرالذى يزيد من صعوبة تسويق الوحدات السكنية لارتفاع اسعارها، وهو ما دفع الشركة للبحث عن فرص فى مناطق اخرى، ابرزها محور قناة السويس، للعمل كمطور صناعى .
اضاف ان وجود مشاريع عملاقة بمحور قناة السويس مع انشاء مدينة الجلالة سيزيد من فرص النمو فى هذه المنطقة، وتدرس الشركة حسب عدة قطع اراضى فى مدينتى بورسعيد والاسماعيلية، للتعرف على وضعها القانونى، وامكانية استثمارها، ضمن مشروعات الشركة.
اما العاصمة الادارية الجديدة، قال دويدار: «ننتظر للتعرف على كيفية طرحها والآليات التى تحفظ حقوق المستثمر والحكومة فيما يتعلق بالشراكة فى المشروع وكذلك الاسعار التى يتم طرحها لمتر الارض»، وكذلك فيما يتعلق بمشروعات الاسكان الاقتصادى الذى تهتم بها وزارة الاسكان، وتسعى إلى تنفيذها بالشراكة مع المطورين ولكن مازالنا ننتظر اقرار قانون ينظم ذلك واقراره من جانب البرلمان، مؤكدا انه حتى الآن لم يتم الاستقرار على قانون الاستثمار الجديد وآليات تنفيذ نظام الشباك الواحد.
وقال دويدار إن الاستثمار مرة اخرى فى مشروع «المستقبل سيتى» يتوقف على سعر الارض، قائلا «اعتقد ان المستقبل ستقوم بطرح الاراضى التجارية قبل السكنى، لكن الاستثمار فى المشروع مرة اخرى يتوقف على ملاءمة سعر الارض»
وارجع دويدار ارتفاع اسعار الارضى إلى ندرة المطروح منها، بجانب نظام المزايدات الذى تتبعه الحكومة فى طرح الاراضى، وقيام وزارة الاسكان بطرح وحدات سكنية باسعار بسعر 4200 جنيه اسكان اقتصادى.
انتقد دويدار الشروط التى وضعتها وزارة الاسكان للحصول على الاراضى الجديدة التى طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية وفقا لقانون الاستثمار الجديد، والتى تشترط على سداد المطور 25% كحد ادنى، ، لشراء قطعة الارض، الامر الذى من شانه التاثير على السيولة المتاحة لدى المستثمر وتحد من قدرته فى استكمال المشروع .
واستبعد دويدار توجه الشركة للمشروعات السياحية فى الوقت الحالى، قائلا «ننتظر تنفيذ اكثر من مشروع سكنى آخر، قبل التوجه إلى المناطق السياحية».
وبدأت أولى مشروعات شركة «زيزينيا – أرضك» منذ عام 1998 بمشروع كمباوند زيزينيا فى التجمع على مساحة 60 فدانا، ثم كمباوند زيزينيا جاردن وزيزينيا روز بالتجمع وكمباوند زيزينيا فلاورز بالشروق، حيث انه تم الانتهاء من هذه المشاريع وبيع وحداتها، بجانب زيزينيا مول بالهرم.
اما عن امكانية زيادة رأس مال الشركة مستقبلا، قال دويدار «الشركة لديها السيولة الكافية لتمويل مشاريعها المختلفة القائمة والقادمة، وفى حالة الاحتياج لسيولة، فلا يوجد مانع لدى المساهمين من زيادة راس المال المطلوبة».