رئيس شركة إيجوث:‏ إلغاء فكرة بيع الفنادق تماما

القاهرة - أعلن السيد نبيل سليم رئيس الشركة المصرية العامة للفنادق إيجوث التابعة (MHOT)لوزارة الاستثمار إنه لا بيع لأي فندق تابع للشركة ،‏ وان فكرة البيع قد ألغيت تماما ، وأرجع عملية الألغاء إلي زيادة أرباح الفنادق بعد تطويرها من‏ 110‏ ملايين جنيه قبل التطوير إلي‏246‏ مليون جنيه بعد اجراء عملية التطوير.
‏ وقال رئيس الشركة في تصريحات صحفية‏ إن الشركة تهدف في المرحلة الحالية إلي تعظيم الأصول المملوكة لها،‏ وضخ استثمارات جديدة في عام‏2013‏ تبلغ‏ 1.4‏ مليار جنيه لتطوير‏ 950‏ غرفة وإنشاء 320‏ غرفة جديدة ،‏ مشيرا الي انه جار حاليا تطوير‏136‏ جناحا بفندق كتراكت بأسوان ،‏ وتطوير فندق الأقصر بمدينة الأقصر‏،‏ وكذلك تطوير فندق شبرد‏.‏
وأشار سليم الى أن أعمال التصميمات بدأ بتطوير فندقي كوزوموبوليتان وكليوباترا في القاهرة واستكمال إنشاء فندق ألفانتين بأسوان بإجمالي 178 غرفة وجناحا وإنشاء امتداد فندق ونتر بالاس ليضم 74‏ غرفة وجناحا وان تمويل الخطة الاستثمارية يأتي جزء بقرض مصرفي يبلغ 650‏ مليون جنيه‏ ،‏ والباقي سيتم تمويله ذاتيا‏.‏
وأضاف رئيس إيجوث انه تقرر مساهمة المال العام ممثلا في الشركة المصرية العامة للسياحة والفنادق إيجوث في إنشاء فندقين جديدين في الاسكندرية وشرم الشيخ بطاقة تبلغ 410‏ غرف فندقية و‏32‏ فيلا وان المشروع الأول يقام علي شاطئ الاسكندرية بالمشاركة مع شركة جليم للاستثمار وتبلغ سعته 40‏ غرفة بينما يقام المشروع الثاني في شرم الشيخ بالمشاركة مع شركة المنتزه للسياحة والاستثمار وبطاقة‏ تقارب 170‏ غرفة فندقية و‏32‏ فيلا‏.‏
وحول الغرض من بيع أرض التحرير قال نبيل سليم ان عقد حق الانتفاع لمدة خمسين عاما لأرض التحرير مع شركة اكور الفرنسية يعتبر من أفضل عقود حق الانتفاع في مصر بالمقارنة بالفنادق المثيلة‏ ،‏ وان العوائد التي ستعود إلي الشركة القابضة للسياحة من نسبة حق الانتفاع تصل الي‏ 9.6 %‏ من القيمة التقديرية للأرض وتتضمن حق انتفاع ثابت للأرض التي تضم المبني الإداري نسبتها‏6 %، بالإضافة الي حق الانتفاع المتغير للفندق بنسبة 3%‏ من إجمالي إيراد الفندق ترتفع إلي 4% .
‏ وأوضح رئيس الشركة أن إجمالى حق الانتفاع السنوي الذي ستحصل عليه الشركة القابضة سيصل الى مبلغ‏ 6‏ ملايين جنيه من القيم التقديرية للأرض البالغة‏ 63‏ مليون جنيه‏ ،‏ كما ستصل قيمة حق الانتفاع إلي‏ 9.9‏ مليون جنيه وهو ما يعادل 15%‏ من القيمة التقديرية للأرض بعد عشر سنوات‏ وأشار سليم إلي ان قيمة الأرض في المشروعات التنموية السياحية والفندقية لا تتعدي‏ 15%‏ من تكلفة المشروع وإلا أصبحت دراسات الجدوي الاقتصادية غير مجدية‏.‏
وأكد رئيس شركة ايجوث انه في نهاية مدة الانتفاع سيتم استرداد الفندق والمبني الإداري بكامل معداته الثابتة‏ وأكد ان الاجراءات التي تمت في عملية التقييم لم يشبها أي شائبة وتمت وفقا لقواعد الإفصاح والشفافية‏‏ حيث حددت اللجنة الوزارية للخصخصة قيمة الأراضي التي تستخدم في التنمية السياحية ما بين‏10%‏ و‏15%‏ من قيمة المنشأة الفندقية‏ ورغم ذلك قامت اللجنة باحتساب تقييم الأرض بنسبة 20%‏ لتنظيم العوائد الاستثمارية‏.
وأوضح ان محافظة القاهرة هي التي حددت مساحة الأرض التي سيتم البناء عليها ب 60%‏ فقط من حجم الأرض كما حددت الارتفاع للمبني ب 36‏ مترا فقط بدلا من 108‏ امتار وبالتالي تم وضع ذلك كله في الاعتبار عند تحديد حق الانتفاع‏.‏
وأشار رئيس شركة إيجوث إلى ان الاستثمار العقاري مختلف عن الاستثمار السياحي تماما في العالم كله وتحكمه قواعد تتحكم في تقييم سعر الأرض‏ ،‏ وذلك لأسباب عديدة أهمها ان الاستثمار الفندقي يسلم في التنمية الشاملة من عدة نواح منها توفير فرص عمالة دائمة مباشرة وغير مباشرة وتنشيط مبيعات شركات الأغذية والمشروبات والمفروشات وشركات الصيانة والصناعات المرتبطة لهذه الشركات والإيرادات السياحية للدولة من الاستثمار العقاري‏ تستحق لمرة واحدة أما في الاستثمار الفندقي فإن ايرادات الدولة تتمثل فى ضريبة الدخل وضريبة كسب العمل وضريبة مبيعات وضريبة عقارية وضريبة ملاه طوال فترة الاستثمار‏.‏
وبشأن تأثير خطة التطوير علي أداء الشركة ،‏ قال نبيل سليم إن تطوير الفنادق أسهم في زيادة أرباح الشركة‏ ،‏ حيث كانت تبلغ حصة المالك من الأرباح في فندق ماريوت قبل التطوير‏110‏ ملايين جنيه زادت إلي 246‏ مليون جنيه بعد التطوير‏،‏ وأن سعر الغرفة زاد من‏ 80‏ دولارا إلي 150‏ دولارا حاليا، وان جملة الاستثمارات التي ضخت خلال الفترة من عام 2004 حتى عام 2009 بلغت نحو مليار جنيه واشتملت علي تطوير شامل‏ ل2902‏ غرفة منها‏1250‏ غرفة في ماريوت و‏330‏ غرفة في مينا هاوس و‏230‏ غرفة في موفينبيك أسوان و‏180‏ غرفة في فندق مريديان بالإضافة إلي تطوير العديد من الغرف في فنادق العريش وبورسعيد‏.‏