مطورون يستبعدون تعرض السوق العقاري لفقاعة ويتوقعون استمرار النمو

توقع مطورون نمواً فى نشاط السوق العقارى خلال الفترة المقبلة مدعومة بزيادة الطلب على الشراء لسد الفجوة بين العرض والطلب ومواصلة الدولة لجهودها فى إنشاء المدن الجديدة وتعدد الفرص الاستثمارية وتنوع آلياتها.
واستبعد مطورون خلال مؤتمر شركة عقار ماب تعرض السوق لفقاعة عقارية مع الزيادة السكنية السنوية والتى تبلغ 2.5 مليون نسمة وارتفاع الطلب على الشراء والاشتراطات البنكية لتمويل المطورين العقاريين والعملاء.
قال المهندس محمد أبوالعينين رئيس مجلس إدارة شركة كليوباترا للاستثمار العقارى إن وزارة الإسكان فى مصر نجحت فى تغيير مفهوم الإسكان لدى المواطنين من خلال توفير مشروعات تلائم كل الشرائح.
أرجع أبوالعينين، تضاعف قيمة العقار للطلب الحقيقى وهو ما يدعم استمرار الطلب على العقار مهما بلغ حجم التحديات التى تواجه السوق العقارى خلال الفترة الحالية.
وأشار إلى ارتفاع المنافسة بين الشركات العقارية بالسوق مؤخرا وهو ما يدفعها للابتكار وأن الاستثمار بالسوق العقارى لا يزال واعدا وآمنا.
ولفت إلى أن المناخ الاستثمارى أصبح أكثر جذباً للمستثمر الأجنبى مع توفير بيئة تشريعية عبر قانون الاستثمار الجديد والذى يسهل خروج أرباح الشركات الأجنبية وتحرير سعر الصرف.
قال المهندس طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات ورئيس مجلس إدارة مجموعة عربية القابضة، إن غرفة التطوير العقارى انتهت من صياغة اللائحة التنفيذية لقانون منح الإقامة بمصر مقابل شراء العقار ومقرراً تفعيلها خلال شهر.
أضاف شكرى أن القانون يقضى بمنح العميل الإقامة لمدة عام مقابل شرائه عقاراً بقيمة 100 ألف دولار وهى القيمة التى تم إضافتها مؤخراً ويتم منح إقامة لمدة 3 سنوات مقابل شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار ولمدة 5 سنوات مقابل شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار.
ولفت إلى أن شركات التسويق العقارى تضاعف أعمالها خلال الفترة الماضية ويحتاج هذا السوق الى تنظيم لاعتماد الشركات العقارية والمطورين عليه بشكل أساسى وتمثل حجم مبيعات شركات التسويق العقارى 70% لصالح الشركات بينما الشركات المطورة 30%.
قال محمد المرشدى رئيس مجلس إدارة شركة دجلة للاستثمار العقارى، إن السوق العقارى فى مصر يعد من أقوى الأسواق فى المنطقة مدعومة بحجم المشروعات المطروحة سواء الساحلية أو فى المدن الجديدة ودخول مشروع العاصمة الإدارية الجديدة.
ويرى سلمان بن سعدان رئيس مجلس إدارة مجموعة عبدالله بن سعدان السعودية، أن السوق العقارى فى المملكة العربية السعودية قريب الشبه من السوق المصرى فى حجم الطلب.
أوضح بن سعدان أن السوق العقارى فى السعودية يحتاج 1.5 مليون وحدة سكنية سنوياً ولجأت وزارة الإسكان السعودية لطرح أراض سكنية مدعومة للأفراد بدون فوائد بنكية لسد العجز فى المعروض.
وقال هانى العسال رئيس مجلس إدارة شركة مصر إيطاليا للتطوير العقارى، إن السوق العقارى يشهد نهضة تنموية تتماشى مع مشروعات التنمية التى تنفذها الدولة.
أوضح أن اتجاه الحكومة إلى إعادة توزيع الكثافة السكانية وزيادتها من 7 إلى 14% سوف يزيد الرقعة العمرانية ويسهم فى إعادة تخطيط وحصر المناطق الأكثر احتياجاً للمشروعات السكنية ويساعد المطور العقارى في التعرف على الشرائح المستهدفة لديه.
قال على الشربانى رئيس مجلس إدارة شركة تبارك القابضة إن السوق العقارى فى مصر مازال ضمن الأسواق الجاذبة للاستثمارات سواء بالداخل أو للمستثمرين العرب.