سيتى سكيب- مصر 2014.. «للصفوة»!

مطورون متفائلون بالسوق المصرى..يدخر فرصا هائلة للمستثمرين فى ظل تعديلات القوانين وأنظمة التمويل العقارى
انطلقت فعاليات معرض سيتي سكيب- نيكست موف 2014 اليوم الأربعاء بمشاركة نخبة من المطورين العقاريين من مصر والدول العربية، تعرض باقة من المشروعات المعمارية الفاخرة التى تناسب صفوة المجتمع والطبقة المتوسطة من المجتمع المصرى.
وقام وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية الدكتور مصطفى مدبولى بافتتاح المعرض اليوم بمشارك رواد صناعة العقارات المختلفة الأنماط (السكنى والسياحى والإدارى والتجارى) والتى تعد سمة لا تزال تحتفظ بها مصر على مر العصور، ودليل قوى على جاذبية السوق المصرى للاستثمار العقارى وبدء التعاف الاقتصادى مع العودة للهدوء والاستقرار السياسى.
ووسط زهو أجنحة المعرض والشركات العارضة لفيلات وتجمعات سكنية متكاملة الخدمات ووحدات فاخرة وأخرى مكاتب إدارية ومراكز تجارية تتسق مع بعضها البعض، إلا أن المعرض كان يفتقر لنماذج من مشروعات لمحدودى الدخل إلا بعضا منها كان للشركة المصرية الهندسية للاستثمار "مشروع واحة الريحان"، فضلا عن شركات التمويل العقارى والبنوك والمؤسسات التمويلية عدا المصرف المتحد.
وقال مطورون عقاريون عن السوق المصرى أن به فرصا واعدة للمستثمرين العرب والأجانب، لما تتميز به مصر من موقع جغرافى جذاب ومساحات شاسعة من الأراضى المميزة بسواحل فضلا عن عدد السكان المتزايد الذى يتجاوز 100 مليون نسمة فى السنوات القليلة المقبلة.
إعمار- مصر..عام العميل
ورصدت جولة "محيط" فى سيتى سكيب-نيكست موف، جناح لشركات إماراتية مثل "أعمار-مصر" والتى تمتلك 4 مشروعات فى مصر وأكبرها مشروعى مراسى بقيمة استثمارية تصل الى 22.5 مليار جنيه وعلى مساحة 6.5 مليون متر مربع، وأب تاون كايرو بقيمة استثمارية 13.5 مليار جنيه على مساحة 4.5 مليون متر مربع وعلى ارتفاع 200 متر فوق سطح البحر وميفيدا بقيمة استثمارية تصل الى 17.5 مليار جنيه مصرى وعلى مساحة 3.8 مليون متر مربع وبوابة القاهرة تحت التخطيط.
وخلال جولة وزير الإسكان المصرى، بالمعرض التقى محمد الدهان الرئيس التنفيذى ل "إعمار مصر" الذى شرح له بعضا من المشروعات المعروضة التى لاقت إعجاب الزوار والباحثين عن الراحة والرفاهية بالمسكن.
وقال الدهان "بالرغم من الظروف السياسية والأمنية التى مرت بها البلاد فى 2013 إلا أن السوق العقارى المصرى أثبت انه سوق راسخ يمتلك المقومات الأساسية الحقيقية للنجاح وإننا لفخورون بأن مبيعات إعمار مصر تعدت 4 مليارات جنيه خلال العام الماضى مما يعكس ثقة العملاء فى مبيعات الشركة وإدراكهم لأهمية المطور الجاد والمشروعات ذات العائد الاستثمارى المضمون.
كما ان استثمارات اعمار مصر زادت بنسبة تصل الى 700% منذ إنشاءها لتصل فى 2013 لأكثر من 53 مليار جنيه تم إنفاق أكثر من 10 مليار جنيه منها حتى نهاية العام الماضى.
أشار رئيس اعمار مصر الى أن عدد مالكى الوحدات فى مشاريع اعمار وصل لأكثر من 4500 عميل والتى تقدم لهم وحدات كاملة التشطيب ومجتمعات متكاملة، متوقعا أن يصل عدد السكان فى تلك المشروعات لأكثر من 7000 شخص يمثلون حوالى 1500 عائلة بنهاية 2014، لذلك أطلقت الشركة على العام الحالى "عام العميل".
الفطيم تستثمر 19 مليار جنيه فى مصر
وجاءت شركة "الفطيم العقارية " لتقدم لجمهورها مشروعات سكنية بجانب مشروعات التجزئة المعروفة بها، معلنة البدء فى أعمال المرحلة الثانية من مشروع كايرو فستيفال سيتى، التي تقام على مساحة تبلغ 700 فدان وقد تم الانتهاء من المرحلة الأولى والتى أقيمت على مساحة 185 فدان بتكلفة 7 مليارات جنيه.
وقال د.محمد المكاوى العضو المنتدب لمجموعة الفطيم "إن مشروع كايرو فستيفال سيتي يقدم نموذجا متميزا للمجتمعات العمرانية المتكاملة متعددة الاستخدامات وأدى الى طفرة نوعية فى القطاع العقاري مما يساهم في تنشيط ودفع هذا القطاع الاستراتيجي بشكل مباشر، ودفع عجلة الإنتاج لدعم الاقتصاد المصري ككل، حيث يوفر المشروع بجميع مراحله أكثر من 30 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة لأبناء مصر ".
وأوضح "إن مجموعة الفطيم انتهت من إنشاء المرحلة الأولى للمشروع والتي تقام على مساحة 185 فدان بتكلفة 7 مليارات جنية مصري،وتضم مجتمعاً متكاملًا ذو بنية تحتية متطورة به مركز تجاري ضخم ومنطقة فيلات ومكاتب إدارية راقية مزودة بأحدث التقنيات، جميعها محاطة بمساحات خضراء خلابة تقدم مفهوماً جديداً للحياة الراقية". ومن المنتظر أن تصل استثمارات المشروع بجميع مراحله إلى 19 مليار جنيه مصري بحلول عام 2019.
وتطرح مجموعة الفطيم من خلال جناحها بالمعرض نماذج جديدة للفيلات السكنية "أوريانا"، وكذلك عدد من المكاتب الإدارية " ذي بوديوم" والتي تقع في منطقة المكاتب الإدارية "بيزنس ديستركت" والمزودة بأحدث وسائل التقنية بالاضافة الى البنية التحتية المتطورة للمشروع.
هايد بارك: سكن محدودى الدخل مكلف
وأكد ماجد شريف، الرئيس التنفيذى لشركة هايد بارك العقارية للتطوير، أن مستقبل الإسكان المتوسط كبير خلال الفترة المقبلة لكن توجد صعوبة أمام المطورين العقاريين للدخول فى هذا القطاع نظراً إلى ارتفاع التكلفة الاقتصادية للوحدة واحتياج فئة متوسطى الدخل لوحدات ذات تكلفة أقل.
وأشار إلى أن الشركة تمتلك 1500 فدان فى مشروع واحد بالقاهرة الجديدة تم تخصيصها من خلال وزارة الإسكان، وهى لا تفكر مطلقًا خلال الفترة الحالية فى الدخول فى مشروعات إسكان متوسطى الدخل خاصة فى ظل وجود أعباء مالية على الشركة للحكومة يجب الالتزام بها خلال الفترة المقبلة.
قال شريف إنه يجب على الدولة خلال الفترة المقبلة إعادة النظر فى طرح الأراضى من خلال آلية المزادات ومراجعة الجداول الزمنية المتاحة أمام المطور العقارى للانتهاء من المشروعات التى يقوم بتنفيذها وترتيبها بشئ من العقلانية.
مجموعة عربية
كما تطرح مجموعة عربية فى ستيى سكيب مصر مشروع مون فالى2 عبارة عن 2000 وحدة وفيلات سكنية وتجارية بتصاميم مبتكرة فى التجمع الخامس ومشروع بانجلوز فى الساحل الشمالى.
وقال طارق شكرى رئيس مجموعة عربية أن السوق المصرية تعد سوقا واعدة وتمتلك فرصا هائلة بالمقارنة بدول أخرى تفتقر لمساحات شاسعة من الأراضى ومواقع مميزة مثل مصر إلا أن القوانين واللوائح المعمول بها القطاع العقارى تحتاج لتعديلات وخاصة أنظمة التمويل العقارى.
وأشار الى أن إعلان الحكومة المصرية عن مشروعات منخفضة التكاليف لمحدودى الدخل ومتوسطى الدخل بمثابة انطلاقة لطفرة عقارية خلال السنوات القليلة المقبلة، مشيرا الى أن التوسعات العمرانية الجديدة ستعمل على جذب رؤوس الأموال وجذب استثمارات جديدة لمشروعات عقارية مختلفة الأنماط مثل الاسكان الفاخر والسياحى والتجزئة، فضلا عن مشروعات البنية التحتية.
وفى عدد من القاعات عرضت شركات مصرية مثل رؤية، ومعمار المرشدى، وعامر جروب، وشركة الأهلى للتنمية العقارية، وبالم هيلز باقة من المشروعات السكنية والتجارية المبتكرة فى التصاميم وذات طابع معمارى فائق.
100 عارض
وأكدت شركة إنفورما العالمية المنظمة للمعرض ارتفاع زوار المعرض خلال العام الجاري بواقع 10 % ليرتفع الى أكثر من 13الف زائر مقارنة بنحو 12 الف زائر خلال العام الماضي وهو الحضور الأكبر للمعرض منذ 2008 موضحة إن تلك الزيادة تاتي مدفوعة بالرغبات الشرائية لدى العملاء، وارتفاع حدة المنافسة بين الشركات العقارية.
وتستمر فعاليات معرض سيتي سكيب نيكست موف على مدار أربعة أيام في الفترة من 9 الى 12 ابريل حيث يستضيف المعرض أكثر من 100 عارض من شركات الاستثمار العقاري والسياحي يعرضون أحدث مشروعاتهم بالقاهرة والساحل الشمالى والبحر الأحمر وصعيد مصر لآلاف المستثمرين والمشترين خلال أيام المعرض.
أراضى وفرص عمل
وأكد الدكتور مصطفي مدبولي وزير الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية حرص الحكومة الحالية علي إزالة كافة التحديات التي تواجه الاستثمار والمستثمرين الى جانب الاهتمام الخاص بالقطاع العقاري والذي يمثل أحد أهم القطاعات الجاذب للاستثمار بالاضافة الى مساهمته بنحو 4.6 % من إجمالى الناتج المحلي بنهاية العام الماضي ويرتبط نحو 100 صناعة به فضلا عن توفيره للملايين من فرص العمل.
وأشار الى سعي وزارة الإسكان نحو اتخاذ العديد من الخطوات الجادة لتحسين مناخ الاستثمار العقاري في مصر عَبر الانتهاء من تعديلات اللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية وإقرارها خلال الفترة الحالية بالإضافة الى طرح الأراضي الصناعية بنظام حق الانتفاع وعدم طرح أراضي بدون ترفيق الى جانب الانتهاء من ملف التسويات مع المستثمرين ما يعزز الثقة في الاستثمار بالسوق المصرية.