مدبولي يترأس اجتماع مجلس المحافظين    «التصوير ممنوع».. 14 توجيها للإدارات التعليمية في الإسكندرية    البابا تواضروس يمنح رتبة القمصية ل 15 كاهنًا بالإسكندرية    برلماني: الرئيس السيسي حريص على توفير حياة كريمة لكل المواطنين    أول رد من التموين حول بطاقة باسم الرئيس السيسي في المنيا    وزير التنمية المحلية: بدء المرحلة الثانية من الموجة 18 لإزالة التعديات علي أملاك الدولة    «المركزي للتعبئة والإحصاء»: 6% زيادة في إنتاج القمح «2019- 2020»    القليوبية: إزالة 67 حالة تعدي على النيل والري والصرف والزراعة بكفر شكر (صور)    وزير الاتصالات يشارك في فعاليات معرض ومؤتمر جيتكس ومعرض اكسبو دبي 2020    الخارجية تدين مقتل نائب بريطاني إثر عملية طعن وحشية    نجلاء بودن تتقدم بشكر خاص للرئيس السيسي على دعمه الدائم لتونس    ملخص وأهداف مباراة واتفورد ضد ليفربول في الدوري الإنجليزي    بيراميدز يتعادل سلبيا مع عزام بالكونفدرالية    رونالدو يقود مانشستر يونايتد أمام ليستر سيتي    الكونفدرالية | تعادل سلبي بين المصري وسلطات الموارد الأوغندي في الشوط الأول    توافد أعضاء الجمعية العمومية في انتخابات مركز شباب إمبابة    الحبس 6 أشهر لعامل تحرش بمهندسة فى التجمع    ضبط مسجل خطر ارتكب عددًا من سرقات بطاريات وإطارات السيارات في القاهرة    السجن المشدد 7 سنوات لعاطل بتهمة حيازة مواد مخدرة بمنطقة المرج    غطاء من السحب المدارية.. الأرصاد تكشف تفاصيل طقس الساعات المقبلة    النيابة تباشر التحقيق في مشاجرة بسبب زوجين بالأسلحة البيضاء في الهرم    "تعليم الإسماعيلية" يُكرم المتفوقين في الشهادات العامة.. لايف وصور    إصابة 14 عاملا زراعيا في حادث تصادم ب«طريق الأوائل العملين»    من هي صاحبة الإطلالة الأجرأ في اليوم الثاني ل الجونة؟    سامح شكري يشارك في الاجتماع التنسيقي للاتحاد الأفريقي    وائل كفوري.. آخر تطورات حالته الصحية بعد الحادث المروع ( فيديو)    وفاة السيناريست كرم النجار    أمين البحوث الإسلامية: اتباع سنة النبي السبيل الأمثل لتجاوز الأزمات    الأزهر يحسم الجدل حول حكم شراء حلوى المولد    الكشف على 490 مواطن بقافلة " عنيك في عنينا " بقرية الرمادى بحرى بأسوان    7 خطوات لمعرفة موعد تلقي لقاح كورونا في حالة تأخر الرسالة    حسم الجدل المُثار حول مدى مأمونية الحصول على لقاحين مختلفين    إشادات عربية ودولية بمنظومة التأمين الصحي الشامل الجديد.. اعرف التفاصيل    الخارجية تدين حادث وفاة النائب البريطاني ديفيد إيميس إثر عملية طعن وحشية    مصممة فستان نجلاء بدر بالجونة ل"الوفد": مستوحى من الحضارة الفرعونية    بحضور وزير المالية .. «اقتصادية النواب» تناقش الأثر التشريعي ل«الصكوك السيادية»    ناسا تطلق المسبار لوسي إلى كوكب المشترى    تحرير 152 محضرا ومصادرة 13 شيشة وتطهير 168 منشأة في قرى ومدن الغربية    30 % من خطة العام المالي الحالي «مشروعات خضراء»    غدا.. مصر للطيران تسير 78 رحلة دولية تقل 8 آلاف راكب    مسؤول عراقي: نتائج العد اليدوي للانتخابات البرلمانية مطابقة للإلكتروني    البرلمان العربي يطالب المجتمع الدولي بتحمل مسؤولياته لوقف جرائم «ميليشيا الحوثي»    لاعبو الزمالك المستبعدون يخوضون فقرة فنية للتدريب على التسديد والتمرير السريع    صلاح يهدي ماني هدفه ال 100 في البريميرليج بأسيست مذهل    السيسي: «إحنا معانا دعم إلهي.. ربنا بيساعدنا علشان إحنا غلابة»    أكثر من 1600 فرصة.. القوى العاملة تعلن عن وظائف خالية في 11 محافظة لجميع المؤهلات    أمن القاهرة: ضبط عامل لسرقة خزينة مطعم بالقاهرة    التحالف: تدمير طائرة حوثية مفخخة أطلقت نحو السعودية    السفارة المصرية ترافق بعثة بيراميدز إلى ملعب عزام    جامعة الأقصر تشارك في المرحلة الثانية من البرنامج التدريبي "ابتكر وحقق حلمك"    مركز الأزهر العالمى للفتوى الإلكترونية ينظم فعاليات للاحتفال بالمولد النبوى    «المحامين»: أمانة «جنوب الجيزة» تجتمع لمناقشة طلبات إجراء انتخابات اللجان النقابية    رئيس الوزراء يهنئ شيخ الأزهر بمناسبة ذكرى المولد النبوي الشريف    بالمواعيد والقنوات.. مباريات الأهلي والزمالك وثنائي الكونفيدرالية وليفربول    فضل اسم الحميد المذكور في القرآن الكريم؟    برج العقرب اليوم.. كن أكثر ثقة بقدراتك    النشرة الدينية| رسائل علماء وشيوخ لسيدنا النبي في ذكرى مولده.. وحكم استخدام فيسبوك لفترات طويلة في ا    هاني رمزي عن «السوشيال ميديا»: هتضيع عمرك أونطة | فيديو    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تطور عمراني مشهود بأولى مشروعات مجموعة الفطيم العقارية في مصر
نشر في مصراوي يوم 22 - 09 - 2021

كشف المهندس أشرف عز الدين، العضو المنتدب لمجموعة الفطيم العقارية، السمات الجاذبة للاستثمارات الأجنبية بالسوق العقارية المصرية والمشروعات الحالية والمستقبلية للمجموعة.
وأكد انفراد مجموعة الفطيم العقارية بتقديم منظور المجتمعات العمرانية المتكاملة لتصدير العقار، لافتا إلى توفر 4 ركائز أساسية لتطوير أعمال المجموعة في مصر والشرق الأوسط، و 3عناصر رئيسية ساهمت في تحسن أداء السوق المصري.
- ما هو سر اختيار المجموعة لمصر تحديداً دون ساري دول المنطقة؟
يأتي اختيار مجموعة الفطيم العقارية لمصر تحديداً لإقامة ثاني أكبر مشروعاتها المتكاملة استناداً على مناخها الجاذب للاستثمار وترسيخاً للتعاون المشترك والعلاقات الثنائية الاستراتيجية التي دائماً ما تجمع دولة الإمارات بمصر، فضلاً عن إتاحة العديد من فرص العمل المباشرة وغير المباشرة وطرح نماذج غير مسبوقة للمدن والوحدات الذكية، الأمر الذي يتوافق كلياً مع مساعي الدولة للتوسع العمراني والتحول الرقمي ضمن استراتيجية مصر 2030.
- ما هي نسبة تقدم الأعمال بمشروعات كايرو فستيفال سيتي السكنية والتجارية حتى تاريخه؟
بلغت نسبة اكتمال الجزء السكني من مشروع كايرو فستيفال سيتي حوالي 78%. فمن خلال مشروع فيلات "أوريانا 4" والذي يمتد على مساحة 68 ألف و253 متر مربع ويضم 116 فيلا، تم الانتهاء من أعمال الإنشاءات، ومن المقرر تسليم المشروع خلال العام الحالي. هذا وقدمت المجموعة 954 شقة سكنية بمشروع "فستيفال ليفينج" بمساحات تتراوح ما بين 130 – 360 متر مربع، بلغ تقدم الأعمال بالمرحلة الأولى نسبة 100%، لتتبعه المرحلة الثانية بنسبة 95% والمرحلة الثالثة بنسبة 50%. هذا وتقدم المجموعة أيضاً 404 شقق بمشروع "أورا" السكني لتمتد مساحاتها من 130 – 240 متر مربع، بلغت نسبة تقدم الأعمال بها 60%.
وانتقالاً إلى الجزء الإداري والتجاري، بلغت نسبة تقدم الأعمال الإنشائية بمشروع "The Business District" حوالي 72%. هذا ومن المخطط تسليم مشروع "The Podium One" بحلول الربع الثاني من عام 2022، على أن يتبعه "The Podium Two" عام 2023، حيث بلغت نسبة تقدم الأعمال بالمرحلة الأولى 70% والمرحلة الثانية نسبة 60%.
- ما هي ملامح الاستراتيجية التي تعمل بها مجموعة الفطيم العقارية في مصر؟
بفضل خبراتها المشهودة التي تمتد على قرابة قرن من الزمان، ألزمت مجموعة الفطيم العقارية نفسها بإثراء حياة الشعوب التي تحتضن مشروعاتها باعتمادها على 4 ركائز رئيسية. فبانتقائها لأفضل المواقع الاستراتيجية وتبنيها لمفهوم المجتمعات العمرانية المتكاملة وتعزيزها المستدام لجودة وكفاءة المشروعات المطروحة، فضلاً عن تزويد مشروعاتها بمرافق مطورة والارتقاء بمستوى خدمات ما بعد البيع، تتفرد مجموعة الفطيم العقارية باستحداث منظور جديد للتطوير العقاري وتقديمه لعملائها في مصر على يد نخبة من أمهر الخبراء وأكثرهم مهنية.
- ما هو إجمالي حجم استثمارات مجموعة الفطيم العقارية منذ تواجدها بالسوق المصرية؟
بإجمالي استثمارات بلغت أكثر من 15 مليار جنيه وبمساحة كلية تبلغ نحو 3 مليون متر مربع (780 فدانا)، تأسس مشروع كايرو فستيفال سيتي عام 2005، كباكورة مشروعات المجموعة وأول مشروع إداري وترفيهي وسكني متكامل في مصر، والتي نجحت المجموعة من خلاله في تعريف السوق العقارية المصرية بمفهوم المجتمعات العمرانية المتكاملة.
- ما هي أوجه التمويل التي تعتمد عليها مجموعة الفطيم العقارية؟
«الفطيم العقارية» تتميز بالاعتماد على الاستثمارات والتمويلات الذاتية في بداية تنفيذ أي مشروع، دون الحاجة إلى انتظار إيرادات المقدمات أو أي تمويلات أخرى. ومع المضي قدماً في تنفيذ وإنجاز مراحل متقدمة في المشروعات، يتم تنويع الموارد المالية ومصادرها سواء المصرفية أو غير المصرفية، وقد نجحنا منذ عملنا بالسوق المصرية في الالتزام بتسليم كافة الوحدات في مواعيدها المحددة.
يضم مشروع كايرو فستيفال سيتي محفظة عقارية غنية بالفيلات والشقق السكنية المتميزة والمكاتب الإدارية الراقية، فضلاً عن احتوائه لأكبر مركز تجاري وفنادق عالمية ومدرسة دولية ومراكز خدمة ومعارض سيارات، تربطهم شبكة طرق داخلية مطورة بجميع أنحاء المدينة.
فلكونه مجتمعاً حضرياً متكاملاً متعدد الاستخدامات، يشغل مشروع كايرو فستيفال سيتي موقعاً استراتيجياً هاماً في قلب القاهرة الجديدة على مقربة من حي المعادي والمقطم ومصر الجديدة ومدينة نصر، وعلى بعد 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي و30 دقيقة من وسط المدينة.
- ما هي رؤيتكم حول ما يشهده القطاع العقاري المصري خلال الفترة الراهنة؟
هناك مؤشرات إيجابية حول تطور القطاع ونموه خلال 2021 اعتماداً على 3 عناصر رئيسية ساهمت في تحسن أداء السوق المصري، نذكر منها تطوير اللقاح وبدء حملة التطعيمات، والتراجع الكبير في أسعار الفائدة، وجاذبية السوق العقارية.
فمنذ بداية عام 2021، ساهمت جهود الدولة نحو تنشيط القطاع العقاري من خلال سرعة إنجاز وتطوير شبكة الطرق وتحسين جودتها والاهتمام بالبنية التحتية ومد الخدمات والمرافق الحيوية، مما حفز المطورين العقاريين المحليين والأجانب على ضخ المزيد من الاستثمارات.
- ما مدى تأثير ذلك على السوق العقارية المصرية، وهل ستشهد قفزة فى الأسعار؟
من المتوقع أن يصاحب افتتاح العاصمة الادارية الجديدة انتعاشه كبيرة بالسوق بكافة الوحدات السكنية والإدارية والتجارية، علمًا بأن الوحدات الإدارية التي سيتم طرحها بالعاصمة تعادل تقريباً حجم الوحدات المتواجدة بالقاهرة بأكملها، والبالغ إجمالي مساحتها 1.2 مليون متر مسطح، في حين يصل حجم الوحدات الإدارية بالعاصمة إلى مليون متر مسطح والمتوقع طرحها خلال 6 شهور فقط. وحتى يتم بيع أو إيجار هذا الكم الهائل من الوحدات الإدارية، لابد أن يحدث نموًا في الاقتصاد المصري وزيادة حجم الشركات الأجنبية التي ستستثمر في السوق، بالإضافة إلى ارتفاع حجم المستثمرين المحليين. وانتقالا إلى المتوقع بشأن مستقبل الوحدات التجارية، فلن تتأثر تماماً بحجم الوحدات المفترض طرحها بالعاصمة، حيث إن السوق مازال بحاجة إلى هذا النوع من الوحدات، لأن نسبة الوحدات التجارية في حالة تقسيمها كمسطحات على الأشخاص منخفضة جدًا مقارنة بالمعدل العالمي، وهذه الزيادة في حجم الوحدات سواء السكنية أو الإدارية أو التجارية لن يقابله تخفيض في سعر الوحدات لأن السعر الحالي المعروض غالباً ما يكون سعر التكلفة مع هامش ربح بسيط .وأعتقد أنه سيصبح هناك زيادة في الأسعار بكافة المشروعات بنهاية 2021 بنسبة تصل إلى 10%، لأن الشركات حققت مبيعات مرتفعة خلال الفترة السابقة مما يشير إلى أن هناك طلبًا كبيرًا، وذلك على خلاف الأسعار بالعاصمة والتي لن ترتفع لوجود زيادة في المعروض مما يجعل هناك منافسة كبيرة بين الشركات مما يؤدي إلى ثبات الأسعار.
- ما هي رؤيتكم لفرص الاستثمار الأجنبي في السوق العقاري خلال الفترة المقبلة؟
السوق المصرية واعدة لكل المستثمرين في جميع أنحاء العالم، فمن بين كافة بلدان الشرق الأوسط وأفريقيا، تتفرد السوق المصرية بخصائص استثنائية جاذبة للاستثمار الأجنبي زيادة الكتلة السكانية وتباين أسعار الوحدات لتلائم متطلبات كافة الشرائح مع حسب الارباح المناسبة ففي الوقت الذي بات العالم بأسره يعاني تداعيات الإغلاق الكلي والجزئي بسبب الجائحة، صمد الاقتصاد المصري بفضل قوته، حيث سجل معدل النمو أنداك 3% ويتوقع أن يصل إلى 5.5% خلال العامين القادمين.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.