جونز لانج لاسال: ارتفاع معروض المساحات المكتبية يرفع جودة الوحدات الجديدة بالرياض

الرياض - أصدرت شركة جونز لانج لاسال، المتخصصة في مجال الاستثمارات والاستشارات العقارية، أحدث مراجعة لها لسوق العقارات في الرياض وجدة تغطي الربع الأول من العام 2012 قد توصلت إلى أنه بدخول المزيد من العقارات إلى السوق، تتزايد الفرص والخيارات المتاحة أمام السكان، مما يؤدي إلى تزايد المنافسة والتنوع في الأداء حيث يزداد تركيز المستأجرين على المشاريع ذات الجودة الأفضل. بينما تتراجع المشاريع القديمة والمتنامية في المنافسة لجذب المستأجرين، وبالتالي؛ فإنها تتطلب إعادة توزيع وإدارة ملكية أكثر نشاطًا.
ووفقا للتقرير فقد ارتفعت أسعار الفيلات في جدة بنسبة 11% في مناطق جدة التي تديرها شركة جونز لانج لاسال خلال الربع الأول من عام 2012 ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 4.600 ريال سعودي مع استمرار المنطقة الوسطى من المدينة (الأقرب إلى البحر الأحمر) من أهم المواقع الرئيسية.
ويظهر الطلب المتزايد على المساحات المكتبية الجديدة وذات الجودة العالية من خلال بيع البرج الشرقي في مشروع المقرات الرئيسية الجديد على الكورنيش (بمساحة 13400 متر مربع) إلى مجموعة صافولا ليصبح مقرها الجديد. ومع ذلك، فمن الراجح أن يؤدي الانتهاء من المشاريع الأخرى إلى انخفاض الضغط على عمليات الإيجار الخاصة بالمكاتب خلال النصف الثاني من عام 2012.
وأصبح سوق البيع بالتجزئة في جدة أكثر تقسيمًا، على الرغم من ارتفاع عمليات إيجار المتاجر الواقعة في أفضل المراكز إلى أكثر من 3000 ريال سعودي للمتر المربع، غير أن المراكز الأخرى تعاني من زيادة عدد الشواغر وانخفاض الايجارات في حين يسعى الملاك لجذب المستأجرين .
اما سوق الفنادق في جدة فيرى التقرير أنه من أقوى الأسواق في دول مجلس التعاون الخليجي خلال عام 2012، مع إشغالات (79%) وأسعار غرف (770 ريالاً) وإيرادات الغرفة الواحدة المتاحة، مع بلوغها ذروتها في شهر أبريل من كل عام، هذا يعكس الجذب المستمر إلى جدة كوجهة ترفيه للعائلات السعودية.
وتعليقًا على التقرير؛ قال مكتب جونز لانج لاسال بجدة، "لقد أدت قطاعات الإسكان والفنادق في سوق جدة بشكل قوي هذا العام مع النمو المتواصل في أسعار البيع ومستويات الإيجار والإشغالات. ففي سوق المكاتب والبيع بالتجزئة، سيؤدي الانتهاء من المزيد من المشاريع إلى زيادات الخيارات المتاحة للمستأجرين خلال عام 2012 وسيؤدي ذلك إلى عرض مستويات إيجار أكثر تنافسية للمحافظة على جذب المستأجرين."
وشهدت الرياض ارتفاعًا في أسعار البيع ومستويات الإيجار عبر كل قطاعات السوق السكني الذي تريده شركة جونز لانج لاسال. حيث ارتفع سعر البيع للفيلات إلى 4200 ريال للمتر المربع مع ارتفاع سعر الشقق أيضًا ليصل إلى 2600 ريال للمتر المربع.