أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" نتائجها المالية المُجمّعة خلال العام المالي المنتهي في 31 ديسمبر 2017، وأبرزها: . إيرادات النشاط: 2.3 مليار جنيه بنمو 11% مقارنة بالعام الماضي · مجمل الربح: 883 مليون جنيه بنمو 11% مقارنة بالعام الماضي · هامش مجمل الربح: 39% · صافي الربح: 597 مليون جنيه بنمو 39% مقارنة بالعام الماضي · هامش صافي الربح: 26% * قائمة المركز المالي المُجمّعة للعام المالي المنتهي في 31 ديسمبر 2017: · أوراق قبض: 11.2 مليار جنيه · الرصيد النقدي وما يعادله: 3.6 مليار جنيه النتائج المالية: نمو في الإيرادات وهوامش ربح متميزة: حققت إيرادات النشاط نموا بنسبة 11% لتصل إلى 2.3 مليار جنيه، حيث تواصل "سوديك" تسليم الوحدات في مواعيدها التعاقدية بكل مشروعاتها. ساهمت عمليات التسليم في مشروع ايستاون ريزيدانسيز بنسبة 55% من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم التي تمت على مدار العام. شهد 2017 البدء في عمليات تسليم وحدات مشروع كورت ياردز في سوديك وست والتي ساهمت بنسبة 12% من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم. ارتفع هامش مجمل الربح ب11% ووصل إلى 883 مليون جنيه، ما يعكس نموا لهذا الهامش الذي وصل إلى 39% مقابل 38% في 2016. نمو هامش مجمل الربح بالشركة خلال الفترة التي شهدت موجة تضخمية كبيرة في مصر يؤكد منهج الشركة المنضبط في تنفيذ العمليات الانشائية، والتزامها بتسليم الوحدات في مواعيدها التعاقدية. وصل هامش مجمل الربح في مشروع ايستاون ريزيدانسيز إلى 35% مقارنة ب23% في 2016 نتيجة تسليم المراحل المتقدمة من المشروع. في الوقت نفسه، ارتفعت أرباح التشغيل بنسبة 17% لتسجل 478 مليون جنيه بهامش أرباح تشغيلية قوى وصل إلى 21% بما يؤكد المرونة الكبيرة التي تتمتع بها الشركة في التكيف مع ظروف السوق، وقدرتها على التحكم في التكاليف التشغيلية على الرغم من حالة التضخم التي عانت منها البلاد بعد تعويم الجنيه المصري في نوفمبر 2016. بلغ صافي الربح بعد حصة الحقوق غير المسيطرة خلال العام 597 مليون جنيه بهامش صافي ربح وصل لحوالي26%، مقارنة ب21% خلال 2016. أما عن نصيب السهم فى الأرباح فقد بلغ 1.74 جنيه/السهم في 2017 بنسبة نمو 39% نتيجة ارتفاع معدل ربحية العمليات التشغيلية، وكذلك إيرادات الفوائد المرتفعة التي تحققت من الأرصدة النقدية التي تم استثمارها في شراء أذون الخزانة خلال العام، والتي استفادت من ارتفاع سعر الفائدة على مدار العام. بلغ رصيد النقدية وما في حكمها 3.6 مليار جنيه، بما يؤكد قوة المركز المالي للشركة، وبما يدعم العمليات الإنشائية لمشروعات الشركة تحت التنفيذ وخطط التوسع في محفظة الأراضي. وصل رصيد أوراق القبض نحو 11.2 مليار جنيه، ما يتيح رؤية واضحة للتدفقات النقدية المستقبلية. من ناحية أخرى، استخدمت "سوديك" نحو 45% من إجمالي التسهيلات المصرفية الممنوحة لها والتي وصلت إلى 3.3 مليار جنيه، ليصل رصيد الديون المصرفية المستحقة على سوديك إلى 1.5 مليار جنيه مصري، حيث استقر معدل الديون لحقوق الملكية عند مستوى 0.34x. وعلى مدار 2017، وقعت سوديك وشركاتها التابعة عددا من عقود التسهيلات المصرفية متوسطة الأجل مع بنكين من أكبر بنوك القطاع الخاص، ما أدى لزيادة التسهيلات المصرفية المتاحة للشركة بقيمة 1.1 مليار جنيه، وتم ترتيب هذه التسهيلات لتمويل العمليات الانشائية في كل من سوديك وست وفيليت وأكتوبر بلازا. بلغ رصيد الدفعات المقدمة من العملاء إلى 15.5 مليار جنيه، ويمثل هذا الرصيد قيمة الوحدات التي تم التعاقد عليها ومازالت تحت التطوير، بحيث يتم تحقيق إيرادات مبيعات تلك الوحدات فعليا على مدار السنوات الثلاث أو الأربع المقبلة، ويمثل هذا الرصيد الوحدات التي تم بيعها ولم يتم تسليمها حتى الآن. وصل رصيد التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية إلى 549 مليون جنيه خلال 12 شهر. الأداء التشغيلي للشركة: تسليم الوحدات في مواعيدها التعاقدية ونمو كبير في مشروعات الشركة بمنطقة شرق القاهرة. بلغ صافي المبيعات المتعاقد عليها 5.7 مليار جنيه في كل المشروعات، كما شهد مشروعات الشركة في شرق القاهرة نموا استثنائيا، حيث حققت نموا بنسبة 24% و17% في القيمة والحجم على التوالي. شهد 2017 إطلاق سوديك لعدة مشروعات جديدة، بما في ذلك أول مشروع للشركة بنظام المشاركة مع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير "سوديك ايست"، وتم إطلاق المرحلة الأولى منه في الربع الأخير من العام، وساهمت تلك المرحلة من المشروع في تحقيق 1.7 مليار جنيه من اجمالي تعاقدات مبيعات الشركة على مدار العام. أما المشروعات الأخرى التي تم إطلاقها في 2017 فهي سكاي كوندوز بمشروع فيليت في شرق القاهرة، وأكتوبر بلازا وOne16 في غرب القاهرة. وأتاحت هذه المشروعات الأربعة للشركة حوالي 70 مليار جنيه من الوحدات المتاحة، والتي من المتوقع بيعها على مدار السنوات العشر القادمة، وكان الأداء القوي عند إطلاق هذه المشروعات هو الحافز الرئيسي لتحقيق الشركة لأهدافها البيعية في 2017. وصلت نسبة الغاءات المبيعات إلى 2.6% فقط، وتقلصت هذه النسبة بشكل ملحوظ بما يصل للنصف مقارنة بالنسب المسجلة خلال السنوات الثلاث السابقة، وبما يعكس ثقة العملاء الكبيرة في سوديك نتيجة التزامها بتسليم الوحدات في مواعيدها التعاقدية، والارتفاع الكبير في قيمة الوحدات المباعة. زادت المتحصلات النقدية بنسبة 23% مقارنة بالعام الماضي، بينما وصلت نسبة التعثر في السداد إلى 2% فقط، وعلى مدار العام، سلمت الشركة نحو 1151 وحدة في 9 مشروعات طبقا لخطة التسليمات المستهدفة، وهو ما دعّم التزامها بتسليم الوحدات في مواعيدها التعاقدية. وتستهدف سوديك، في 2018، تحقيق 8.7 مليار جنيه من المبيعات المتعاقد عليها خلال 2018، بما يمثل نمواً في المبيعات بنسبة 55% مقارنة بأهداف 2017، ومن المخطط تسليم 1048 وحدة في 2018 تبلغ إيراداتها الإجمالية 3.9 مليار جنيه. وتؤكد هذه الأهداف الطموحة على ثقة سوديك في قوة السوق العقاري المصري، إضافة للمصداقية العالية التي تتمتع بها الشركة بما يميزها عن منافسيها. في نفس الوقت، تسعى سوديك لإتمام عدة صفقات جديدة للاستحواذ على الأراضي خلال 2018، مع توقعات بإطلاق مشروعات جديدة في الساحل الشمالي وغرب القاهرة. وبدعم من موقفها المالي القوي، تواصل سوديك اقتناص فرص جديدة للاستحواذ على قطع أراضي في مواقع متميزة، بهدف تنمية محفظة أراضيها وتنويع منتجاتها العقارية.
