شروط فتح تراخيص البناء على مستوى الجمهورية: الإصدار ل3 سنوات

فى محاولة من الدولة، للقضاء على البناء المخالف والعشوائي، الذي بات منتشرًا داخل المحافظات، وإعادة ضبط حركة العمران، أصدرت الدولة عدد من الإشتراطات البنائية الجديدة، وتراخيص البناء، لإلزام المواطنين الراغبين في البناء بها، للحفاظ على المنظر العام للمباني، والقضاء على البناء المخالف، من خلال عدد من الشروط لفتح تراخيص البناء.
فتح تراخيص البناء
1. إصدار تراخيص البناء لمدة 3 سنوات بدلًا من سنة واحدة، وتصبح رخصة البناء عقدًا ملزمًا بين الدولة وصاحب الرخصة.
2. شهادة صلاحية الموقع للبناء يتم تحديد مدتها لأسبوعين.
3. تضمن الرخصة تفعيل دور اتحاد الشاغلين وضمان الحوكمة الكاملة لمنظومة استخراج تراخيص البناء، على أن يتمّ ميكنة المنظومة في كل محافظات مصر.
4. منع تغيير نشاط الوحدة السكنية وتغليظ العقوبات في حال مخالفة ذلك.
5. زيادة مدة صلاحية الترخيص مع تفعيل الآليات التي استحدثها القانون لاستخراج الترخيص من خلال مكتب هندسي.
5. يتراوح ارتفاع المبنى السكني بين 4 أو 5 أو 6 طوابق، وهذا يتحدد حسب مساحة الشارع الكلية، وأن أقصى ارتفاع في أحياء القاهرة يبلغ عرض الشارع مرة ونصف.
6. الحد الأدنى لقطعة الأرض داخل حيز مساحة البناء 200 متر ولا تقل عن ذلك ولا تزيد نسبة البناء على 40٪ من الأنشطة الخدمية أو ما هو منصوص عليها في متطلبات الجهة المختصة.
7. يجب توفير جراج في كل عقار أو مبنى إما أسفل العقار أو في بأي طابق فيه، باستخدام وسائل مضاعفة أماكن الانتظار ميكانيكيا.
8. منح وزارة الزراعة سلطة تنفيذية بإزالة المباني خارج الحيز العمراني.
9. شهر هو المدة اللازمة لإخطار المحافظ أو رئيس الهيئة المختص والجهة الإدارية قبل التنفيذ.
الأوراق المطلوبة لاستخراخ ترخيص البناء
- طلب ترخيص المباني بالمستندات الدالة على ملكية الأرض.
- موضوع الترخيص.
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمن سيصدر الترخيص باسمه.
- تفويض أو توكيل رسمي باسم المالك أو من ينوب عنه، للمهندس أو المكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص.
- حساب قيمة الأعمال طبقاً للنموذج المرفق والنصوص عليه بهذه اللائحة.
- شهادة صلاحية الأعمال للترخيص طبقاً للنموذج المرفق.
- صورة بيان صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية الصادرة عن الجهة الإدارية المختصة موقعة من المهندس أو المكتب الهندسي.
- 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسي.
- وثيقة تأمين مرفق بها نسخة الرسومات الانشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية.
- تقرير من مهندس إنشائي له خبرة لا تقل عن 15 عامًا أو مكتب هندسي إنشائي تكون خبرة المسئول عنه مصدر التقرير لا تقل عن 15 عامًا.
طرق الحصول على تراخيص البناء
يمكن الحصول على طلب رخصة بناء من الجهة الإدارية.
يبدأ المواطن بالتقدم للجهات الإدراية بطلب للحصول علي بيان صلاحية للموقع من التخطيط والاشتراطات البنائية وملاء الطلب بعنوان الموقع والحدود ويرفق معه:-
- مستند صورة بطاقة الرقم القومي.
- إيصال سداد الرسوم المستحقة لطلب الترخيص.
- بعد تقديم هذة الاوراق للموظف المختض بالجهة الإدارية يستلم المتقدم لطلب ترخيص البناء ما يثبيت استلام الأوراق بتاريخ تقديمها.
خلال أسبوع من تقديم الطلب سيقوم موظفي الجهة الإدارية المختصة بمراجعة طلبك لتأكّيد أنَّ العمل المقترح يتوافق مع قانون البناء والقوانين السارية الأخرى المنصوص عليها في قانون البناء، مثل لوائح تنظيم المناطق المحلية.