"رسوم الأراضي البيضاء" تقود لانفجار فقاعة العقار في السعودية

فصل مجلس الوزراء اليوم في جدل الأراضي البيضاء والرسوم، وأصدر قراره نحو عملية الإصلاح التنموية التي بدأت فيها حكومة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز –حفظه الله–.

ويأتي فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في المملكة، سعياً إلى خدمة سوق العقار، ودفع المواطنين نحو تملّك المساكن بأسعار مناسبة، خصوصاً في ظل أزمة الإسكان التي تشهدها المملكة.

القرار أتى ليحل أزمة الإسكان، ويبدأ بتسريع طفرة البناء، خاصة في المناطق القريبة من المدن والضواحي، ويسهم في كسر احتكار بعض هوامير العقار للأراضي في المواقع المتميزة حتى، ورفع جاذبية الاستثمار العقاري، ولاسيما أن الدراسات كشفت عن وجود 10– 20 من مساحات المدن لازالت متخللات داخل النطاق العمراني.

ومن المؤكد أن فرض رسوم على الأراضي الكبيرة، والتي تركت كأصول لتزيد قيمتها مع الزمن، مع شح المعروض والجديد من المخططات السكنية، سيؤدي إلى خفض أسعار الأراضي الصغيرة.

وبعث القرار أملاً للناس لفك أصحاب ملايين المترات المربعة لتسييل الحصار عن الأراضي، وضخ أراضيهم لتساهم في حل مشكلة غلاء وزيادة أسعار الأراضي التي لم يستطع الوقوف ضدها أي قرار أو قانون أو توجه، في الفترة الماضية.

رسوم الأراضي البيضاء سوف تقود لانفجار فقاعة العقار التي تضخمت بشكل كبير، يتحمل وزره العقاريون وهوامير العقار، كما سيحجم القرار من المضاربة على الأراضي البيضاء لحد كبير؛ لأن ذلك سيجعل المضاربين بالعقار، وهم يمثلون شريحة كبيرة من محتكري الأراضي، يصرفون الأراضي التي يملكونها، ما سيوفر معروضاً أكبر من الأراضي يفوق الطلب، وبالتالي إمكانية انخفاض الأسعار لوفرة العرض.

وتفرض الرسوم على إجمالي الأراضي المستخدمة سكنياً وتجارياً وزراعياً في جميع مناطق المملكة، والتي بلغت مساحتها 4 مليار هكتار، والتي رصدت حتى نهاية عام 2014، فيما بلغت مساحة الأراضي البيضاء التي تم تخطيطها حوالي مليوني هكتار، أما الأراضي البيضاء التي لم يتم تخطيطها بعد فبلغت 16,109,764 هكتاراً.

وأوضحت الإحصاءات أن منطقة مكة المكرمة تضم أكبر المساحات المستخدمة والبيضاء، تليها منطقة الرياض.

وأكدت إحصائية صادرة من الشؤون البلدية أن أكثر المساحات المستخدمة في المملكة سجلت في منطقة مكة المكرمة بواقع 1,351,453 هكتاراً، أما المساحات التي تم تخطيطها من أمانة المنطقة فبلغت 40,952 هكتاراً، فيما بلغت مساحات الأراضي غير المخططة 1,110,728 هكتاراً مربعاً، وهي أكبر مساحة على مستوى المناطق في عدم التخطيط.

وشملت الرياض 350٫915,9 هكتاراً من الأراضي المستخدمة، بينما بلغت مساحة الأراضي المخططة 306,041,2 هكتار، كأكبر المساحات التي تم تخطيطها على مستوى المملكة، أما الأراضي غير المخططة فبلغت 645,369 هكتاراً مربعاً، وفي المدينة المنورة 93٫607.5 هكتارات، فيما جاءت الأرضي المخططة بمساحة 42,377,8 هكتارات، ومساحة الأراضي التي لم تخطط بعد فبلغت 518,897,8 هكتارات.

وبلغت مساحة الأراضي المستعملة في القصيم 313,614 هكتاراً، أما مساحة الأراضي التي خططتها أمانة المنطقة فبلغت 130,401,7 هكتارات، أما التي لم يتم تخطيطها فبلغت 574,363 هكتاراً.

وذكرت الإحصائية أن المنطقة الشرقية سجّلت 186,836,7 هكتارات على مستوى الأراضي المستخدمة، فيما بلغت مساحة الأراضي التي خططتها أمانة المنطقة 163,548,8 هكتارات، وكانت الأراضي البيضاء غير المخططة بلغت 37,311,4 هكتارات.

وأشارت الإحصائية إلى أن مساحة الأراضي المستعملة في منطقة عسير بلغت مساحتها 536,354 هكتاراً، أما التي خططت فبلغت 164٫657 هكتاراً، والأراضي غير المخططة فتبلغ 921,073 هكتاراً، في حين بلغت المساحة المستخدمة في منطقة تبوك 56,657,6 هكتارات، أما المخططة فبلغت 38,973,1 هكتار، أما مساحة الأراضي غير المخططة فبلغت 27,656 هكتاراً.

وسجّلت حائل 160,149,9 هكتارات من الأراضي المستخدمة، أما المخططة فبلغ مجموعها 85,744,8 هكتارات، فيما بلغت الأراضي البيضاء التي لم تخططها أمانة المنطقة 547,137,3 هكتارات.

وجاء في الإحصائية أن مجموع الأراضي المستخدمة في منطقة الحدود الشمالية 22,561,6 هكتارات، أما الأراضي المخططة في المنطقة فبلغت 14,855,1 هكتار، ومساحة الأراضي البيضاء 7,955,1 هكتار، أما إجمالي المساحة المستخدمة في جازان فبلغت 266,542 هكتاراً، وبلغت المساحة المخططة فيها 381,652 هكتاراً، أما مساحة الأراضي غير المخططة فبلغت 197,725 هكتاراً.

وأفادت الإحصائية بأن إجمالي الأراضي المستخدمة في منطقة نجران بلغت 706,466 هكتاراً مربعاً، أما الأراضي التي خططتها أمانة المنطقة فبلغت 265,161 هكتاراً مربعاً، والأراضي البيضاء غير المخططة بلغت 166,651 هكتاراً مربعاً، فيما سجّلت الباحة 183,701,7 هكتاراً من الأراضي المستخدمة، ومساحة 233,764,7 هكتاراً مربعاً للأراضي المخططة، وبلغت مساحة الأراضي غير مخططة 331,981 هكتاراً.
وجاءت منطقة الجوف كأقل المناطق من حيث مساحات الأراضي، إذ بلغ مجموع المستخدم منها 23,391,3 هكتارات مربعة، أما الأراضي المخططة فبلغت 20,023,3 هكتاراً، فيما بلغت مساحة الأراضي التي لم تخطط بعد 101,220,2 هكتار.