من التقديم للاستلام.. خطوات الحصول على شقة إسكان اجتماعي بنظام التمويل العقاري

ينتظر عدد كبير من المواطنين صدور المبادرة الجديدة للتمويل العقاري بفائدة 3%؛ والتي كان وجه الرئيس عبد الفتاح السيسي، البنك المركزي بضرورة بلورة مبادرة جديدة، تهدف إلى توفير وحدات سكنية بالتقسيط على 30 سنة، بفائدة 3%، ومن المتوقع أن يعلن البنك المركزي التفاصيل النهائية لهذه المبادرة خلال الأيام القريبة المقبلة.
ووفق ما أعلنه مسؤولو التمويل العقاري، الحد الأقصى للوحدة يتراوح بين مليون و100 ألف جنيه، وحتى مليون و400 ألف، كما تم تحديد شروط الدخل الخاصة بمبادرة التمويل العقاري بألا يزيد الدخل الشهري على 10 آلاف جنيه للأعزب، و14 ألف جنيه للأسرة في مشروعات متوسطي الدخل، لكن مشروعات محدودي الدخل يكون الحد الأقصى لدخل الأعزب 4500 جنيه، والمتزوج 6000 جنيه.
مشروع الإسكان الاجتماعي من أفضل الحلول أمام محدودي الدخل للحصول على شقة بنظام التمويل العقاري، ويمكن الاستفادة من ذلك على طريق الخطوات التالية:
خطوات التقديم:
- مشروع الإسكان الاجتماعي يتم طرحه عن طريق صندوق الإسكان الاجتماعي، وتم طرح 14 إعلانًا قبل ذلك ومتوقع خلال الفترة المقبلة طرح الإعلان رقم 15، ويتم شراء كراسة الشروط المُتضمنة استمارة حجز الوحدة السكنية، من خلال أي مكتب بريد مميكن على مستوى جميع المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات السكنية.
- بعد شراء كراسة الشروط يتم سداد جدية الحجز والتي تتراوح بين 14 و15 ألف جنيه، وفقًا لكل طرح جديد، وبعد ذلك يتم الدخول على الموقع مرة أخرى من خلال الحساب الشخصي واختيار التقديم على وحدة سكنية وتحديد مشروع الإسكان الاجتماعي، ثم اختيار المساحة وفقًا لكل مشروع، وكتابة البيانات المطلوبة في طلب التقديم وكذلك رفع الأوراق المطلوبة، وعند الانتهاء من هذه الخطوات يتم تأكيد الطلب وتظهر رسالة في النهاية بتأكيد الطلب، ويمكن خلال فترة الإعلان التعديل على هذه البيانات.
بعد انتهاء التقديم وإعلان أسماء المستوفين للشروط يتم البدء في سداد الأقساط ربع السنوية إذا كان تسليم المشروع بعد 3 سنوات، أما إذا كان التسليم فوريًّا فسيتم البدء في الخطوات التالية من التخصيص والتي تبدأ الاستعلام الميداني، ثم الاستعلام الائتماني، وهنا يتم تحديد دفعة الاستلام والتي تصل إلى 40 ألف بشكل متوسط؛ حيث تختلف من حاجز إلى آخر وفقًا لمعدل الدخل والسن، وكذلك جهة التمويل وأيضًا قيمة الدعم الممنوح للمتقدم من صندوق الإسكان.
الأوراق المطلوبة:
- صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجه (سارية).
- قسيمة الزواج وشهادة ميلاد الأولاد.
- مستندات إثبات الدخل ويكون الدخل المذكور هو صافي الدخل الشهري.
- إذا كان المتقدم متزوجًا عليه تقديم مفردات مرتب الزوجة، وإذا كانت لا تعمل يتم تقدم إقرار يفيد ذلك.
- إيصال سداد مقدم الحجز ومصروفات التسجيل.
- أي مستندات خاصة بمصادر الدخل الإضافية (عمل إضافي- الأملاك الزراعية أو العقارات أو الأراضي- معاش استثنائي أو خلافه- امتلاك أي سندات أو أسهم أو ودائع أو أية أوعية ادخارية أو حسابات التوفير أو أي أوراق مالية تدر دخلًا إضافيًّا.
- بالنسبة إلى أصحاب المهن والأعمال الحرة والأنشطة التجارية والحرفية، عليهم تقديم شهادة من محاسب قانوني معتمدة تبين صافي الدخل السنوي أو الشهري موضح بها مهنة المتقدم، وصورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن والأنشطة التجارية والحرفية، وشهادة التأمينات الاجتماعية (إن وجدت) موضح بها المهنة والأجر التأميني أو صورة من البطاقة النقابية أو اشتراك النقابة.
- بالنسبة إلى الأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات، عليهم تقديم طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات بالنسبة إلى الأرملة وأصحاب المعاشات، وصورة من مستند النفقة التي تتحصل عليها المطلقة، بجانب صور من الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة (وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة، وشهادات ميلاد الأبناء القصر رقم قومي مُميكن، وقيد عائلي مُميكن).
- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي (كهرباء أو غاز أو مياه).
- في حال سبق الحجز بأحد مشروعات الإسكان الاجتماعي دون التخصيص والاستفادة يشترط تقديم مستند يُفيد سحب مقدم جدية الحجز بالإعلان السابق.
شروط الحجز:
- أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًّا مصري الجنسية.
- ألا يقل عن 21 عاماً، ولا يزيد على 50 عاماً في تاريخ نهاية الإعلان.
- الحد الأقصى لدخل الأسرة 6 آلاف جنيه شهريًّا.
- الحد الأقصى لدخل الأعزب 4500 جنيه شهريًّا.
- لا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد.
- لا يكون قد سبق تخصيص وحدة أو أرض سكنية للمتقدم أو للأسرة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات؛ سواء أكانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.
- ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التي تقدم دعمًا للحصول على وحدة سكنية، أو مالكًا لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.
- يشترط أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة -الكائن بها الوحدة السكنية المُتقدم لها- أو المقيمين بها أو المرتبط بها عملاً أو بإحدى المدن الجديدة التابعة لها أو المحافظات المجاورة.