بوليتيكو: الشيوخ الأمريكي يوقف الترويج لمشروع العقوبات على روسيا بعد تصريحات ترامب    ترامب يطارد جائزة نوبل للسلام: كيف يمكنه تحقيق المستحيل؟    هتقلب موازين سوق الانتقالات بأوروبا، رحيل ثنائي ريال مدريد بعد فضيحة مونديال الأندية    وسام أبو علي يتمرد بعد قرار الأهلي    "مش بنلعب في الشارع".. السيد حمدي يشن هجومًا لاذعًا ضد وسام أبو علي    التهم 91 مركبة منهم 62 توكتوك و20 سيارة، حصيلة كارثية لحريق منطقة البتروكيماويات في الإسكندرية    الأرصاد الجوية: طقس شديد الحرارة رطب نهارًا على أغلب المناطق خلال الساعات المقبلة    د.حماد عبدالله يكتب: جودة الحياة في مصر!!    محمد صبحي يوافق على الانتقال لبيراميدز (خاص)    عيار 21 يعود لسابق عهده.. أسعار الذهب ترتفع 440 للجنيه اليوم الثلاثاء 15 يوليو بالصاغة    الصفقة السابعة.. غزل المحلة يتعاقد مع لاعب منتخب الكاميرون للشباب    أحداث السنترال والطريق الإقليمي.. المشكلة أكبر من ذلك    الاتحاد الأوروبي يدعو «إكس» للتحدث حول أزمة «جروك»    محمد حمدي: الظروف لم تساعدني في الزمالك.. وكنت أرحب باللعب للأهلي    أحمد وفيق: جلال الشرقاوي دعمني بعد رفضي من معهد الفنون المسرحية    القضاء الإداري يصدر أحكاماً في طعون انتخابات مجلس الشورى (تفاصيل)    قوات الاحتلال تقتحم عدة مناطق في جنين    مستوطنون يحرقون مخزن سيارات «شرق رام الله» بالضفة الغربية    الاحتلال يقتحم ضواحي طولكرم ويعتدي على مواطنين ويعتقل أحدهم    الأوقاف تُطلق الأسبوع الثقافى ب27 مسجدًا على مستوى الجمهورية    سعر السبيط والجمبرى والأسماك بالأسواق اليوم الثلاثاء 15 يوليو 2025    السيطرة على حريق في مخلفات غزل ونسيج بالغربية    سعر الفراخ البيضاء والبلدى وكرتونة البيض بالHسواق اليوم الثلاثاء 15 يوليو 2025    الانتخابات المنسية    حاول الابتعاد عن الصخب الاجتماعي.. حظ برج العقرب اليوم 15 يوليو    4 أبراج «بيبصوا لنُص الكوباية المليان».. متفائلون دائمًا يحولّون الأزمات لمواقف مضحكة    أمين الفتوى: صلاة المرأة في الأماكن العامة ليست باطلة (فيديو)    المنقلبون على أعقابهم!    لتجنب انخفاض الكفاءة والعفن.. طريقة تنظيف الغسالة في 4 خطوات بسيطة    علاج شعبي ونبات رسمي لولاية أمريكية.. التين الشوكي فاكهة ذات 12 فائدة    بمكونات موجودة في المنزل.. 5 طرق طبيعية للقضاء على ألم الأسنان    ضحية واقعة "شهاب سائق التوك توك": وثّقت الحادثة للتقويم لا للتشهير.. والداخلية تحركت فورًا    اليونيسف تنعى 7 أطفال قُتلوا أثناء انتظارهم للحصول على الماء في غزة    فاينانشيال تايمز تنصح المستثمرين الأمريكيين بتوخي الحذر من التراخي في تطبيق التعريفات الجمركية    غزل المحلة يضم الظهير التنزاني رحيم شوماري    محمد الحنفي يعلن عبر في الجول قراره باعتزال التحكيم    الجيش الإسرائيلي يعلن عن مقتل ثلاثة جنود في معارك شمال قطاع غزة    أسعار اللحوم البلدي والكندوز اليوم الثلاثاء 15-7-2025 في الأسواق ومحال الجزارة بقنا    تعرف على مواقيت الصلاة اليوم الثلاثاء 15-7-2025 في محافظة قنا    "الإفريقي للتنمية" يقدم منحة بقيمة 62 مليون دولار لاستعادة الخدمات الأساسية في السودان    مصر العاشر عالمًا في تحسن الأداء السياحي بالربع الأول من 2025    أسعار الخضروات اليوم الثلاثاء 15-7-2025 في قنا    "الوطنية للانتخابات" تطلق "دليلك الانتخابي" عبر الموقع الرسمي وتطبيق الهيئة    بالزيادة الجديدة، صرف معاش تكافل وكرامة لشهر يوليو اليوم    سينتيا خليفة تدخل المستشفى بسبب تسمم غذائي خلال إجازتها في لبنان    رئيس الوزراء يصدر قرارا بالتشكيل الجديد للمجلس الأعلى للثقافة    نتيجة الثانوية العامة الأسبوع الأخير من يوليو    رئيس مجلس القضاء الأعلى يصدر حركة تغييرات محكمة النقض    «الأزهر العالمي للفتوى» يعلن خارطة فقهية للتعامل مع نوازل الزواج والطلاق    كوادر بشعار «أنا مسئول» |«الوطنية للتدريب» تطلق مبادرات تمكين المرأة والشباب    الداخلية تلقى القبض على شخصين تعديا على 3 سيدات بالضرب بالدقهلية.    أحمد زاهر يشيد بديو "الذوق العالي" لتامر حسني ومحمد منير: حاجة عظمة    هيئة الإسعاف عن دخول أول إسعاف بحري الخدمة بالإسكندرية: نقلة جديدة تخدم قطاع السياحة    محافظ المنيا يعلن غدا انطلاق حملة «100 يوم صحة» لتقديم الخدمات الصحية في القرى الأكثر احتياجًا    كيفية تطهر ووضوء مريض القسطرة؟.. عضو مركز الأزهرتجيب    محمود فوزى: الصحافة البرلمانية شريك رئيسي في دعم الشفافية وتعزيز الحوار الديمقراطي    خالد الجندي: محبة الله أساس الإيمان وسر السعادة في المساجد    السعيد حويلة.. قصة 45 سنة حداد ماكينات ري الأراضي الزراعية بكفر الشيخ: بحبها من صغري ومعنديش شغلانة غيرها (صور)    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تطور عمراني مشهود بأولى مشروعات مجموعة الفطيم العقارية في مصر
نشر في مصراوي يوم 22 - 09 - 2021

كشف المهندس أشرف عز الدين، العضو المنتدب لمجموعة الفطيم العقارية، السمات الجاذبة للاستثمارات الأجنبية بالسوق العقارية المصرية والمشروعات الحالية والمستقبلية للمجموعة.
وأكد انفراد مجموعة الفطيم العقارية بتقديم منظور المجتمعات العمرانية المتكاملة لتصدير العقار، لافتا إلى توفر 4 ركائز أساسية لتطوير أعمال المجموعة في مصر والشرق الأوسط، و 3عناصر رئيسية ساهمت في تحسن أداء السوق المصري.
- ما هو سر اختيار المجموعة لمصر تحديداً دون ساري دول المنطقة؟
يأتي اختيار مجموعة الفطيم العقارية لمصر تحديداً لإقامة ثاني أكبر مشروعاتها المتكاملة استناداً على مناخها الجاذب للاستثمار وترسيخاً للتعاون المشترك والعلاقات الثنائية الاستراتيجية التي دائماً ما تجمع دولة الإمارات بمصر، فضلاً عن إتاحة العديد من فرص العمل المباشرة وغير المباشرة وطرح نماذج غير مسبوقة للمدن والوحدات الذكية، الأمر الذي يتوافق كلياً مع مساعي الدولة للتوسع العمراني والتحول الرقمي ضمن استراتيجية مصر 2030.
- ما هي نسبة تقدم الأعمال بمشروعات كايرو فستيفال سيتي السكنية والتجارية حتى تاريخه؟
بلغت نسبة اكتمال الجزء السكني من مشروع كايرو فستيفال سيتي حوالي 78%. فمن خلال مشروع فيلات "أوريانا 4" والذي يمتد على مساحة 68 ألف و253 متر مربع ويضم 116 فيلا، تم الانتهاء من أعمال الإنشاءات، ومن المقرر تسليم المشروع خلال العام الحالي. هذا وقدمت المجموعة 954 شقة سكنية بمشروع "فستيفال ليفينج" بمساحات تتراوح ما بين 130 – 360 متر مربع، بلغ تقدم الأعمال بالمرحلة الأولى نسبة 100%، لتتبعه المرحلة الثانية بنسبة 95% والمرحلة الثالثة بنسبة 50%. هذا وتقدم المجموعة أيضاً 404 شقق بمشروع "أورا" السكني لتمتد مساحاتها من 130 – 240 متر مربع، بلغت نسبة تقدم الأعمال بها 60%.
وانتقالاً إلى الجزء الإداري والتجاري، بلغت نسبة تقدم الأعمال الإنشائية بمشروع "The Business District" حوالي 72%. هذا ومن المخطط تسليم مشروع "The Podium One" بحلول الربع الثاني من عام 2022، على أن يتبعه "The Podium Two" عام 2023، حيث بلغت نسبة تقدم الأعمال بالمرحلة الأولى 70% والمرحلة الثانية نسبة 60%.
- ما هي ملامح الاستراتيجية التي تعمل بها مجموعة الفطيم العقارية في مصر؟
بفضل خبراتها المشهودة التي تمتد على قرابة قرن من الزمان، ألزمت مجموعة الفطيم العقارية نفسها بإثراء حياة الشعوب التي تحتضن مشروعاتها باعتمادها على 4 ركائز رئيسية. فبانتقائها لأفضل المواقع الاستراتيجية وتبنيها لمفهوم المجتمعات العمرانية المتكاملة وتعزيزها المستدام لجودة وكفاءة المشروعات المطروحة، فضلاً عن تزويد مشروعاتها بمرافق مطورة والارتقاء بمستوى خدمات ما بعد البيع، تتفرد مجموعة الفطيم العقارية باستحداث منظور جديد للتطوير العقاري وتقديمه لعملائها في مصر على يد نخبة من أمهر الخبراء وأكثرهم مهنية.
- ما هو إجمالي حجم استثمارات مجموعة الفطيم العقارية منذ تواجدها بالسوق المصرية؟
بإجمالي استثمارات بلغت أكثر من 15 مليار جنيه وبمساحة كلية تبلغ نحو 3 مليون متر مربع (780 فدانا)، تأسس مشروع كايرو فستيفال سيتي عام 2005، كباكورة مشروعات المجموعة وأول مشروع إداري وترفيهي وسكني متكامل في مصر، والتي نجحت المجموعة من خلاله في تعريف السوق العقارية المصرية بمفهوم المجتمعات العمرانية المتكاملة.
- ما هي أوجه التمويل التي تعتمد عليها مجموعة الفطيم العقارية؟
«الفطيم العقارية» تتميز بالاعتماد على الاستثمارات والتمويلات الذاتية في بداية تنفيذ أي مشروع، دون الحاجة إلى انتظار إيرادات المقدمات أو أي تمويلات أخرى. ومع المضي قدماً في تنفيذ وإنجاز مراحل متقدمة في المشروعات، يتم تنويع الموارد المالية ومصادرها سواء المصرفية أو غير المصرفية، وقد نجحنا منذ عملنا بالسوق المصرية في الالتزام بتسليم كافة الوحدات في مواعيدها المحددة.
يضم مشروع كايرو فستيفال سيتي محفظة عقارية غنية بالفيلات والشقق السكنية المتميزة والمكاتب الإدارية الراقية، فضلاً عن احتوائه لأكبر مركز تجاري وفنادق عالمية ومدرسة دولية ومراكز خدمة ومعارض سيارات، تربطهم شبكة طرق داخلية مطورة بجميع أنحاء المدينة.
فلكونه مجتمعاً حضرياً متكاملاً متعدد الاستخدامات، يشغل مشروع كايرو فستيفال سيتي موقعاً استراتيجياً هاماً في قلب القاهرة الجديدة على مقربة من حي المعادي والمقطم ومصر الجديدة ومدينة نصر، وعلى بعد 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي و30 دقيقة من وسط المدينة.
- ما هي رؤيتكم حول ما يشهده القطاع العقاري المصري خلال الفترة الراهنة؟
هناك مؤشرات إيجابية حول تطور القطاع ونموه خلال 2021 اعتماداً على 3 عناصر رئيسية ساهمت في تحسن أداء السوق المصري، نذكر منها تطوير اللقاح وبدء حملة التطعيمات، والتراجع الكبير في أسعار الفائدة، وجاذبية السوق العقارية.
فمنذ بداية عام 2021، ساهمت جهود الدولة نحو تنشيط القطاع العقاري من خلال سرعة إنجاز وتطوير شبكة الطرق وتحسين جودتها والاهتمام بالبنية التحتية ومد الخدمات والمرافق الحيوية، مما حفز المطورين العقاريين المحليين والأجانب على ضخ المزيد من الاستثمارات.
- ما مدى تأثير ذلك على السوق العقارية المصرية، وهل ستشهد قفزة فى الأسعار؟
من المتوقع أن يصاحب افتتاح العاصمة الادارية الجديدة انتعاشه كبيرة بالسوق بكافة الوحدات السكنية والإدارية والتجارية، علمًا بأن الوحدات الإدارية التي سيتم طرحها بالعاصمة تعادل تقريباً حجم الوحدات المتواجدة بالقاهرة بأكملها، والبالغ إجمالي مساحتها 1.2 مليون متر مسطح، في حين يصل حجم الوحدات الإدارية بالعاصمة إلى مليون متر مسطح والمتوقع طرحها خلال 6 شهور فقط. وحتى يتم بيع أو إيجار هذا الكم الهائل من الوحدات الإدارية، لابد أن يحدث نموًا في الاقتصاد المصري وزيادة حجم الشركات الأجنبية التي ستستثمر في السوق، بالإضافة إلى ارتفاع حجم المستثمرين المحليين. وانتقالا إلى المتوقع بشأن مستقبل الوحدات التجارية، فلن تتأثر تماماً بحجم الوحدات المفترض طرحها بالعاصمة، حيث إن السوق مازال بحاجة إلى هذا النوع من الوحدات، لأن نسبة الوحدات التجارية في حالة تقسيمها كمسطحات على الأشخاص منخفضة جدًا مقارنة بالمعدل العالمي، وهذه الزيادة في حجم الوحدات سواء السكنية أو الإدارية أو التجارية لن يقابله تخفيض في سعر الوحدات لأن السعر الحالي المعروض غالباً ما يكون سعر التكلفة مع هامش ربح بسيط .وأعتقد أنه سيصبح هناك زيادة في الأسعار بكافة المشروعات بنهاية 2021 بنسبة تصل إلى 10%، لأن الشركات حققت مبيعات مرتفعة خلال الفترة السابقة مما يشير إلى أن هناك طلبًا كبيرًا، وذلك على خلاف الأسعار بالعاصمة والتي لن ترتفع لوجود زيادة في المعروض مما يجعل هناك منافسة كبيرة بين الشركات مما يؤدي إلى ثبات الأسعار.
- ما هي رؤيتكم لفرص الاستثمار الأجنبي في السوق العقاري خلال الفترة المقبلة؟
السوق المصرية واعدة لكل المستثمرين في جميع أنحاء العالم، فمن بين كافة بلدان الشرق الأوسط وأفريقيا، تتفرد السوق المصرية بخصائص استثنائية جاذبة للاستثمار الأجنبي زيادة الكتلة السكانية وتباين أسعار الوحدات لتلائم متطلبات كافة الشرائح مع حسب الارباح المناسبة ففي الوقت الذي بات العالم بأسره يعاني تداعيات الإغلاق الكلي والجزئي بسبب الجائحة، صمد الاقتصاد المصري بفضل قوته، حيث سجل معدل النمو أنداك 3% ويتوقع أن يصل إلى 5.5% خلال العامين القادمين.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.