10 خطوات تساعدك على شراء شقة مناسبة

يعتبر قرار شراء شقة مناسبة من أصعب القرارات فتكلفة الشقة عالية، وتحتاج مبلغا كبير فلا يجوز أن تضيعه هباء أو أن تشترى شقة تشعر فيها بعدم الراحة، أو الندم على اتخاذ قرار شرائها، لذا نقدم نصائح مهمة يفضل اتباعها عند شراء شقة:
1)التأكد من رخصة المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة وعدد الأدوار المرخص بها، لتتأكد من وجود الشقة المراد شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها، حتى لا تتعرض لإزالة الدور المقامة به الشقة من الجهة المختصة.
2)التأكد من أن عقد الملكية للعقار مسجل بالشهر العقاري، ويجب أن يحتوى هذا العقد المسجل على معلومات عن مساحة العقار وتحديد لمكان العقار.
3)لا بد من اصطحاب محام معك عند التوقيع على عقد الشقة حتى لا تتعرض للاحتيال بأي شكل من الأشكال، فإنه يكون متفهما للإجراءات القانونية السليمة الخاصة بتوقيع عقد الشقة، ويمكنه التأكد من صحة العقد.
4) تأكد من وجود أوراق ملكية أرض العمارة المقامة بها الشقة، وهل هي ملكية لشخص أم عدة أشخاص، وأن الملكية خالصة لهم أرضا وبناء، أو بنظام المشاركة، حتى تتمكن من التوقيع على العقد من البائع الرسمي للشقة.
5)التأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أي من بنود العقد، سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة، أو أى التزام آخر بالعقد، مع نفاذ العقد.
6)التأكد من أن البائع أو البائعين ملتزمون بالعقد بالحضور بوكيل عنهم أمام الجهات المختصة للإقرار بنفاذ البيع أو صحة توقيعهم على العقد عند طلب ذلك.
7)لابد من الحصول على صورة طبق الأصل من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع.
8)يجب التأكد من جودة البنية التحتية للعقار الخاصة بتوصيلات المياه والكهرباء.
9)إذا وجدت منزلا مناسبا ذا مواصفات جيدة وسعر معقول، فعليك أن تستغل الفرصة ولا تحاول أن تبخس السعر، فربما أدى ذلك لضياع الفرصة، ويمكنك أن تأخذ معك مستشارا عقاريا موثوقا به يستطيع أن يقيم سعر المنزل قبل أن تأخذ قرارا بأن سعر المنزل مناسب أو مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.
10)تأكد من توفر عناصر الراحة بموقع المنزل، فيمكنك زيارة المنزل أكثر من مرة للتأكد من عدم وجود عوامل إزعاج، مثل وجود أصوات مزعجة كمكبرات الصوت أو روائح كريهة كوجود محطة بنزين.
وفي النهاية ننصحك بألا تتعجل في قرار الشراء مهما كانت الظروف، ففى الغالب ستقضى وقتا طويلا من عمرك في هذا المكان فتأكد أنه يناسبك.