هل يحل مشروع الإسكان الاجتماعي أزمة الشباب؟

لم يكن يتخيل أحد أن يصبح حلم المليون شقة الذي طالب به الرئيس السيسي حقيقة في يوم من الأيام، حتى جاء شهر أكتوبر 2014 ليشهد بدء حجز وحدات الإسكان الاجتماعي بعدد من المحافظات ،هي:القاهرة، الجيزة،القليوبية، الاسماعيلية، الشرقية، الدقهلية، المنوفية، كفر الشيخ، الغربية، البحيرة، الفيوم، أسيوط، قنا، سوهاج، الأقصر، أسوان، البحر الأحمر، الوادي الجديد،مرسى مطروح، وذلك عندما أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن حجز15 ألف وحدة سكنية، ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.
ويأتي مشروع الاسكان الاجتماعى تحقيقاً للعدالة الاجتماعية؛ عدالة التوزيع والشفافية، فضلاً عن التوازن بين القدرة والمتاح، مع ضمان الجودة فى السكن وتوفير حياة أفضل لساكنى هذه المناطق الجديدة، حيث أكد الرئيس على أهمية مراعاة تنفيذ وحدات الإسكان الاجتماعي وفقاً لأعلى معايير الجودة وأن يتم توفير جميع الخدمات الأساسية لها، مؤكداً على ضرورة ألا تأتي مضاعفة عدد الوحدات والإسراع في تنفيذها من
جانب شركات المقاولات على حساب الجودة.
واليوم وفي يوليو 2016 أردنا أن نتجول بكم في مدينة السادس من أكتوبرلنرى لأي مدى تحقق الحلم، ولنتعرف على التفاصيل كانت لنا لقاءات مع المهندس خالد سرور ، معاون رئيس جهاز مدينة السادس من أكتوبر، والعميد يحيى سليمان، مدير مشروع الإسكان الاجتماعي بمدينة السادس من أكتوبر،وهاني يونس، المتحدث الرسمي والمستشار الإعلامي لوزارة الإسكان، كماالتقينا بعض المواطنين الذين كانوا يتسلمون وحداتهم السكنية، فماذا قال هؤلاء ؟:
شروط الحجز والمستندات
حول شروط الحجز والمستندات، يقول خالد سرور، إنه يجب ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة ولا يزيد عن 50سنة في بداية مدة الحجز، كما يحظر على المتقدم شراء الوحدات نقدا ويلتزم بالسداد بنظام التمويل العقاري، وأن يكون المتقدم من محدودي الدخل مقدم الحجز مبلغ 5000 جنيه ( يرد فى حالة عدم التخصيص ) ، بالإضافة إلى 100 جنيه (مصاريف استعلام لا ترد) ويتم سداده في اى مكتب بريد مميكن بكافة محافظات الجمهورية وذلك على الحساب الجاري رقم (70822) لحساب بنك التعمير والإسكان والمفتوح بمكتب بريد الزمالك .
وأوضح أنه يتم ملء النموذج المرفق بخط واضح ويرسل مع المستندات المطلوبة وصورة إيصال السداد داخل مظروف مغلق يكتب عليه المحافظة والمدينة أو المركز المراد الحجز بها وذلك بخطاب مسجل بعلم الوصول إلى فرع بنك التعمير والإسكان بالمحافظة المراد الحجز بها والموضح بعاليه،كما سيتم إخطار المستحقين لاستكمال سداد 15% من ثمن الوحدة، وفى حالة عدم قيام المستحقين بالسداد فى خلال شهر من تاريخ الإخطار يتم إلغاء الحجز،والقسط الشهرى يبدأ من 480 جنيها، كحد أدنى بزيادة سنوية تصل إلى 7% كحد أقصى لمدة تصل إلى 20 سنة لوحدات التمليك.
المستندات المطلوبة
ولكن ما المستندات المطلوبة من المتقدم للحصول على شقة؟
قال المهندس سرور إن المستندات المطلوبة هي صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجه سارية، شهادة التأمينات الاجتماعية، بالإضافة إلى تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية وإجمالي الدخل الشهري أو أي مستندات أخرى يراها العميل توضح دخله وتعزز أو تضيف للدخل. كما يجب تقديم صور الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة ( صورة من وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة وشهادات ميلاد الأبناء (رقم قومي مميكنة)، وإيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي.
مساكن مدينة 6 أكتوبر
وحول مدينة 6 أكتوبر، أكد معاون رئيس المدينة، أن هناك حوالي 100 ألف وحدة سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعي، ما بين المراحل المختلفة للتنفيذ بمدينة 6 أكتوبر، حيث يتم تنفيذ جزء منها، كما تم إسناد جزء آخر، وتخطيط باقي الوحدات، تمهيدًا لإسنادها لشركات المقاولات على الفور للتنفيذ .
وأضاف سرور أنه يتم تنفيذ 7128 وحدة سكنية، ومن المقرر تسليمها خلال العام الحالي، كما أنه تم الانتهاء من تخطيط 93000 وحدة، تم إسناد حوالي 33000 وحدة منها، بناء على موافقة مجلس الوزراء على أعمال الإسناد المباشر بين شركات المقاولات من الفئة الأولى وحتى الفئة الرابعة، وبدأت الشركات التنفيذ، وجار إسناد الباقي، مشيراً إلى أن الهيئة الهندسية بالقوات المسلحة تتولى الإشراف على تنفيذ حوالي 40 ألف وحدة منها.
مشروع المنحة الإماراتية
وحول الجزء الذي تشرف عليه إدارة المهندسين العسكريين بالهيئة الهندسية للقوات المسلحة ، يؤكد العميد يحيى سليمان، مدير مشروع الإسكان الاجتماعي بمدينة السادس من أكتوبر أن مشروع المنحة الإماراتية الذي تنفذه القوات المسلحة يشمل 13008 وحدة سكنية على مساحة 220 فدانا على طريق القاهرة/ الفيوم، وتتكون من خمسة قطاعات تشتمل على 542 عمارة بإجمالي13008 شقة.
ويضيف سليمان أن العمارة السكنية بمسطح 355 مترامربعا، وتتكون من دور أرضي بالإضافة إلى خمسة طوابق وكل طابق يتكون من أربع شقق ومساحة الشقة 88.75 متر مربع وصافي المساحة 77 مترا مربعا.
وعن أهمية المشروع، يؤكد العميد يحيى سليمان أن المشروع لا يقدم حلا فقط لمشكلة المساكن وارتفاع أسعار الشقق فقط، وإنما يساهم أيضا في حل مشكلة البطالة، لأنه يقدم فرص عمل مباشرة وأخرى غير مباشرة لمزيد من الأيدي العاملة في هذا المشروع ، ليس في القاهرة فقط وإنما في جميع محافظات مصر تقريبا حيث يقام جزء من المشروع لخدمة أهل وسكان المحافظة.وحول الخدمات التي يحتاجها سكان المنطقة، أوضح مدير المشروع أن هناك منطقتين للخدمات لخدمة قطاعات المشروع الخمسة، وتضم كل منطقة خدمات جامع ودار مناسبات ومول تجاري وساحة رياضية ومنطقة مدارس ومركز طبي.
ونظرا لبعد المسافة كان سؤالنا كيف سيصل السكان إلى هنا، فأكد العميد يحيى سليمان، أنه تم الاتفاق مع وزارة النقل وبالتنسيق مع جهاز مدينة 6 أكتوبر لتوفير خمسة خطوط لنقل المواطنين من ميدان الرماية وحتى مشروع الاسكان الاجتماعي بالسادس من أكتوبر.
وردا على سؤال حول مشاركة الهيئة الهندسية للقوات المسلحة في مشاريع أخرى ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي ، أوضح سليمان أن هناك المرحلة الثالثة أيضا في مدينة السادس من أكتوبر التي تقوم إدارة المهندسين العسكريين بتنفيذ3000 وحدة سكنية منها، كما تقوم بالتنفيذ في أماكن أخرى مثل تنفيذ 6000وحدة سكنية بمدينة 15 مايو بحلوان، وأيضا مشروعات تنمية سيناء وغيرها.
آراء وشكاوى المواطنين
ولكن ماذا قال المواطنون الذين تواجدوا لاستلام وحداتهم، ماذا كانت آراؤهم وشكاواهم؟
التقينا أحدهم، ويدعى أحمد محمد، موظف، وقد استلم شقته بالفعل، فقال إنه دفع أولا 4 آلاف جنيها ثم 23ألف جنيها بالإضافة إلى ألف جنيه رسوم عداد الكهرباء فضلا عن رسوم 500 جنيه ليصبح الإجمالي 28.5 ألف جنيها، وتساءل أحمد محمد ما إذا كانت هذه المساكن لمحدودي الدخل، فمن أين يحصل محدود الدخل على هذا المبلغ الكبير، موضحا أنه استلف من كل الناس حتى يجمع هذا المبلغ.
وتساءل علاء جلال، وهو من المعاقين الذين أخذوا وحدات ضمن نسبة الخمسة بالمئة، عن الخدمات التي قيل إنها موجودة، قائلا:" كنت أريد أن أسكن ومعي أسرتي..فلدي أطفال في مدارس..فأين هي المدارس والمحلات والمستشفيات"، مشيرا إلى أنه لن يستطيع الإقامة بالمشروع هووأسرته قبل سنتين على الأقل حتى يجد لأطفاله المدارس التي يتعلمون بها والمستشفيات التي يُعالجون فيها والمحال التي يستطيع أن يشتري منها طلباته.
في الوقت الذي تحدث فيه مواطن آخر يدعى حسن عبد الحميد، وهو من الشباب المتزوجين حديثا، عن مواصفات التشطيب قائلا إنها لست مطابقة للمواصفات وأنها دون المستوى، والمساحة الفعلية للشقة ليست كما قالوا إنها 90 مترا.
مسئول الجهاز يجيب
حملنا هذه الشكاوى وعدنا مرة أخرى لمساعد رئيس جهاز تنمية مدينة السادس من أكتوبر، فأوضح أن هذه المبالغ التي يتم تحصيلها يتم وضعها من قبل الجهات المختصة المسئولة عن المشروع سواء كان اتحاد البنوك الذي يمول المشروع أو من وزارة الإسكان، كما أنها مقارنة بأسعار الشقق الآن وأقساطها فهي مبالغ بسيطة،
وبالنسبة لرسوم عداد الكهرباء فهي الرسوم المحددة من شركة الكهرباء ونحن نحصلها ونوصل له العداد دون مشقة وتعب في التوصيل والتركيب.
أما عن الخدمات والمرافق فأكد خالد سرور أن العمل يجري على قدم وساق وقريبا إن شاء الله ستكون هذه الخدمات واقعا على الأرض، وفيما يتعلق بمساحة الشقق، فأوضح سرور أن مساحة الشقة بالعقد هي 88 مترا وهذه المساحة مثل أي شقة بالخارجات مثل المناور وغيرها فيكون صافي مساحة الشقة بعد حذف ذلك حوالي 77 مترا مربعا، وهذه المساحة الفعلية للشقة.
الإيجار ومشروع الاسكان الاجتماعي.
وحول مدى إمكانية تأجير الوحدات بمشروع الإسكان الاجتماعي، أفاد هاني يونس، المتحدث الرسمي والمستشار الإعلامي لوزارة الإسكان بأنه تم طرح 6 آلاف وحدة سكنية بمشروع الاسكان الاجتماعى، بنظام الإيجار، لمن دخلهم أقل من 1500 جنيه شهريا، كما تمت الموافقة على توفير وحدات سكنية بالإسكان الاجتماعى لغرض السكن فقط.
وأوضح يونس أن المواطن الراغب فى التأجير يقوم بالتوقيع على إقرار كتابى يتضمن الالتزام بما يلى: استعمال الوحدة لسكناه، وشغلها هو وأسرته على نحو منتظم ودائم خلال 7 سنوات من تاريخ تأجيره لها، أو أن يتقدم بطلب كتابى برغبته فى أى وقت خلال مدة الإيجار بإعادة الوحدة لصندوق تمويل الإسكان الاجتماعى لعدم الحاجة إليها، ومن ثم طلب إلغاء عقد الإيجار، وعدم التصرف فى الوحدة المؤجرة، أو التعامل عليها بأى نوع من أنواع التصرفات والتعاملات خلال مدة الإيجار، مع الالتزام بسداد القيمة الإيجارية، وقيمة الصيانة الشهرية، وفى حالة عدم الالتزام بأى من القيود المبينة يترتب عليه سحب الوحدة المؤجرة من المواطن وإعادتها مباشرة
لصندوق تمويل الإسكان الاجتماعى، مع سداد التعويض المناسب.
وحول نظام السداد، يقول هاني يونس، إن المستأجر يسدد قيمة الإيجار الشهرى المدعوم 300 جنيه للوحدة غرفتين وصالة، ويزيد بنسبة 7%سنوياً + 25 جنيها ويقوم المستأجر بدفع مقدم 3900 جنيه، ومن حق المستأجر إبداء رغبته فى تملك الوحدة المُستأجرة خلال مدة الإيجار أو قبل انتهائها بشهر.
*وفي النهاية نقول لكل مصري..لا يجب علينا البحث فقط عن نقاط الضعف لنذكرها..ولا يجب أن نفتش عن الأخطاء لنظهرها..ولا يجب علينا تعظيم الأخطاء وتكبيرها..ففي أي مكان ..في أي مشروع قومي ضخم يكون هناك أحيانا أخطاء عند التنفيذ..ولا يعني هذا السكوت عليها وإخفاءها..ولكن يجب تحديدها وتصحيحها دون مبالغة أو تجاهل..حتى نستطيع تحويل كل أحلامنا إلى حقائق وواقع نعيشه..نعيشه كلنا معا وليس بعضنا أو جزء منا ..فالشعور بالعدل والمساواة والاطمئنان إلى الحق الذي لا يضيع هو الماء الذي يروي شجرة المواطنة والانتماء في نفوس كل المصريين .