محمد هانى العسال: مصر إيطاليا تمضى بخطى ثابتة.. وشركتنا فى طليعة «الأعلى إنجازًا» بالعاصمة الإدارية

ننتهج سياسة تحوطية لموازنة التزاماتنا وتدفقاتنا النقدية.. وكافة أمورنا المالية «محسوبة»
نحترم عميلنا ونحافظ على سمعتنا بمنتجات «مبتكرة» ذات جودة عالية
إنجازاتنا على أرض الواقع تسوق مشاريعنا.. ومبيعاتنا قفزت 50% خلال العام الجارى
عميلنا فى البوسكو حقق مكاسب سوقية تقترب من 50% ونتوقع مضاعفتها قريبًا
نتعامل مع المستجدات وفق السينارية «الأصعب» ونترقب آلية تنفيذ شرط إنجاز ال30٪
بدأ محمد هانى العسال، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب ل(مصر إيطاليا العقارية) واثقًا «جدًا» من مضى الشركة قدمًا فى تنفيذ مشاريعها القائمة بمعدلات إنجاز عالية للغاية بفضل السياسة التحوطية التى تنتهجها الشركة التى تأخذ فى اعتبارتها المالية الالتزامات المجدولة سواء من حيث أقساط الأراضى السنوية أو تكاليف الإنشاءات قياسًا على تدفقاتها النقدية.
وأوضح العسال أن شركة مصر ايطاليًا فى طليعة شركات التطوير العقارى من حيث الإنجاز على أرض الواقع فى العاصمة الإدارية مشتركًا ذلك بقوله «شركتنا من أوائل الشركات من حيث الإنجاز فى العاصمة الإدارية إن لم تكن الأولى».
وكشف العسال عن أن الشركة ضخت خلال العام الجارى ما يقارب 1.8 مليار جنيه ما بين التزامات تخص أقساط أراضى محفظتها العقارية وتكاليف الإنشاءات فى الوقت الذى تمضى وفق خطة تسليم «مرسومة» لوحداتها المتاقد عليها فى الواعيد المجدولة.
وأضاف قائلًا: «ما يميز مطور عن آخر هو تاريخ الشركة وسابقة أعمالها وما تنجزه على أرض الواقع فى المشاريع القائمة، معتبرًا أن مصر إيطاليًا شركة تتقن حرفتها جيدًا وتعى كل هذه المتطلبات وهو الأمر الذى جعلها تبنى سمعة ذات مصداقية كبيرة فى السوق العقارى».
واعتبر العسال أن (مصر إيطاليا) تحترم عميلها جدًا بشكل يجعلها تقدم منتجات عقارية بجودة ذات خصوصية تحمل نكهة مصر إيطاليا من حيث المنتج غير المسبوق والجودة العالية والاهتمام بالتفاصيل واستخدام التكنولوجيا فى خدمات ما بعد البيع والنظر إلى مشاريعها باعتبارها من الأصول الثمينة التى يجب الحفاظ عليها كثروة متوارثة.
ولفت إلى أن العميل الذى اشترى فى البوسكو بالعاصمة الإدارية حقق مكاسب سوقية تقترب من 50% على اساس أن سعر المتر
عند طرح المشروع كان بحدود ال9.5 آلاف جنيه فى الوقت الذى يصل فيه سعر المتر حاليًا حوالى 14.5 ألف جنيه، متوقعًا أن تصل المكاسب السوقية إلى ما لايقل عن 100% فى وقت قريب مع بدء الحياة فى العاصمة الإدارية والمشروع.
وعن آلية التعامل مع توجهات عدم طرح المشروع قبل إنجاز 30% منه أوضح العسال أن الشركة تتعاطى مع المتغيرات والمتجدات وفق السيناريو الأصعب لضمان الوصول إلى قدرات وإمكانيات أكبر من المطلوب، موضحًا أن شركات التطوير العقارى تترقب آلية تنفيذ هذا التوجه الذى توقع أن يأتى بصيغة تراعى حقوق الدولة والمطور والعميل.
وأشار إلى أن الاستثمار العقارى يسهم فى الدخل القومى بنسبة تصل إلى 25% فى ظل تقديرات ترى أن نسبة المساهمة تصل إلى 33 % وهو حجم ستطلب خلق بيئة مأمونة ومضمونة تقى الصناعة أية مخاطر.
ولفت العسال إلى زيادة حجم مبيعات الشركة بنسبة تصل إلى 50% خلال العام الجارى مرجعًا هذه الزيادة إلى ما تتمتع به الشركة من سمعة وما تقدمة من منتجات غير مسبوقة وخدمات متفردة خصوصًا فى مرحلة ما بعد البيع ماهيك عن قدرتها على تنفيذ نسب إنجاز عالية تفوق التخطيط له فى أغلب المشاريع.
وتوقع العسال أن تبدأ الحياة فى مشروع البوسكو بالعاصمة الإدارية فى النصف الثانى من العام المقبل، لافتًا إلى أن بعض العملاء بدءوا التشكيبات فى الوحدات التى تم تسلميها، مشيرًا إلى أن الشركة تسير بخطة مرسومة فى تسليم الوحدات فى كافة مشاريعها.
وأوضح العسال أن الشركة تمضى بخطة منهجية فى ابتكار منتجات جديدة عبر شركات أبحاث متخصصة لمعرقة توجهات السوق الحالية والمستقبلية، لافتًا إلى أن بعض الشركات استنسخت منتجات الشركة، مشيرًا إلى أن مصر إيطاليا توطن التكنولوجيا فى إدارة مشاريعها
كاعتماد بصمة الوجه على الأبواب واستخدام الإضاءة الذكية التى تضمن الحياة السعيدة بأقل تكلفة.
كايرو بيزنس بارك
- بدء التشغيل فى الربع الرابع من هذا العام
- نستعد الشركة لافتتاح كبير فى الربع الأول من عام 2022
- مجمع «كايرو بيزنس بارك» الذى يقام على مساحة 78 ألف متر مربع، مقسمة إلى 42 مبنى إداريًا يناسب جميع الشركات بمختلف أحجامها، حيث تتراوح مساحات المكاتب من 60 إلى 290 مترًا مربعًا.
- يعد «كايرو بزنس بارك» أول مجمع إدارى متكامل فى القاهرة الجديدة، تسعى مصر إيطاليا العقارية من خلاله خلق بيئة عمل ودية،
- يوفر كايرو بيزنس بارك حلًا شاملًا لدعم وجود الشركات من مختلف الأحجام التى تحتاج إلى مساحة «خاصة» لتزدهر، وذلك من خلال تقديم مفهوم المبانى المستقلة والمكاتب الصغيرة إلى المتوسطة للمهنيين.
- تم أخذ كل جانب من جوانب إنشاء مكان عمل منتج فى الاعتبار من خلال توفير الخدمات والمرافق المطلوبة، التى تساعد الموظفين على التخلص من المتاعب اليومية وتحقيق أفضل أداء، ومنها المطاعم والكافيهات، صالون تجميل، حضانة للأطفال، صالة ألعاب رياضية، سوبر ماركت، مكتبة، مركز العناية بالسيارات، جراج سيارات، إلى جانب فندق 4 نجوم تحت علامة هيلتون جاردن ان العالمية.
الصفقات المالية:
1- وقعت (مصر إيطاليا) عقدًا مع المجموعة المالية هيرميس لنكون شريكنا المالى الاستراتيجى.
2- تعمل مصر إيطاليا على صفقتين كبيرتين سيتم الإعلان عنهما قريبًا. إحداهما بخصوص التأجير التمويلى لأحد مشاريعنا.
مشروع البوسكو سيتي
أطلقت مصر إيطاليا العقارية مشروعها الرائد بمستقبل سيتى وهو «البوسكو سيتى» الذى يقع فى قلب مدينة مستقبل سيتى
أطلقت مصر إيطاليا العقارية المرحلة الأولى من المشروع وهى «سيلا».
بلغت الاستثمارات الإجمالية لمشروع «البوسكو سيتى» 22 مليار جنيه.
تم بيع حوالى 95% من المرحلة الأولى، وتمتد مساحة المشروع على 268 فدانًا.
مشروع البوسكو بالعاصمة الإدراية
فى شهر مارس الماضى تم إطلاق مرحلتين جديدتين فى مشروع العاصمة الإدارية الجديدة «البوسكو» تحت اسم «ذا بارك» «The Park» التى تشمل 12 مبنى من المبانى الذكية وهى منطقة مبان تتضمن وحدات سكنية (شقق) وتعد حلقة الوصل بين جميع المساحات المفتوحة وحدائق المشروع وتضم منطقة مبانى «ذا بارك» لأول مرة فى مشروع «البوسكو» جاردن فيلا إما دور أرضى واول او سكاى فيلا بالأدوار العلوية معًا. والمرحلة الثانية الجديدة هى «ذا كليف» The Cliff التى تتضمن أكثر الفيلات تميزًا فى «البوسكو».
- تبلغ إجمالى استثمارات الشركة بمشروع «البوسكو» 16 مليار جنيه.
عرض سيتى سكيب
10 سنوات بدلًا من 9 سنوات على فينشى وفينشى ستريت والبوسكو والبوسكو سيتى.
5٪ دفعة أولى.