بالصور..المهندس أحمد صبور ل"الموجز": نُخطط للاستثمار فى الصعيد..وندرس طرح أسهم المجموعة فى البورصة

* نُخطط للاستثمار فى الصعيد..وندرس طرح أسهم المجموعة فى البورصة
* شاركنا فى "سيتى سكيب" ب5 مشروعات عقارية ضخمة.. 20% ارتفاعًا فى سعر الوحدات السكنية
* قرار "تعويم الجنيه" يعد فرصة جيدة لصالح الاستثمار..والساحل الشمالى ورأس الحكمة والعين السخنة أبرز المناطق الجاذبة للاستثمار فى مصر
* الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص رائعة ونجاحها يتوقف على تحقيق التوازن بين الطرفين
* زيارة "محلب" لموقع مدينة مستقبل سيتى بعثت برسالة إيجابية للقطاع الخاص
قال المهندس أحمد صبور، نائب رئيس مجلس إدارة شركة الأهلى للتنمية العقارية، إنهم شاركوا فى معرض سيتى سكيب ب 5 مشروعات عقارية ضخمة وهم"جرين اسكوير، واريا، والمرحلة الرابعة فى منتجع أمواج، آخر التجديدات فى نادى بلاتينوم، وجايا".
وكشف، فى حوار خاص ل"الموجز"، عن رأيه فى السوق العقارية، ورؤيته للإصلاحات الاقتصادية وخاصة قرار "تعويم الجنيه، كما تطرق إلى أبرز المناطق الجاذبة للاستثمار فى مصر، وإلى نص الحوار...
بداية..كيف ترى السوق العقارية المصرية حاليًا؟
السوق العقارية المصرية تعتبر من أقوى الأسواق في المنطقة العربية مما يزيد من فرص جاذبيتها لرؤوس الأموال المحلية، والأجنبية، ويتميز السوق العقارية بمصر بالطلب المتزايد عليه نظرًا لتزايد السكان ومعدلات نموهم، كما يعد من أقوى القطاعات التي يأمن فيها المستثمرون ضخ أموالهم واستثمارتهم، ويعتبر القطاع العقاري المصري من أنشط القطاعات العقارية بمنطقتي الشرق الأوسط وإفريقيا.
ما هى أبرز المشروعات التى شاركت بها شركة الأهلى فى معرض سيتى سكيب؟
شاركنا فى معرض سيتى سكيب ب 5 مشروعات عقارية ضخمة أبرزها مشروع "جرين اسكوير" والذى يقع فى مدينة المستقبل، وتم الإنتهاء من تسويق المرحلة الأولى منه بالكامل وتصل مساحة المشروع 80 فدان يُقام عليها 1027 وحدة ما بين شقق، وتاون هاوس، ودوبلكس، وتتراوح المساحات بين 135 متر إلى 270 متر، والأسعار فى حدود 10000 جنيه للمتر، ويشتمل المشروع على عدة خدمات ومنها كلوب هاووس، وسوق تجارية، وحضانة، ومسجد، وحدائق، وحمامات سباحة، وملاعب، وسيتم الإنتهاء منه فى عام 2019، بإجمالى استثمارات حوالى مليار و200ألف جنيه.
وماذا عن المشروع الثانى؟
المشروع الثانى هو مشروع "اريا" ويقع أيضًا فى مدينة المستقبل على مساحة 108 فدان، ويضم 2200 شقة على أعلى مستوى، ويصل متوسط سعر المتر 10 آلاف جنيه مصرى، ويتميز المشروع باستخدام فكر رائع وجديد من حيث مستوى ونوع الخدمات حيث يضم منظومة تجعل من المواطن الساكن داخل الكومبوند يتعايش مع جيرانه، وبشكل يجعل الناس تعيش حياة ترفيهية داخل الكومبوند وهذه خصوصية مختلفة للمشروع غير متوفرة فى أماكن كثيرة، إلى جانب وجود ناد اجتماعى، وسوق، ومسجد، وألعاب للكبار والأطفال، وسيبدأ العمل فى المشروع نهاية العام الجارى بسبب انتظار استخراج القرار الوزارى، والتراخيص التى لا تصدر قبل عام، وسينتهى تنفيذ المشروع فى 2022، باستثمارات 3 مليار جنيه.
وبالنسبة للمشروع الثالث؟
يتمثل المشروع الثالث فى طرح المرحلة الرابعة فى منتجع أمواج بالساحل الشمالى على مساحة 61 فدان وتضم 774 شالية، بمساحات من 107 متر إلى 185 متر، وسعر المتر حوالى 13 إلى 14 ألف، وبدأ العمل بها بالفعل ووصلت نسبة التنفيذ إلى 30%، والتسليم فى 2018/2019.
هل هناك مشروعات آخرى شاركتم بها فى المعرض؟
نعم، شاركنا بالمشروع الرابع والذى يتمثل فى المشاركة بالتطوير الحديث الذى تم بنادى بلاتينوم بالقاهرة الجديدة والذى تم افتتاحه أواخر شهر إبريل 2016، ويضم أكبر وأرقى مركز للفروسية في القاهرة يشمل عدد 84 إسطبل للخيول وأرض مضمار لإقامة البطولات الدولية والمحلية في رياضة القفز والترويض، بمُدرّجات تتسع ل 1500 متفرّج، بالإضافة إلى مدرسة تدريب للأطفال (Pony Club)، كما يشمل المركز مبنى اجتماعي خاص بالفروسية يضم مطاعم وصالونات و (Cigar Lounge) والتي تُديرها شركات ذات شُهرة عالمية.
ويشمل نادي بلاتنيوم عددًا من الصالات المُغلقة والمُغطاة التي تُمارس فيها أنشطة الألعاب القتالية وصالات للعبة الكاراتيه، وأخرى للجودو، ولعبة التايكوندو، كما توجد صالة لممارسة رياضة الباليه لأعضائه من البنات/، و كذلك ال Aerobics تحت إشراف وتدريب أكاديمية (Slimnastics)، وهناك قاعة تم إعدادها لممارسة رياضة الجمباز للأطفال (Baby Gymnastic)، بالإضافة إلى وجود ميدان لممارسة رياضة الرماية (ضغط هواء)، وصالة لتنس الطاولة.
كما تم توفير صالة Gymبالنادي مُجهّزة بأحدث المُعدّات والأجهزة الرياضية، مع تواجد قاعات مُجهّزة لل (Spa , Sauna , Massage) مع الإشراف الفني والرياضي من جانب مدرّبين متخصّصين، ويشمل النادى أيضًا مُجمّعًا لأربعة من حمّامات السباحة، أحدهم بالمستوى الأوليمبي (heated) لممارسة رياضة الباليه المائي و ال (Water Polo ) والسباحة، كما تم تخصيص حمام سباحة للأطفال، وآخر كشاطئ ترفيهي (Waves Pool)، والحمام الرابع خاص بالسيدات، ويُشرف على النشاط أكاديمية (Sport Stars) المتخصصة.
ويضم النادى خلف أسواره 17 ملعبًا مفتوحًا جميعُها مُزوّدة بمُدرّجات ومساحات للجمهور لمتابعة المباريات، حيث توجد ملاعب للتنس (Central Court) وملاعب الإسكواش، وملاعب لكرة اليد، وملاعب للكرة الطائرة، وملاعب لكرة القدم الخُماسية، بالإضافة إلى استاد ملعب كرة القدم الرئيسي بالمواصفات الدولية، وكذلك ملاعب لكرة السلة.
كما حرصنا على دعم الجانب الأسري والاجتماعي لأعضاء النادي على اختلاف أعمارهم وأنواعهم، من خلال إنشاء المبنى الاجتماعي الرئيسي للنادي ويشمل صالونات ومطاعم مثل: "مطعم وكافيترياBON APPETIT، وCaffe' Vergnano، و Manhattan Burgerومطعم التِكيّة وDixie Creamو مطعم ومشروبات Sonesta ومطعم Five Pointsلتقديم حلويّات الأطفال و Cigar Loungeوتراسات، مع تواجد قاعات للعب البليارد وللشطرنج، بالإضافة إلى مكتبة النادي الخاصة وعيادة طبية وغيرهما و Food Court كامل التجهيز ومناطق لعب للأطفال، بالإضافة إلى قاعة لإقامة حفلات أعياد الميلاد ودار سينما وقاعة للمؤتمرات كاملة التجهيز.
ويوفّر النادى لروّاده أماكن انتظار لسيّاراتهم داخل أسوار النادي، بالجراج المُجهّز تحت الأرض أو في ساحات للانتظار تم إعدادها أمام ملاعب الأنشطة الرياضية المُنتشرة بالنادي، كما يوفر لروّاده مِضمار لكبار السن تُحيطه المساحات الخضراء، والحدائق، وأماكن للجلوس، بالإضافة إلى توفير مضمار آخر حول ملعب الكرة الرئيسي، تم تخصيصه لممارسة الجري.
وما هى أحدث المشروعات التى شاركتم بها؟
أحدث المشروعات هو مشروع "جايا" ويحمل طابع سياحى بمنطقة رأس الحكمة، ويقع على بعد 16 كيلو متر من طريق الضبعة الجديد، وعلى بعد 285 كيلو متر من ميدان جهينة بمدينة 6 أكتوبر، ويقع على مساحة 300 فدان، ويضم 2200 وحدة بمساحات وأنواع مختلفة تتراوح بين 90 متر إلى 350 متر، ويُقام باستثمارات تصل إلى 5 مليار جنيه.
وماذا عن المشروعات التى تُنفذها الشركة مع دار المعالى السعودية؟
وضعت دار المعالى السعودية تحت تصرف شركة الأهلى للتنمية العقارية مبلغ 1.5 مليار جنيه لتطوير مشروعات جديدة فى السوق العقارية، حيث تدرس شركة دار المعالى السعودية إقامة منطقة طبية فى مصر تضم عددًا من المستشفيات، وتستهدف فى الأساس الأشقاء العرب، والذين يُنفقون مبالغ طائلة على العلاج فى الدول الأوروبية فيما يمتلك الأطباء المصريون الكفاءة المطلوبة، إلى جانب اللغة الواحدة فيما ينقص هذه المستشفيات الإدارة الجيدة والتى سيتم الاستعانة بها من الدول الغربية، وكذلك لدينا بعض المشروعات العقارية تحت الدراسة حالياً.
وما آخر تطورات الشراكة مع شركة منازل الكويتية؟
تم طرح المشاركة مع شركة منازل الكويتية فى مشروعين متميزين بنجاح كبير و تحت الدراسة حاليا فرص جديدة لزيادة التحالف بيننا.
وماذا عن الشراكة التى جمعت الشركة ووزارة الإسكان السعودية؟
وقعنا بروتوكول تعاون بين شركة الأهلى للتنمية العقارية ووزارة الإسكان السعودية لتنفيذ مشروعات لطبقات متوسطة فى المملكة، وبموجب البروتوكول توفر الوزارة الأراضى، وتُسهل عمل الشركة بالمملكة.
هل تسعى الشركة للاستثمار فى الصعيد؟
نُخطط لتنفيذ مشروعات إسكان فاخر ومتوسط وفوق متوسط بالصعيد والدلتا.
هل تسعى شركة الأهلى للتنمية العقارية لطرح أسهمها فى البورصة؟
بالفعل ندرس طرح أسهمنا فى البورصة، وسنأخذ القرار فى خلال شهور قليلة.
هل نافست الشركة على الطرح الأول فى العاصمة الإدارية؟
تقدمنا بطلب على أراضى الطرح الأخير بالعاصمة الإدارية الجديدة بإسلوب غير مباشر من خلال البنك الأهلى المصرى، حيث أننا شركاء ونُمثل الذراع الاستثمارى العقارى للبنك، ولو حصلنا على الأرض سنبدأ العمل معًا.
وما هى الاستراتيجية التى تعتمد عليها مجموعة صبور فى اتخاذ قراراتها؟
نعمل بنظام الفريق ومجموعات عمل، كما أن هناك لجنة الاستثمار التى تتخذ القرارات ثم تُعرض على مجلس الأدارة للتصويت عليها.
ما الخطوات التى تتبعها الشركة قبل الدخول فى أى مشروع جديد؟
بداية نحن نحب الاستثمار فى أى منطقة جديدة ونأخذ الصدمة الأولى، كما أننا ندرس الفرص المتاحة جيدًا، ونعتمد على آراء عملاءنا قبل التوجه للاستثمار فى أى مكان جديد.
فى رأيك..ما انعكاس طرح أراضى العاصمة الإدارية الجديدة على السوق العقارية؟
الأراضى تُعد أغلى مكون فى الاستثمار، وطرح أراضى فى العاصمة الإدارية خطوة جيدة جدًا خصوصًا أن السنوات الأخيرة شهدت ندرة فى الأراضى، ولكن وجود جهة واحدة ممثلة فى جهة حكومية مسئولة عن طرح الأراضى بالسوق العقارية لا يُمكن من حدوث طفرة قوية بالقطاع، ولذلك لابد من عودة العمل بنظام المطور العام الذى لا يُكلف الدولة أية أعباء مالية لترفيق الأراضى، مع الحفاظ على دورها الرقابى والإشرافى على تنمية تلك الأراضى وفق مخطط عام تُحدده الدولة.
ما هى أهمية المعارض العقارية بالنسبة للقطاع العقارى؟
تعتبر المعارض العقارية فرصة رائعة للمتعاملين في العقارات من المطورين، والوسطاء، والمستثمرين، أو المستشارين، لعرض أحدث مشاريعهم وفتح قنوات تواصل مع بعضهم البعض وسط بيئة مليئة بالخبرات والمعارف والخيارات العقارية المتنوعة، كما يعتبر المعرض فرصة فريدة من نوعها لجميع المهتمين في سوق العقارات للقاء والتواصل، ويعتبر معرض سيتي سكيب واحدًا من المعارض العقارية الأكثر ثقلًا في مصر، والشرق الأوسط، حيث يُعطى رسالة للسوق العقارية، ومجتمع الأعمال، والعالم كله أن هناك حركة فى السوق العقارية، كما أنه يعد دعوة للمستثمرين الأجانب للاستثمار فى مصر، وفرصة هائلة لتنشيط مبيعات الشركات، إلا أن هناك عدة ملاحظات ومنها أن الدعاية غير كافية، كما أن إجراءات دخول المعرض أو الخروج منه غير مُيسرة، بالإضافة إلى أن الأيام التى تم اقامه المعرض بها غير مناسبة وكانت تحتاج إعادة النظر فيها، كما أن معرض سيتى سكيب شهد غياب تام للمستثمرين الأجانب والذين كانوا يأتون للتعرف على مشروعاتنا.
وما تعليقك على الإجراءات التى اتخذتها الحكومة وخاصة قرار "تعويم الجنيه"؟
الإصلاحات التى اتخذتها الحكومة خلال الفترة الماضية تعتبر خطوة جيدة جدًا، وعلى رأسها قرار "تعويم الجنيه" والذى يعد فرصة جيدة لصالح الاستثمار، ويجب أن نعى جيدًا أن الفترة الحالية والتى تلى قرار التعويم ستشهد معاناة لفترة ما ولكن النتيجة والمحصلة النهائية ستكون فى صالح الوطن، ولذلك فإنها تعد خطوة ضرورية رغم التحديات التى سيُعانى منها العديد من القطاعات، ومنها القطاع العقارى، خلال المرحلة المقبلة، نتيجة ارتفاع أسعار مدخلات الإنتاج وتكلفة النقل نتيجة ارتفاع أسعار المشتقات البترولية، وسيشهد القطاع العقارى حالة من عدم الإتزان على الأجل القصير نتيجة ارتفاع التكاليف إلا أنه سرعان ما سيتعافى ويتخطى تلك التحديات، والمطور العقارى الجاد، والملتزم بتعاقداته تجاه العملاء، لم يلجأ إلى إدارج زيادة سعرية إضافية على الوحدات التى بيعت وتم تسويقها للعملاء على الماكيت، خلال العام الماضى، والتى يتم تنفيذها حالياً، وتحمل الزيادات السعرية فى تكلفة الإنتاج التى وصلت إلى الضعف فى بعض المواد ما أثر على هامش الربح.
وما هى نسبة الزيادة فى الأسعار؟
السوق العقارية شهد ارتفاعًا فى أسعار الوحدات العقارية نتيجة المتغيرات فى أسعار مواد البناء لاسيما الحديد، وتكلفة إنتاج الوحدة السكنية، حيث ارتفعت تكلفة الإنشاء بنسبة 42%، وارتفعت أسعار الوحدات بنسبة 20%.
وما تعليقك على زيارة المهندس إبراهيم محلب لموقع مدينة مستقبل سيتى؟
لابد أن نتفق على أن هناك جدية شديدة من الدولة فى الإصلاح وهناك مشروعات قومية يتم تنفيذها والتى ستُحقق نهضة وتنمية عمرانية شاملة وسينعكس ذلك على الاقتصاد ككل.
كما أن هناك اهتمام واضح وملموس من جانب الدولة بمشروعات القطاع الخاص، وخير مثال على ذلك زيارة المهندس إبراهيم محلب، مساعد رئيس الجمهورية للمشروعات القومية، وكل من اللواء أمير سيد أحمد، مستشار رئيس الجمهورية للمجتمعات العمرانية، واللواء محمد عبداللطيف، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، إلى موقع مدينة مستقبل سيتى والمشروعات الجارى تنفيذها بها ومنها مشروعات الشركة لافنيير، وجرين سكوير، وكل ذلك منح رسائل إيجابية للشركات العقارية والعاملين بها نحو اهتمام الدولة بمشروعات القطاع الخاص، وتأكيد دعمها للشركات باعتبارهم شركاء فى التنمية ودفع الاقتصاد.
كما أن الزيارة رصدت عدم اقتصار اهتمام مسئولى الدولة بالمشروعات القومية فقط بل هناك اهتمام موازٍ بالمشروعات التى يتم تنفيذها من قبل القطاع الخاص والشركات الجادة مما أسهم فى رفع معنويات الشركات والعاملين بالمواقع مما سيزيد من معدلات تنفيذ المشروعات والانجاز.
ما تقييمكم لتجربة الشراكة بين الدولة ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية والمطورين؟
فكرة الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص تعتبر فكرة رائعة جدًا، وميزة هذه المشروعات أنها تُنشط الاستثمار فى القطاع العقارى، كما أنها توفر على المطور قيمة الأرض حيث لا يضطر لدفعها فى بداية المشروع، والجميع يعرف جيدًا أن الأرض تعد مكونًا رئيسيًا للاستثمار العقارى وتوافرها للمستثمر يوفر عليه كثيرًا، كما أنها تُساعد على إحداث حالة من النشاط بالسوق العقارية، والذى يرتبط به نحو 90 صناعة وحرفة أخرى.
وما هى الآليات المطلوبة لنجاح هذه الشراكة؟
نجاح مشروعات الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص يتوقف على حدوث توازن فى العلاقة بين الطرفين، بالإضافة إلى سرعة إصدار التراخيص وإنهاء الاجراءات من قبل الدولة للمستثمر وذلك للتخلص من البيروقراطية العقيمة.
وما أبرز المناطق التى تعتبر جاذبة للاستثمار فى مصر؟
هناك عدة مناطق تعتبر جاذبة للمستثمرين ومنها الساحل الشمالى الذى يتمتع بزيادة الأقبال عليه، ومن المتوقع أن يزيد الأقبال على منطقة رأس الحكمة لمدة 10 إلى 12 عامًا وذلك بسبب طريق الضبعة الجديد.
ويأتى الاستثمار فى العين السخنة فى المرتبة الثانية بعد الساحل الشمالى حيث أنها قريبة من القاهرة وتتمتع بجوها الساحر طوال العام، إلى جانب أنها تخضع لهيئة التنمية السياحية، وبالتالى فإن شروط الاستثمار فيها منظمة جدًا ومدروسة ومُيسرة وكل الإجراءات تنتهى بالسرعة المطلوبة مما يجعل مشروعاتها مميزة وجاذبة للاستثمار.
هل تتوقع حدوث انخفاض فى المبيعات فى ظل كثرة المشروعات؟
استبعد ذلك تمامًا وذلك لأن السوق العقارية المصرية يوجد بها عجز فى كل أنواع الاسكان سواء الاجتماعى، أو المتوسط، أو الفاخر لكن بنسب مختلفة، ووصل العجز السنوى الآن إلى حوالى 250 ألف وحدة سكنية، ولذلك نحن نحتاج إلى مجهود جبار حتى نستطيع أن نُساوى بين العجز والطلب فى الوحدات السكنية.
كما أن كثرة المشروعات المطروحة يُعد ميزة وليس عيب حيث أنه مع زيادة المعروض فإن المشترى سيكون لديه خيارات أكثر كما أن الطفرة فى زيادة الأسعار ستكون اهدأ.
هل لنا أن نتعرف على السيرة الذاتية للمهندس أحمد صبور؟
اتولى الآن منصب نائب رئيس مجلس إدارة شركة الأهلى للتنمية العقارية، ولدت عام 1964، واخترت دراسة الهندسة فى الولايات المتحدة الأمريكية، وتخرجت فى جامعة كاليفورنيا الجنوبية فى عام 1987 فى تخصص الهندسة المدنية، ثم قررت العودة إلى مصر للعمل بقطاع الهندسة ولكن بصورة وآلية مختلفة يتسنى من خلالها تطبيق أحدث الدراسات والأفكار العلمية وتطبيقات التكنولوجيا الحديثة بهذا القطاع.
وبدأت العمل فى مكتب والدى فى الهندسة الاستشارية، وبعد عام من العمل اكتشفت أننى لا أريد أن أعمل مهندسًا، وأن أكبر الأخطار التى ارتكبتها فى حياتى هى الاستمرار فى دراسة الهندسة فى الولايات المتحدة، بدلًا من دراسة "البزنس"، ثم قررت بعد ذلك العمل فى مجال التنمية العقارية، حيث أنه مجال يعتمد على التجارة فى سلعة هندسية، وكذا الجمع بين الهندسة والمقاولات والدراسات السوقية والاستثمار، وبدأت العمل فى شركة خاصة بى للتنمية العقارية، واستعنت بمكتب والدى ليكون المكتب الهندسى الذى تولى مشروعات شركتى، وكان والدى دائمًا سندًا لى.
ولعل الدافع وراء دخولى فى قطاع الاستثمار العقارى وتركى مجال الهندسة الاستشارية على الرغم من نشأتى فى أسرة هندسية بحتة يعود إلى أمرين، أولها أننى تعلمت من دراستى فى أمريكا ألا أعمل سوى ما أحبه مهما كانت المهنة التى سأعمل بها وبدأت التفكير بالدخول فى قطاع الاستثمار العقارى حيث أنها مهنة تجمع بين الهندسة، والتجارة، والبزنس، والتسويق، والترويج، والاستثمار، والتمويل.
أما الأمر الثانى وراء دعمى فكرة دخولى قطاع الاستثمار العقارى فيعود إلى أن مصر بها عجز سنوى مستمر من الوحدات السكنية وسوف يستمر هذا العجز الناتج عن الاحتياج الفعلى داخل السوق للسكن من شرائح مختلفة.
وما أول مشروع قمت بتنفيذه؟
أول مشروع نفذته شركتى هى مشروع سكنى فى منطقة مساكن شيراتون هليوبوليس عام 1989، ونفذت خلال هذا المشروع أفكار جديدة فى السوق العقارية من خلال دراسة السوق الذى قمت بها فى ذلك الوقت، وكانت هذه بداية رحلة عمل شركتى فى السوق المصرية، كما نفذت العديد من المشروعات فى قطاع التشييد مثل القرى السياحية فى سهل حشيش، وشرم الشيخ، واعتبر من أحد مؤسسى جمعية شباب الأعمال المصرية التى تجمع 600 عضو من أفضل الشباب المصرى.