قانون الإيجارات القديمة الجديد.. 5 حالات للإخلاء الإجباري واسترداد الشقق المغلقة

دخل قانون الإيجارات القديمة حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 5 أغسطس 2025، بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي، ليضع إطارًا تشريعيًا جديدًا ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر، ويعالج أزمة الوحدات المغلقة عبر تحديد جدول زمني للإخلاء التدريجي، مع وضع آليات واضحة لاسترداد الشقق غير المستغلة.
عاجل- إخلاء الشقق المغلقة ورفع الإيجارات.. قانون الإيجار القديم 2025 يبدأ التنفيذ وهذه الحالات التي يُطرد فيها المستأجر
a href="/5201613" title=""الأوقاف" بعد تصديق " السيسي"="" علي="" قانون="" الإيجار="" القديم:="" سنواكب="" السوق="" في="" الأسعار"=""
"الأوقاف" بعد تصديق "السيسي" علي قانون الإيجار القديم: سنواكب السوق في الأسعار
استرداد الشقق المغلقة
حدد القانون حالتين رئيسيتين تُمكّنان المالك من استعادة وحدته السكنية:
* غلق الوحدة لمدة تزيد على عام دون مبرر قانوني.
* امتلاك المستأجر وحدة سكنية أخرى مماثلة وصالحة للاستخدام.
* في هذه الحالات، يمكن للمالك التقدم بطلب إخلاء لدى المحكمة المختصة، ما يسرّع عملية استعادة الوحدات غير المستغلة.
جدول الإخلاء القانوني
إنهاء عقود إيجار الوحدات السكنية في 5 أغسطس 2032.
إخلاء الوحدات غير السكنية (محلات – مكاتب) بحد أقصى 5 أغسطس 2030.
القيمة الإيجارية الجديدة اعتبارًا من سبتمبر 2025
اعتبارًا من 1 سبتمبر 2025، سيدفع المستأجر 250 جنيهًا شهريًا لمدة 3 أشهر فقط، ثم تُحدد القيمة النهائية وفق موقع العقار:
المناطق المتميزة: حد أدنى 1000 جنيه.
المناطق المتوسطة: حد أدنى 400 جنيه.
المناطق الشعبية: حد أدنى 250 جنيهًا.
وحدات بديلة للمستأجرين الملتزمين بالإخلاء
يمنح القانون أولوية للحصول على وحدة بديلة، سواء بالإيجار أو التمليك، من الوحدات المملوكة للدولة، وفقًا للحالة الاجتماعية والمالية للمستأجر الملتزم بالإخلاء.
حالات الإخلاء الفوري
إلى جانب غلق الوحدة أو امتلاك بديل، يحق للمالك طلب الإخلاء في حال:
* عدم استغلال الوحدة دون سبب مشروع.
* امتلاك المستأجر وحدة أخرى تستخدم لنفس الغرض.