عادل دانش : نستهدف إدراج جزء من أسهم الشركة بالبورصة .. وخطط لتدشين قرى ذكية جديدة بشرق القاهرة

7 مليارات جنيه استثمارات داخل القرية الذكية..والتوسع خارجيا على رأس اولياتنا
طرح مناقصة لتدشين فندق ومول تجاري خلال الربع الأول من العام الجاري
كشف الدكتور عادل دانش رئيس مجلس إدارة والمدير التنفيذي لشركة تنمية وإدارة القرى الذكية أن الشركة تستهدف التوسع في محفظة أعمال الشركة بالتركيز على قطاعات أعمال جديدة بالقرية الذكية، مدفوعة بزيادة التوجه إلى مجتمعات الأعمال المغلقة مشيرًا إلى أن الشركة تستهدف زيادة استثماراتها من خلال التوسع في الخارج بالتركيز على القارة الافريقية ودول الجوار.
وشدد دانش في حواره مع أموال الغد على أن الشركة لن تعتمد في توسعاتها الاستثمارية على القروض البنكية نظرًا لارتفاع سعر الفائدة خاصة للقروض "الدولارية" مشددًا على أن الخيار الأنسب "للقرى الذكية" هو طرح جزء من أسهمها بالبورصة المصرية كوسيلة لزيادة رأسمالها والذي يسمح لها بزيادة استثماراتها خاصة خارج مصر .
أشار إلى أن القرى الذكية لديها عدد من المخططات للتوسع خارج مصر خلال العام المقبل، منها التوسع في تونس والأردن مؤكدًا على أن الشركة تستهدف وضع مخطط واضح عن طبيعة المنطقة بدمياط وطريقة التنفيذ المثلى للمباني و أن المنطقة ستركز على الصناعات المنتشرة في دمياط خاصة صناعة الأثاث.
بدأت شركة تنمية وإدارة القرى الذكية التوسعات الخارجية خلال 2013 خاصة في الأردن وتونس فما هي الخطوات الجديدة بتلك الدول وإلى أن وصلت خطوات التعاون مع الحكومات العربية بشأن تدشين وإدارة مناطق ذكية؟
خلال العام الماضي بدأنا في تطوير مناطق ذكية في الأردن وتعتبر في مرحلة أكثر تقدما من مرحلة تونس فقد بدأت الأردن في تدشين المنطقة الخاصة بالتجمعات الإدارية للشركات الاجنبية والمحلية هناك وتعتبر "القرى الذكية " خلال المرحلة الحالية مستشارًا لهم لتدشين تلك المنطقة، وندرس خلال الفترة الحالية منح القرية الجديدة بالاردن الاسم والعلامة التجارية "للقرى الذكية بنظام الفرانشيز"
أما عن تونس فمازالت في مراحل أولية لدراسة أفضل منطقة لإقامة تجمع ذكي للشركات وتساعدهم "القرى الذكية" في اختيار الموقع الانسب خاصة مع تقارب النظام البيئي مع مصر وهو ما يمكن تونس من اعتماد الطريقة نفسها في تدشين القرية الخاصة بها ولكن ما يتسبب في تأخير المشروع المشترك هو الاضطرابات السياسية المتكررة في تونس والتى تحول دون التقدم بشكل واضح في المشروع.
وما هي نوعية الاستشارات التى ستقدمها شركة تنمية وإدارة القرى الذكية لتلك الدول في تدشين التجمعات الخاصة بها؟
ستعمل شركة القرى الذكية على دعمهم بكافة الطرق الاستشارية خاصةً وان شركة القرى الذكية قد اكتسبت خلال الفترة الأخيرة كم هائل من الخبرات تسمح بتقديم المساندة للأخر، وأصبحت القرية الذكية في مصر تضم ما يقارب من 40 ألف موظف وعامل في حوالي 180 شركة، وعن طبيعة الخدمات ستنقل لهم القرى الذكية كيفية إدارة منظومة ومراعاة النسق الخارجي لشكل المنطقة التكنولوجية والمباني بداخلها، وعن كيفية تقديم الخدمات الأساسية داخل أي منطقة تكنولوجية كالأمن والصيانة والنظافة، وتكوين حلقة من التواصل المستمر بين المنظومة بشكل كامل.
وماذا عن التوسع في الدول الافريقية خاصة مع الزيارات المتكررة للسفراء ووزراء الاتصالات الأفارقة للمنطقة، وفي ظل إعلان وزير الاتصالات المهندس عاطف حلمي عن سبل تعاون مع القارة السمراء في تدشين التجمعات التكنولوجية الذكية؟
نستطلع خلال الفترة الحالية التعمق داخل الدول الأفريقية مثل "كوت ديفوار" و"إثيوبيا" و"كينيا" خصوصا وان الطبيعة والبيئة الجغرافية داخل هذه البلاد مشابهه إلى حد كبير بمصر، وخلال العام الماضي بدأت بعض الزيارات المتبادلة بين مصر والدول الافريقية بالفعل لتدشين مناطق مماثلة، ويجب التنويه على أن مصر الاختيار الانسب للدول الافريقية لتعتمد عليها في تدشين مثل تلك المناطق خاصة أن الدول الاوربية لاتملك معلومات دقيقة عن الطبيعة الافريقية ونسعى حاليًا للتعاون مع كينيا على وجه الخصوص التى تمتلك "قرية تكنولوجية" لتطويرها ونقل الخبرة المحلية.
هل هناك استثمارات معينة للتوسع في دول الخليج خلال عام 2014؟
نستهدف جذب زوار من عدد من الدول الخليجية وأوروبا الشرقية على وجه الخصوص للتوسع في خدماتها الخارجية، فلدينا من الخبرة ما تتيح لنا نقل تلك الخبرات لخارج الحدود الجغرافية المجاورة، ومن وجهة نظري الطريقة الانسب للتسويق لخدمات القرى الذكية هي تنظيم زيارات للقرية من قبل وفود اجنبية للتعرف بشكل واضح على طبيعة الخدمات ومدى جودتها.
أوضحت "القرى الذكية" من قبل أنها ستنتهي من المرحلة الثانية خلال العام الجاري فما هو الجدول الزمني للانتهاء منها وما هي أبرز القطاعات الممثلة في تلك المرحلة؟
نستهدف خلال الفترة الحالية بناء المقرات الجديدة للشركات بناءً على الطلبات المقدمة من قبل المستثمرين فالقرى الذكية لن تلجأ إلى التوسع في البناء دون حاجة من قبل المستثمرين فتخلق فائض في العرض دون طلب على الوحدات.
وعن القطاعات الجديدة المستهدفة يمثل قطاع الأدوية والبترول التركيز الأكبر خلال الفترة المقبلة خاصة مع طلب شركات عاملة في تلك القطاعات للتواجد في مجمعات أعمال مغلقة.
حول مجمعات الأعمال المغلقة , ما هي خطط التوسع داخل القاهرة خاصة مع وجود تجمعات أخرى للشركات في مناطق التجمع الخامس وغيرها؟
نستهدف خلال المرحلة المقبلة تدشين منطقة في شرق القاهرة لخدمة الشركات في تلك المناطق ونركز على المعادي والتجمع الخامس كبدائل أولية للتوسعات المستقبلية ومن ناحية أخرى فإن التجمعات المغلقة تتيح نسبة أكبر من التأمين للشركات المحلية والعاملين بها من ناحية وتخلق بيئة أعمال تتقارب في طبيعتها مع البيئات العالمية.
وما هي الخدمات التى تقدمها "القرى الذكية" حاليًا للشركات وما هي معايير الجودة التى تتم مراعاتها وطرق متابعاتها؟
تقدم القرى الذكية خدمات متكاملة لإدارة المباني وتقديم الخدمات الأخرى مثل الصيانة والتأمين وغيرها وعن متابعتها تمتلك الشركة التطبيقات العملية على أجهزة الحاسب الآلي والذكية لمتابعة العمل داخل القرية من نظافة وامن وطبيعة العمل الخدمي داخل القرية وتقييمه، وتجري القرى الذكية بشكل دوري استطلاع على الشركات التي يتم تقديم الخدمة لها داخل القري الذكية لمعرفة ما إذا كانت الخدمة داخل القرية بالشكل.
وماذا عن الخدمات الجديدة التى سيتم تضمينها لمجتمع "القرى الذكية"؟
خلال الربع الأول من العام الجاري ستعمل الشركة على طرح مناقصة لتدشين فندق يحتوي على مول تجاري، على أن يتم الانتهاء من تدشينه مطلع 2016 ، وندرس خلال الفترة الحالية تحويل مناطق بعينها إلى قاعة أفراح لتساهم في زيادة العائدات من ناحية وتضيف "حياة" للقرية.
ومن ناحية أخرى نستهدف تدشين عيادات خارجية ومعمل للتحاليل الطبية، ومحال للخدمات وبعض المطاعم والكافيتريات بما يخدم العاملين داخل القرية.
لدى "القرى الذكية" مساحة 100 فدان في دمياط الجديدة فما هي الخطة المستهدفة لاستثمار تلك المساحة؟
القرى الذكية تملك 100 فدان في دمياط ولكن يحتاجون إلى دراسة وكيفية إنشاء منطقة تكنولوجية في دمياط تخدم أهل المحافظة بالتالي تشير الاقتراحات الاولية إلى تدشين مباني تجارية وإدارية في الوقت نفسه من خلال "مراكز تجارية مصغرة" وخلال العام الجاري ستبدأ الشركة في تطوير تلك المساحة.
وماذا عن تمويل تلك المشروعات هل ستلجأ إلى القروض البنكية؟
خلال الفترة الحالية لن نعتمد على البنوك في تمويل التوسعات المستقبلية نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة على القروض بشكل واضح بما يؤثر على معدلات الإنفاق على خدمة الدين وبالتالي فإن الاعتماد على طرح جزء من أسهم الشركة في البورصة هي الاحتمال الأقرب لتمويل التوسع في الداخل والخارج خلال المرحلة المقبلة.
ماذا عن حجم الاستثمارات الحالية داخل نطاق القرية الذكية ورأسمالها الحالي ؟
وحجم الاستثمارات داخل القرية وصل 7 مليار جنيه ويبلغ رأسمالها المدفوع حوالي 560 مليون جنيه.