التمويل والطاقة والبنية التحتية أبرز تحديات العقارات

عقدت غرفة التجارة الأمريكية مؤتمرًا بعنوان «صناعة العقارات فى مصر..التحديات والفرص» شارك فيه كل من وزير الاستثمار أشرف سلمان ووزير الإسكان مصطفى مدبولى ورئيس هيئة الرقابة المالية الدكتور شريف سامى.
وألقى المؤتمر الضوء على قطاع العقارات وتأثيره على الاقتصاد المصرى والتحديات التى تواجه القطاع ومنها تخصيص الأراضى والتشريعات والطاقة والبنية التحتية وسعر الصرف الأجنبى والتمويل العقارى.
وكشف المؤتمر أن الولايات المتحدة على رأس قائمة الدول المستثمرة فى مصر حيث يبلغ رصيد الاستثمار الأجنبى المباشر 6.19 مليار دولار أمريكى فى 2013 أى ما يعادل ثلث الاستثمارات الأمريكية المباشرة فى أفريقيا.
وقال رئيس الغرفة أنيس كلاميندوس إن الغرفة تستهدف مضاعفة حجم الاستثمارات الأمريكية فى مصر خلال 4 سنوات، مشيرا إلى أن حجم التبادل التجارى بين القاهرة وواشنطن يبلغ 8 مليارات دولار تقريبًا، منها 6 مليارات صادرات أمريكية لمصر، ومليارا دولار صادرات مصرية لأمريكا، وفقًا للهيئة العامة للاستعلامات. ومن جانبه أكد الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان أن هيئة المجتمعات العمرانية تستهدف طرح 5 آلاف فدان على الأقل سنويًا للمستثمرين بعد مضاعفة استثمارات الهيئة إلى 33 مليار جنيه فى العام المالى الجارى منها 12 مليارًا لأعمال المرافق، مشيرا إلى أن الخطة التنموية للهيئة بلغت 14 مليار جنيه فى العام المالى الماضى مقابل 7 مليارات فقط فى العام السابق وارتفعت فى العام الجارى لتحقيق المستهدف من المشروعات الجديدة التى ستنفذها الهيئة.
وأضاف مدبولى فى كلمته أمام المؤتمر أن الوزارة ستتلقى طلبات الشركات العقارية وستتم دراستها وتقييم العروض الفنية المتنافسة على الأراضى ومنح الفائز تصريحًا لاستكمال إجراءات التخصيص بجانب بحث توفير أراض للأفكار الجديدة التى يعرضها المستثمرون، مشيرا إلى أن الطرح الجديد لأراضى الاستثمار العقارى سيشمل 64 قطعة بإجمالى مساحة 1500 فدان وسيعلن عنها خلال شهر يناير المقبل بعد تثبيت الأسعار على موقع الهيئة العامة للاستثمار.
وأوضح أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة حددت ضوابط للتسعير تشمل تحديد سعر المتر المربع بقيمة أعلى من القيمة التقديرية التى كانت تتضمنها المزايدة بالمظاريف المغلقة بين الشركات بعد إلغاء المزايدة بجانب عرض قطع الأراضى على موقع الهيئة العامة للاستثمار وفى حالة عدم تلقى عروض من الشركات العقارية خلال 3 أشهر يتم رفع قطعة الأرض من على الموقع وإعادة تسعيرها.
وأعلن مدبولى خلال المؤتمر أن وزارة الإسكان ستوقع عقدى شراكة مع شركتى بالم هيلز للتعمير والعربية للتنمية العقارية أركو خلال الشهر الجارى بعد الاتفاق على حصة الهيئة العينية من المشروعين.
وفى حلقة نقاشية بالمؤتمر، أوضح وزير الإسكان أن الهيئة اتفقت مع بالم هيلز على حصة قدرها 42% من مشروع تطوير 500 فدان فى القاهرة الجديدة تعادل حوالى 15 مليار جنيه وتصل استثمارات المشروع ل 30 مليار جنيه وإيرادات متوقعة بقيمة 35 مليار جنيه.
مشيرا إلى أن الهيئة قدرت حصتها من مشروع جنوب مارينا بالشراكة مع آركو بحوالى 10 مليارات جنيه وتبلغ استثمارات المشروع حوالى 26 مليار جنيه على مساحة 2800 فدان، وقال إن الدولة لا تتحمل مسئولية ارتفاع أسعار الأراضى لأن الطروحات السابقة لهيئة المجتمعات العمرانية تمت ترسيتها عن طريق المزايدة بالأظرف المغلقة بين الشركات العقارية.
وأضاف موضحا أن إحدى المزايدات تم فيها تحديد القيمة التقديرية للمتر المربع فى القاهرة الجديدة ب 1500 جنيه ووصلت عروض الشركات إلى 4 آلاف جنيه ومزايدة أخرى حددت الهيئة السعر ب 2000 جنيه ووصل عرض إحدى الشركات إلى 4500 جنيه.
وقال مدبولى إنه فوجئ بالأسعار وبحث مع قيادات الهيئة إمكانية إلغاء المزايدة حتى لا تتأثر الأسعار النهائية للوحدات عند البيع. وأشار إلى أن الشركات ترفع أسعار الوحدات بشكل كبير ويتجاوز معدل العائد على الاستثمار فى القطاع العقارى المصرى 25% وهو معدل مرتفع مقارنة بالدول الأخرى. من جانبه أكد أشرف سلمان وزير الاستثمار أن القطاع العقارى فى مصر يعد من القطاعات الأسرع نموًا وأن معدل نمو القطاع بلغ نحو 11.6% خلال ال 9 أشهر الأولى من العام المالى 2014/2015.
وأوضح الوزير فى كلمته أن مساهمة القطاع بلغت نحو 4.7% من الناتج المحلى الإجمالى للعام المالى 2013/2014، ومساهمته بنحو 4.1% من الناتج المحلى الإجمالى خلال ال 9 أشهر الأولى من العام المالى 2014/2015 مشيرا إلى أن مصر يوجد بها نحو 31 شركة مقاولات عامة ونحو 36 ألف شركة خاصة. وأوضح أن قطاع العقارات من القطاعات الجاذبة للاستثمارات وأن نسبة الاستثمارات المنفذة فى هذا القطاع بلغت نحو 13.7% من إجمالى الاستثمارات المنفذة خلال الفترة من يوليو 2014 وحتى مارس 2015.