12 نصيحة قانونية عند شراؤك شقة جديدة

عند شراؤك اى شقة سكنية لابد من الاحتياط والتاكد من ثبوت سلامة وضعها القانونى واوراقها
وهناك العديد من النصائح التى يقدمها خبراء قانون عند الشراء لابد من العمل بها :
- لا تشترى فى دور مخالف غير مثبت فى رخصة العقار
- اذهب إلى مكان الشقة والشارع مرة فى النهار ومرة ليلا لتتعرف على المنطقة جيدا مثلا هناك مناطق هادئة فى الصبح وفى الليل يكون هناك مقهى تحت البيت تسبب قلقا شديدا ومعاكسات للسكان.
- لا تدع فرصة لسمسار أو مالك يوهمك أن الشقة لقطة يجب أن تشتريها الآن حتى لا تضيع ، بل خذ وقتك واسأل جيدا.
- إذا أخذك سمسار لشقة اذهب مرة أخرى بدونه واسأل فى المنطقة عن متوسط الأسعار من البوابين والسماسرة وإذا أعجبتك اتفق عليها واعط السمسار حقه.
- عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس السمسار لأن بعض السماسرة يزيد ويتشدد أكثر من المالك لأن نسبته تزيد من المالك إذا أتى بسعر جيد للمالك. - احذر من شراء شقة بدون عداد.
- التأكد إذا كانت الشقة مسجلة بالشهر العقارى أم لا والتأكد من الترخيص الخاص بالعقار وأنه يوجد به تلك الشقة واوراق ملكية الارض المقام عليها العقار .
- التأكد من سندات الملكية للبائع وهى عبارة عن عقد شراء الأرض وتراخيص البناء.
- لو كان البائع وريث من ورثة لابد أن تطلع على إعلام الوراثة الخاص بهم وعددهم ونصيب كل فرد وأن يوقعوا جميعا على هذا العقد وفى حالة وفاة أحد من هؤلاء الورثة لابد أيضا يكون هناك إعلام وراثة له أيضا ويوقع جميع الورثة لهذا الوريث أيضا.
- لابد أن يقوم البائع بالتنازل عن عداد المياه والكهرباء والغاز فى العقد فى إقرارات منفصلة فى الشهر العقارى وأن يتم التوقيع على العقد أمامك.
- البدء فورا فى إجراءات تسجيل الشقة كدعوى صحة ونفاذ "صحة توقيع" أو عمل توكيل من البائع فى الشهر العقارى للبيع لك.
- فى البيع على أقساط يجب أن تثبت أرقام وتواريخ إيصالات الأمانة أو الشيكات فى العقد حتى لا يطالب بها مرة أخرى منفصلة عن العقد.
- لابد أن ينص على تسلم البائع الثمن كاملا وأنه سلم الشقة المبيعة وأنه مستعد لتقديم الأوراق الرسمية الدالة على الملكية للمشترى وقت طلبها وكل الأمور الأساسية فى العقد.